7.28 청약! 세종자이 더 시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종자이 더 시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 세종자이 더 시티는 세종특별자치시 정안세종로 1567(산울동)에 위치합니다. 세종자이 더 시티는 최고 25층, 24개동, 총 1350세대 규모입니다. 드디어 세종자이 더 시티입니다. 많은 분들이 기다렸던 행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록이 세종자이 더 시티라는 이름으로 분양을 합니다. 세종자이 더 시티는 전체물량의 40%를 배정하던 공무원 특공이 사라지고 분양하는 첫 단지입니다. 게다가 추첨제가 가능한 85초과 물량이 1200세대나 되고, 전국청약이 가능합니다. 가점제로 당첨이 불가능했던 전국의 실수요자 및 투자자들 모두의 관심을 받을만합니다. 이번 리뷰는 가점제보다는 추첨제, 당해지역보다는 기타지역에 해당되시는 분들에 맞춰서 정리해보았습니다. 너무 많은 타입으로 어디에 넣어야할 지 모르셨던 분들은 이번 세종자이 더 시티 리뷰를 주목하시기를 바랍니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 만19세 이상인 자(만19세 미만인 자 중 세대주 포함) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 해당지역 전입일 관련 기준 : 세종특별자치시에 1년 이상 계속 거주
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입한 자
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 16일
- 청약접수 : 7월 28일
- 당첨자 발표 : 8월 4일
- 계약일 : 8월 16일~8월 22일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(일반공급 기준)
총 1350세대(일반공급1106세대, 특별공급244세대)
- 일반공급, 기타지역, 추첨제 위주로 배정세대와 분양가를 정리했습니다.
* 추첨제+기타+무주택자(50%,50%,75%=18%)
- 93A타입(1세대) : 4.61억
- 101A타입(37세대) : 5.27억
- 101B타입(70세대) : 5.28억
- 101C타입(5세대) : 5.25억
- 101D타입(1세대) : 4.55억
- 101E타입(1세대) : 4.49억
- T101타입(2세대) : 4.53억
- 108P타입(2세대) : 5.97억
- 109A타입(2세대) : 5.32억
- 114타입(1세대) : 5.65억
- 115타입(1세대) : 4.86억
- 119타입(5세대) : 4.85억
- 124A타입(33세대) : 6.11억
- 124B타입(14세대) : 6.45억
- T124A타입(2세대) : 5.55억
- 125타입(1세대) : 4.87억
- 125P타입(1세대) : 7.20억
- 128타입(1세대) : 4.73억
- 138타입(1세대) : 6.80억
- 144타입(3세대) : 6.20억
- 153타입(2세대) : 5.88억
* 추첨제+기타 +유주택자(50%,50%,25%=6.25%)
- 101A타입(13세대) : 5.27억
- 101B타입(24세대) : 5.28억
- 101C타입(2세대) : 5.25억
- T101타입(1세대) : 4.53억
- 108P타입(1세대) : 5.97억
- 109A타입(1세대) : 5.32억
- 119타입(2세대) : 4.85억
- 124A타입(12세대) : 6.11억
- 124B타입(5세대) : 6.45억
- 144타입(1세대) : 6.20억
- 153타입(1세대) : 5.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해밀2단지 마스터힐스 84㎡ 호가 : 9.5억/전세3.7억
- 세종자이 더 시티 84㎡ 분양가 : 4.70억
- 해밀2단지 마스터힐스(2020년 9월 준공, 1110세대)를 비교단지로 잡았습니다. 산울동은 전매가능한 단지가 없습니다. 가장 인접한 신축 브랜드 아파트는 해밀2단지 마스터힐스인데요. 세종자이 더 시티의 분양가는 마스터힐스의 전세가와 비슷합니다. 안전마진은 4.8억입니다. 축하드립니다. 당첨되시면 수익률 100%입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 4년(부기등기)
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
세종자이 더 시티는 안전마진이 충분한 곳입니다. 전매제한이 있으나, 거주의무가 없어 추후에 전세값만으로도 투자금 회수가 가능한 곳입니다. 입지분석보다는 당첨전략이 중요한 곳이기도 한데요. 위의 배정물량 꼭 참고하셔서 경쟁률이 낮을 것으로 보이는 타입에 지원하시기를 바랍니다. 타입이 많아서 경쟁률 분산은 되겠지만, 총합으로는 역대급 통장이 들어올 것 같습니다. 특별공급 자격되시는 분들은 입주자 모집공고 꼼꼼이 읽어보시고요. 기회가 두번 주어지는 셈이니 확인 꼭 하시기 바랍니다. 1주택자분들에게도 기회가 있으니, 넣으시기 바랍니다. 기회는 흔하게 오지 않습니다. 2021년 7월 5일 공무원 특별공급이 폐지가 될 지 누가 알았겠습니까? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.