8.19 선착순 줍줍! 평택고덕 A53 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A53 신혼희망타운 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 경기도 평택시 고덕동 1694-1534에 위치합니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 20층 15개동 총 1167세대 규모입니다. 이중 778세대를 신혼희망타운으로, 나머지 세대는 행복주택으로 공급합니다. 지난 줍줍에서 488세대, 449세대, 354세대, 242세대를, 이번 5차 줍줍에서는 170세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
평택고덕 A53 신혼희망타운은 전매제한 6년이 3년으로 완화되었고, 거주의무 3년은 남아있습니다. 또, 전국 거주자를 대상으로 소득/자산 요건을 없애고, 무엇보다 재당첨제한 10년도 사라져 관심을 가져볼만합니다.
평택고덕 A53 신혼희망타운은 몇가지 부정적인 이슈들이 있었는데요. 먼저, 남측에 위치한 변전소는 지중화될 예정이고, 서측의 방치폐기물 역시 해결중이라고 합니다. 제일 큰 문제는 공동시공사였던 대우조선해양건설이 지난 12월 유동성위기로 철수했는데요. 신한종합건설과 대흥종합건설이 지분을 인수하여 공사는 계속되고 있습니다. 대흥종합건설이 2021년 론칭한 'DaHave'가 적용될 것으로 보입니다.
평택고덕 A53 신혼희망타운은 브랜드가 다소 아쉽지만, 삼성전자 평택캠퍼스를 자전거타고 출근이 가능하고, 초중고등학교가 모두 가까운 대단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 < 산업·유통 < 경제 < 경제 < 기사본문 - 스포츠한국 (hankooki.com)
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 - 스포츠한국
[스포츠한국 홍성완 기자] 건설업계의 부도 소식이 하나둘 전해지면서 업계 관계자들의 긴장감도 높아지고 있다. 충남 지역 6위 건설사인 우석건설을 시작으로 최근 경남 지역 건설사인 동원건
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대흥종합건설, ‘대흥건설’로 새출발…“전국으로 사업 확장” - 대한경제 (dnews.co.kr)
대흥종합건설, ‘대흥건설’로 새출발…“전국으로 사업 확장”
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입주자 모집공고
청약자격
- 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 입주까지 무주택세대원 유지
- 당첨자 선정 방법
1) 순번발표
2) 순번대로 동호지정계약
청약일정
- 모집공고 : 8월 9일
- 선착순 순번접수 : 8월 19일
- 순번 발표 : 8월 21일 14:00
- 동호지정계약일 : 8월 27일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
LH청약플러스
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공급규모 및 분양가
총 1167세대 중 170세대 잔여공급
* 5303동 602호는 마이너스 옵션
- 55A㎡(643세대 중 180세대) : 3.12억
- 55B㎡(59세대 중 41세대) : 3.13억
- 55C㎡(76세대 중 21세대) : 3.14억
* 참고 : 2024년 4월 줍줍 (242세대)
- 55A㎡(643세대 중 180세대) : 3.12억
- 55B㎡(59세대 중 41세대) : 3.13억
- 55C㎡(76세대 중 21세대) : 3.14억
* 참고 : 2023년 12월 줍줍 (354세대)
- 55A㎡(643세대 중 262세대) : 3.12억
- 55B㎡(59세대 중 45세대) : 3.13억
- 55C㎡(76세대 중 27세대) : 3.14억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시금호어울림 59㎡ 호가 : 4.0억(저층/20층)
- 55㎡ 전환시 : 3.72억
- 평택고덕 A53 55㎡ 분양가 : 3.14억
- 고덕국제신도시금호어울림(2023년 5월 준공, 1582세대)를 비교단지로 잡았습니다. 공공분양 단지로 입지와 준공시기가 비슷합니다. 세대수와 상품성 차이로 고덕국제신도시금호어울림이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.35억으로 안전마진은 2100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음
- 수익공유형모기지 의무가입 아님(분양가 3.41억 이하)
7. 최종의견
평택고덕A53의 분양가는 안전마진이 높지 않습니다. 거주의무가 3년 유예되었지만, 어차피 실거주 3년은 해야 수익실현이 가능합니다. 실거주 3년을 안하면 LH에 헐값으로 매도해야합니다. '공공매입'이라는 이름으로 시중은행금리 수준의 수익만 받고 말이죠.
평택고덕A53은 수익공유형모기지 의무가입이 아니라 수익을 온전히 가져갈 수 있다는 장점이 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 8000만원+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 지난 선착순 줍줍부터 이제 중도금대출도 없습니다. 준공이 2024년 11월로, 자금계획 잘 세우셔야합니다. 또한, 동호지정계약인만큼 마이너스옵션이 적용된 세대는 피하셔야합니다.
안전마진은 없지만, 삼성전자 직장을 가진 거주자들에게 학군을 담당해줄 에듀타운에 위치한만큼, 추후 안정적인 시세를 형성할 것으로 보입니다. 다만, 그동안 관심을 받았던 평택고덕국제학교는 협상이 결렬되면서, 2024년 8월에 국제공모를 시작해 연말까지 완료할 예정입니다. 청약조건은 아직 무주택자 요건이 남아있고요. 신혼희망타운인데, 신혼부부 조건은 떼기 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
평택고덕국제학교 '백지화'되나? (kgnews.co.kr)
평택고덕국제학교 '백지화'되나?
평택시가 ‘인재 넘치는 국제교육도시 조성’을 위해 추진 중인 ‘평택고덕국제학교’ 설립이 사실상 원점에서 다시 시작해야 하는 상황에 놓인 것으로 드러났다. 더욱이 시는 오는 2026년 개교
www.kgnews.co.kr
평택, "행정타운·국제학교·평택호 관광단지 본격 추진" (B tv 기남뉴스)
[앵커멘트] 평택시가 민선 8기 주요 시정으로 시청 이전을 위한 고덕 신도시 행정타운 건립과 국제학교 유치를 내걸었습니다. 평택호 관광단지도 보상을 마치고 철거에 들어간다고 밝혔습니다.
ch1.skbroadband.com
분양 홈페이지
평택고덕 A-53블록 신혼희망타운
고속열차 SRT 평택지제역 단지 인근 BRT(예정)와 강남(수서)까지 20분대면 닿는 SRT 평택지제역 및 1호선 서정리역, 평택고덕IC 등 편리한 광역 교통망 고속 성장도시 평택고덕 국제교류단지, 복합레
www.lhgd-a53.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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