8.19-21 줍줍! 판교 봇들3단지 휴먼시아 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 봇들3단지 휴먼시아 무순위청약(임대후 분양전환) 정보를 알아봅니다. 판교 봇들3단지 휴먼시아는 경기도 성남시 분당구 동판교로 225에 위치합니다. 판교 봇들3단지 휴먼시아는최고 18층 12개동 총 870세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약( 임대후 분양전환)으로 공급됩니다.
판교 봇들마을3단지 휴먼시아는 2009년 7월 준공된 단지로 10년 임대후 분양전환하는 세대가 나왔습니다. 이미, 작년에 산운마을, 원마을과 함께 잔여세대를 공급했었는데요. 당시에도 입지나 안전마진에서 가장 좋았던 단지입니다. 다만, 구축이고 청약자격이 제한된다는 점이 아쉬울 뿐입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택기준 공급(부부중복청약은 허용)
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 재당첨제한 기간내에도 신청가능
- 당첨되면, 당첨자로 관리되며, 재당첨제한에 걸림
청약일정
- 모집공고 : 8월 8일
- 청약접수 : 8월 19일-21일
- 당첨자발표일 : 8월 26일
- 계약일 : 9월 25일-27일
- 최초준공일 : 2009년 7월
- 입주예정일 : 계약체결일로부터 60일 이내
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 130세대 중 1세대 잔여공급
- 59㎡(1세대, 304-904) : 11.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교 봇들마을3단지 휴먼시아 59㎡ 호가 : 12.8억(저/15층)
- 판교 봇들마을3단지 휴먼시아 59㎡ 분양가 : 11.34억(304동 904호)
- 판교 봇들마을3단지 휴먼시아는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 15년차 구축임에도 실거래가 많고, 최저호가가 저층인 점을 감안한 비교가치는 13.59억으로 안전마진은 2.25억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교 봇들3단지 휴먼시아는 안전마진이 있습니다. 공고문은 아직 휴먼시아로 되어있지만, 이미 단지명은 '봇들마을3단지'로 변경되어 네이버와 호갱노노 등에서는 변경되어 적용되고 있습니다. 게다가, 주차장과 커뮤니티는 최근 정비가 되어 15년의 연식을 느낄 수 없습니다.
다만, 청약자격이 성남시 거주 무주택자라는 것이 아쉽습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.83억+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 6.4억(고/15층)부터 시작되는데요. 거주의무가 없어서 전세를 줄 수 있지만, 필요현금을 감안하면, 직접 거주가 더 유리합니다.
판교 봇들3단지 휴먼시아는 8호선 연장 호재도 기대해볼 수 있는 곳이라 구축임에도 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 신축 분양이 없어서, 첫 집으로는 너무 높은 가격대가 되어버려서, 관심이 덜한 것 같지만. 판교는 판교입니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
성남시, 지하철 8호선 판교 연장 예타 재신청한다 (kpinews.kr)
성남시, 지하철 8호선 판교 연장 예타 재신청한다
경기 성남시가 빠르면 오는 9월 지하철 8호선 판교연장사업을 예비타당성조사 대상 사업으로 재신청하기 위한 준비에 본격 착수했다. 시는 25일 오후 성남시청 탄천관에서 이진찬 부시장을 비롯
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