7.27 청약! 힐스테이트 익산 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 익산 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 익산은 전라북도 익산시 마동 24-5번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 익산은 최고 29층, 6개동, 총 454세대 규모입니다. 힐스테이트 익산은 신축이 부족한 마동 일대의 신축브랜드 아파트 입주로 관심을 받고 있는데요. 포스팅을 작성하는 지금도 익산 푸르지오 줍줍 열풍으로 줄서있는 사진이 돌고 있습니다. 요새는 청약홈으로 공개되던 줍줍이 깜깜이로 홈페이지를 통해서 진행되고 있습니다. 관심고객등록과 제 포스팅으로 관련 정보를 놓치지 않으시기 바랍니다. 익산 푸르지오는 전매제한이 있는 반면에 힐스테이트 익산은 전매제한이 없습니다. 현지인의 1순위 청약에서는 미달이 되더라도 추후 투자자의 유입이 예상됩니다. 완판은 문제없겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 익산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건 을 갖춘 자
- 익산시에 6개월 이상 계속 거주한 신청자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 16일
- 청약접수 : 7월 27일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 8월 16일~8월 20일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 454세대
- 59타입(22세대) : 2.44억
- 84A타입(162세대) : 3.37억
- 84B타입(38세대) : 3.37억
- 84C타입(71세대) : 3.39억
- 84D타입(98세대) : 3.37억
- 99타입(57세대) : 4.24억
- 126A타입(4세대) : 8.91억
- 126B타입(2세대) : 8.91억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오투그란데글로벌카운티 84㎡ 호가 : 2.98~3.28억
- 힐스테이트 익산 84㎡ 분양가 : 3.39억
- 오투그란데글로벌카운티(2022년 2월 준공, 197세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 신축중 가장 신축입니다. 세대수, 브랜드, 입지, 연식 모두 힐스테이트 익산이 우세하기 때문에 시세를 리딩할텐데요. 비교 단지만으로는 현재의 분양가는 비싸보이지는 않습니다만, 안전마진을 구하기는 어렵겠네요.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 익산의 평면도를 보면 여기저기 화살표가 많이 보입니다. 유상옵션 표시한 화살표인데요. 다른 곳에서는 기본으로 제공되는 것들도 분양가를 낮추기 위해서 옵션에 다 넣은 것 아니냐는 평이 있어 살펴보았습니다. 84A의 유상옵션만 따로 때왔는데요. 의외로 추가하지 않더라도 큰 문제없는 옵션들입니다. 오히려 발코니 확장비가 2700만원으로 되어있어, 에에컨 506~880만원까지 포함한다면, 최대 3500만원까지 분양가에 추가되는 점에서 아쉬울 수 있을 것 같습니다. 익산은 인구수가 점점 줄고 있는 점도 주의해야겠습니다. 2013년 대비 수요량이 절반으로 줄었습니다. 그나마 입주물량이 적게 조회가 되고 있어 안심해서는 안됩니다. 올 10월에 힐스테이트 바로 앞에 자이가 1440세대가 분양을 앞두고 있기 때문이죠. 준공연도인 2024년에 1440세대가 추가됩니다. 수요를 초과하게되는데요. 그럼에도 불구하고 주변이 구축이고 브랜드 신축의 희소성으로 자이와 힐스테이트가 시세를 이끌어갈 것으로 보입니다. 입지와 세대수에서 자이가 힐스테이트보다 좋습니다. 이번 분양가와 옵션을 보고 힐스테이트 포기하고 자이를 노리시는 분들이 계실텐데요. 힐스테이트가 완판하게 되는 시점에 분양하는 자이가 분양가를 낮출 것으로 보이지는 않습니다. 투자자들은 끝까지 관심을 가지시고, 현지인분들은 자이보다는 힐스테이트가 욕먹고 있을 때 청약하시는 것을 추천드립니다. 마동이 익산에서 선호하는 주거지역은 아니지만, 주변환경이 정비되고, 브랜드 아파트가 나란히 들어선다는 점에서 재평가를 받을 가능성이 있어보입니다. 물론, 익산에 영향을 주는 전주의 시세가 더 올라주고, 익산의 대장인 포레나익산부송(2021년 준공, 626세대, 4.78억) 좀더 분발한다면 추가상승도 기대할 수 있겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(☎063-831-7773)
힐스테이트 익산 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.