9.3 청약! 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 라체르보 푸르지오 써밋 청약 정보를 미리 알아봅니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원에 위치합니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 최고 35층 7개동 총 958세대 규모입니다. 이중 138세대를 일반분양합니다.
라체르보 푸르지오 써밋, 드디어 나오네요. 성동구에 오랜만에 분양하는 단지로 59타입 15.5억의 서울숲리버뷰자이의 바로 뒷단지로 교통호재가 몰려있는 왕십리역을 도보로 이용할 수 있습니다. 최근 공사비가 합의되면서 드디어 분양합니다. 그리고, 23일 모집공고를 앞두고 21일 분양가가 이미 단톡방을 통해 접수되었습니다. 하지만, 평면도는 9월 3일 접수를 앞두고 30일에서야 올라왔네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 23일
- 청약접수 : 9월 3일
- 당첨자 발표 : 9월 10일
- 계약일 : 9월 23일-25일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 958세대 중 138세대 일반분양
- 45㎡(93세대) : 9.03억(20-24층)
- 59A㎡(3세대) : 14.10억(3층)
- 59B㎡(2세대) : 14.54억(8층)
- 59D㎡(3세대) : 14.12억(3층)
- 65㎡(37세대) : 16.46억(20층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서울숲리버뷰자이 59㎡ 호가 : 15.5억(저/30층)
- 45㎡ 환산시 : 11.82억
- 라체르보 푸르지오 써밋 45㎡ 분양가 : 9.03억
- 서울숲리버뷰자이(2018년 6월 준공, 1034세대)를 비교단지로 잡았습니다. 라체르보 푸르지오 써밋의 바로 앞 단지로 중랑천, 서울숲, 한강 조망이 가능합니다. 이를 감안한 비교가치는 12.76억으로 안전마진은 3.73억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 안전마진이 있습니다. 일반분양 물량이 적고 59타입 조차도 8세대만 분양한다는 것이 아쉽습니다.
라체르보 푸르지오 써밋은 최근 장안의 화제인 디에이치 방배처럼 프리미엄 브랜드를 적용했습니다. 또 다시 눈호강하는 단지가 나올 것으로 보입니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 공원과 공영주차장을 기부채납했는데요. 공원은 이미 행당6구역(서울숲리버뷰자이)이 기부채납했던 공원 부지와 더해져 5천평의 공원으로 재탄생합니다. 그동안 낙후되었던 주변환경이 단지주변으로는 깔끔하게 정비될 것으로 기대됩니다.
라체르보 푸르지오 써밋이 도보로 이용할 수 있는 왕십리역은 2, 5, 경의중앙선, 수인분당선을 통해서는 지금도 CBD, YBD, GBD를 모두 30분내로 접근 가능한데요. GTX-C까지 더해지면, 삼성역까지 3분만에 주파합니다. 동북선은 왕십리 일대보다는 그동안 소외되었던 타지역이 수혜를 받겠지만, 2026년 개통 예정으로 곧 실현될 호재입니다. 빨대효과로 지금도 활발한 왕십리 엔터식스의 상권이 더 활발해지지 않을까 예상합니다.
라체르보 푸르지오 써밋이 주목되는 점은 성동구에서 부족한 중학교가 가깝다는 것입니다. 저출산 시대에 살고 있는 지금은 기부채납으로 학교신설을 기대하기 어렵습니다. 1만세대가 입주하는 둔촌주공도 초등학교 신설 대신 병설유치원 설립으로 선회하게 되었습니다. 결국, 기존 초중고등학교가 가까우면서, 재개발 사업성에 영향을 주지 않는 거리에 위치한 사업지의 가치가 더 올라갈 것으로 보입니다. 그런 점에서 라체르보 푸르지오 써밋은 초중고 모두 500m 거리에 위치해있다는 점이 강점입니다. 게다가, 대치동학원가 접근성도 좋아 학령기 자녀를 둔 자녀들에게는 괜찮은 선택지로 보입니다.
라체르보 푸르지오 써밋의 추첨제 물량은 위와 같습니다. 일반분양 물량이 적다보니, 기회가 많지 않습니다. 특히, 1주택자는 45타입, 65타입에만 기회가 있다는 점 주의하셔야겠습니다. 1주택자에게는 물량이 많은 45타입보다는 상대적으로 분양가가 높은 65타입이 45타입보다 당첨확률은 더 높을 것으로 예상됩니다. 무주택자 기준으로 못난이 타입은 59B타입입니다. 하지만, 최고층이 8층입니다. 반면, 59A,D는 3층입니다. 상대적으로 층수가 높기 때문에 평면의 부족함을 만회합니다. 이번 청약은 평면도보다는 상대적으로 분양가 부담이 높은 65타입에 지원이 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다.
라체르보 푸르지오 써밋은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 45타입 기준으로 필요현금은 1000만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 안전마진이 높은 단지이기 때문에 가능합니다. 물론, 초기에 계약금 9030만원은 필요합니다. 그리고, DSR이 충족되어 최대로 대출이 가능했을 때의 경우입니다. 다행인 점은 라체르보 푸르지오 써밋은 8월 23일 모집공고로 DSR 1단계까지만 적용됩니다.
위에서 살펴보았듯이 DSR 적용도 변동금리가 아니라 주기형 금리를 적용할 경우에는 한도 축소의 영향은 줄어듭니다. 심지어 DSR 2단계가 적용해도, 1단계와 비교했을 때 차이가 크지 않습니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 DSR 1단계 적용이라는 것, 변동금리가 아니라 주기형 금리로 주담대를 받아야 겠다는 사실만 기억하시면 되겠습니다
8월 30일 드디어 평면도와 커뮤니티가 올라왔습니다. 커뮤니티를 단지 중앙에 원형으로 배치한 것이 이색적입니다. 추후 사전점검 사진에서 많이 거론될 것입니다. 평면도는 소형평형이라 한계가 있습니다. 그래도, 대부분 판상형이라는 점이 장점이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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라체르보 푸르지오 써밋
교통의 중심을 넘어 품격의 절정으로
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