상시 줍줍! 배방 필하우스 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
배방 필하우스 리버시티 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 배방 필하우스 리버시티는 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577,1578번지에 위치합니다. 배방 필하우스 리버시티는 최고 25층, 12개동, 총 1083세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 2024년 6월 1일 선착순 줍줍이 진행되었고, 이제는 상시 줍줍으로 전환되었습니다.
월천지구 중심에 배방 필하우스 리버시티가 분양했습니다. 지구자체는 지하철역이 지나가지 않아 매력은 덜하지만, 탕정지구의 훈풍의 곁바람을 쐴 수 있는 곳이라 관심을 가졌는데요. 무려 1083세대였습니다. 이 단지는 알박기로 소송전이 계속되면서 분양이 늦어졌는데요. 그래서, 월천지구 한가운데가 오랫동안 뻥 뚫려있었습니다. 최근 계약 조건도 변경되어서 다시 한번 소개드립니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 26일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 천안시 서북구 불당동 1413번지
- 문의 : 041)566-3300
▶ 특이사항
- 1차 계약금 : 1000만원
- 계약금 5%로 계약조건 변경
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1083세대
* 잔여세대 비공개* 계약금 10% : 1천만원+한달후 잔여
* 계약금 5%로 계약조건 변경
- 84A(263세대) : 4.47억
- 84B(411세대) : 4.55억
- 84C(347세대) : 4.34억
- 104(59세대) : 5.66억
- 104T(3세대) : 6.51억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 센트로 84㎡ 호가 : 4.6억(고/28층)
- 배방 필하우스 리버시티 84㎡ 분양가 : 4.55억(25층)
- 더샵 센트로(2023년 10월 준공, 939세대)는 인접한 단지로 브랜드와 상품성 모두 우수한 단지입니다. 연식과 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 4.54억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
배방 필하우스 리버시티는 안전마진이 없습니다. 바로 완판은 되지 않지만, 저렴한 분양가와 초품아 대단지로 완판은 될 곳인데요. 이런 점을 감안하면, 인근 탕정지구의 훈풍을 받아 분양권 거래가 활발할 곳으로 예상됩니다. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 전부 없습니다. 최초 분양시, 수도권 투자자에게는 청약자격이 없었지만, 이제 선착순 줍줍으로 빗장이 풀렸습니다.
다행이도 84타입 이상으로만 분양해서 실수요자에게 매도가 가능합니다. 이런 점은 아직 완판되지 않았음에도 프리미엄이 형성된 것으로도 알 수 있는데요. 프리미엄은 무피에서 5500만원까지 다양합니다. 거래는 5월 14건, 6월 4건, 7월 3건이 확인되고 있습니다. 특히, 계약금 5%로 변경되면서, 2275만원의 소액으로 2027년 2월 준공까지 가져갈 수 있다는 것이 강점입니다. 인접한 더샵센트로는 전세가 없을 정도로 신축수요가 강한 곳입니다. 다만, 전세시세는 2008년식 롯데캐슬을 기준으로 1.7억 정도로 높지는 않습니다. 신축이라는 점을 감안해도 2억 중반정도로 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.36억+@(중도금대출 이자, 취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
배방필하우스리버시티
※ 본 사이트의 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제 시공 시 다를 수 있습니다. 견본주택 : 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지위치 : 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577, 15
www.xn--oy2bn9bua25ai5xxjaq2u6o1adzezf.com
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