8.20 청약! 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크 청약 정보를 알아보겠습니다. 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 충청남도 아산시 배방읍 세교리 1562(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산탕정지구 2-A13BL)에 위치합니다. 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 최고 28층, 5개동, 총 438세대 규모입니다.
아산탕정지구는 분양가상한제가 적용된 저렴한 분양가와 삼성디스플레이로 대표되는 일자리로 인기가 많았던 곳입니다. 특히, 2021년 12월 분양했던 탕정역 예미지는 133,361개의 통장이 몰리면서 수도권 못지 않은 청약 열기를 보여주었는데요. 오늘 마지막 종지부를 찍을 단지를 소개드립니다.
아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 탕정역, 아산역, 천안아산역 모두 1km이상의 거리가 있는 비역세권입니다. 단지명의 '센트럴파크'는 아산시 역점 사업인 곡교천 아트리버파크과 탕정지구의 한들물빛공원, 애현공원을 이용할 수 있다는 점을 강조하기 위했던 것 같은데요. 곡교천 아트리버파크의 사업구간은 '별하신도시하늘채' 앞에서 끝나고, 한들물빛공원 역시 단지 북쪽으로 1km이상 떨어져있습니다. 그나마, 애현공원이 500m 거리에 있을 뿐입니다. 차라리, '센트럴파크'보다 '트리플에듀'가 더 어울렸을 것 같은데요. 애현초(2026년 3월 개교), 아산세교중(2025년 3월 개교), 이순신고등학교로 둘러쌓인 학품아입니다. 그럼, 조금더 알아보러 가겠습니다.
아산 곡교천 11.2km 수변 문화공간으로 조성된다 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
아산 곡교천 11.2km 수변 문화공간으로 조성된다 | 연합뉴스
(아산=연합뉴스) 이은중 기자 = 충남 아산시를 가로지르는 곡교천이 수변 문화공간으로 조성된다.
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입주자 모집공고
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청약자격
- 아산시 및 천안시에 거주하거나 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 8월 9일
- 청약접수: 8월 20일
- 당첨자발표 : 8월 27일
- 계약일 : 9월 9일-11일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 438세대
- 74타입(129세대) : 3.98억
- 84A타입(41세대) : 4.75억
- 84B타입(69세대) : 4.74억
- 84C타입(104세대) : 4.65억
- 99타입(95세대) : 5.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트자이아산센텀 84㎡ 호가 : 4.36억(저/28층, P4200)
- 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.75억
- 힐스테이트자이아산센텀(2026년 2월 준공, 787세대)는 인접한 단지로 브랜드, 세대수, 상품성에서 모두 우위에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 안전마진이 없습니다. 후분양단지로 전매제한 1년이라는 메리트도 활용할 수 없습니다. 2023년 6월 분양했던 힐스테이트 자이 아산센텀이 오히려 7개월 더 늦게 입주합니다. 대안이 있는 데, 굳이 재당첨제한 10년에 걸리면서까지 지원할 필요는 없습니다.
학교를 제외하고 애매한 입지는 위에서 모두 확인하셨을 겁니다. 더 큰 문제는 단지배치와 평면도입니다. 대부분 정동향 배치했는데요. 동쪽에 초등학교가 있어 애들 등하원길은 잘 보이겠지만, 선호도는 남향이 높습니다. 평면도는 모두 판상형이지만, 일반적인 구조는 아닙니다.
아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 잔여세대가 나올 가능성이 높습니다. 선착순 줍줍이 진행될 경우 재당첨제한 10년에 걸리지 않고, 정남향이나 고층은 그때 가져가시면 되겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.42억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 전세를 받을 경우, 최근 준공된 대광로제비앙 84타입이 2.7억(14/27층)부터 시작합니다. 전세를 줄 경우, 2억+@는 준비해야합니다.
입지가 좋거나, 분양가가 싸거나. 최근 분양 트랜드거나, 청약의 공식 같은 게 아니라 너무나 당연한 겁니다. 그런면에서 아산 배방 금강펜테리움 센트럴파크는 어느 쪽에도 속하지 않습니다. 그런데, 검단 '금강펜테리움 센트럴파크', 동탄 '금강펜테리움 센트럴파크', 뭔가 기시감이 들지 않나요? 이 단지들의 공통점을 알고 있는 분들이라면, 저처럼 기시감이 들었다면, 애독자 인정입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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