9.2 줍줍! 갈산삼성홈타운 분양가, 평면도, 대출

9.2 줍줍! 갈산삼성홈타운 분양가, 평면도, 대출

9.2 줍줍! 갈산삼성홈타운 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 갈산삼성홈타운 무순위청약(임대후 분양전환) 정보를 알아봅니다. 갈산삼성홈타운은 인천광역시 부평구 부평대로 246번길 7 갈산삼성홈타운에 위치합니다. 갈산삼성홈타운은 최고 19층 1개동 총 125세대 규모입니다. 이중 6세대를 무순위청약( 임대후 분양전환)으로 공급됩니다.

갈산삼성홈타운은 2011년 7월 준공된 단지로 10년 임대후 분양전환하는 세대가 나왔습니다. 최근 판교 봇들마을 3단지를 소개드렸죠? 이번에도 여러 단지들 중에서 안전마진이 있는 갈산삼성홈타운을 골라보았습니다. 이번에는 전국 유주택자도 지원가능하고, 절대 분양가가 저렴합니다. 게다가, 역세권입니다. 관심 가져보시면 좋을 것 같습니다.

입주자 모집공고

인천분양전환후잔여세대일반매각공고(관교한신-갈산삼성).pdf

0.31MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내(전국)에 거주하는 성년자

- 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 소득 및 자산요건, 입주자저축 가입 여부 무관

- 과거 당첨사실 여부에 관계없이 신청 가능

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 9월 2일

- 당첨자발표일 : 9월 3일

- 계약일 : 9월 10일

- 최초준공일 : 2011년 7월
- 입주예정일 : 계약체결일로부터 60일 이내

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 130세대 중 6세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 80㎡(6세대) : 2.98억

 

단지배치도 및 평면도

80타입

 

입지환경

부평산업단지(871m), 한국지엠(680m) 인천1호선 갈산역(245m), 갈월초등학교(466m)

부평산업단지

한국지엠

인천1호선 갈산역

갈월초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 갈산삼성홈타운 80㎡ 호가 : 3.7억(6층)

- 갈산삼성홈타운 80㎡ 분양가 : 2.98억(6층)
- 갈산삼성홈타운은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 실거래가는 2021년 8월이 마지막이었고, 호가는 3년전보다 못합니다. 층수가 동일하고, 최저매물이라는 점과 과거 고점을 감안한다면, 안전마진은 7200만원입니다. 

출처 : 아파트미(APT2.ME)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

갈산삼성홈타운은 안전마진이 있습니다. 게다가, 최근 소개드린 봇들마을 3단지와 다르게, 전국 유주택자도 지원가능하고, 재당첨제한에도 걸리지 않습니다. 다만, 입지는 아쉽습니다. 인천1호선 갈산역 역세권이지만, 초등학교와 상권에서는 거리가 멉니다. 단지 앞 한국GM은 멈춰선지 오래되었습니다. 주변 단지들도 노후화되었지만, 재건축을 기대하기에는 용적률이 높습니다. 

비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3900만원+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 매물이 없습니다. 2022년 1월 실거래가는 3.2억(17층)이었습니다. 역세권이고, 매물이 없다는 점에서 6층임에도 3억이상은 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 이 경우, 취득세만 준비하면 되겠습니다.

갈산삼성홈타운이 입지적으로, 상품적으로 뛰어나서 소개드리는 것은 아닙니다. 하지만, 가격이 괜찮습니다. 자금이 부족하고, 인천에 직장이 있으신 사회초년생분들의 첫집으로는 괜찮아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

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