8.9 청약! 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 청약 정보를 알아봅니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 인천광역시 계양구 효성동 101-21번지 일원에 위치합니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 최고 26층 20개동 총 1964세대입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
계양 롯데캐슬 파크시티는 1,2단지로 나눠서 분양하는데요. 2024년 4월에 2단지를 먼저 분양했습니다. 결과는 좋지 않았습니다. 1순위 944세대 모집에 760개의 통장만 들어왔습니다. 이후 상시 줍줍으로 전환하였지만, 완판 소식을 듣지 못한채, 진행되는 1단지 분양이라 걱정이 됩니다.
1,2단지는 남북으로 나뉘고, 2단지는 84타입으로만 1370세대를 공급했고, 1단지는 59타입에서 108타입까지 다양한 평면으로 1964세대를 분양합니다. 1,2단지 합쳐서 총 3053세대의 대단지를 이룹니다. '대단지=커뮤니티'입니다. 바로 살펴보러 가시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자발표일 : 8월 19일
- 계약일 : 9월 2일-4일
- 입주예정일 : 2027년 11월(2단지와 동일)
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1964세대
- 59A㎡(229세대) : 5.17억
- 59B㎡(90세대) : 5.02억
- 84A㎡(433세대) : 6.76억
- 84B㎡(406세대) : 6.59억
- 108A㎡(514세대) : 7.90억
- 108B㎡(269세대) : 7.72억
- 108C㎡(23세대) : 7.71억
* 참고(2024년 4월 분양, 1단지) : 총 1370세대
- 84A㎡(601세대) : 6.76억
- 84B㎡(174세대) : 6.60억
- 84C㎡(49세대) : 6.61억
- 84D㎡(165세대) : 6.61억
- 84E㎡(50세대) : 6.78억
- 84F㎡(50세대) : 6.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.0억(2/33층)
- 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 84㎡ 분양가 : 6.76억(26층)
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. e편한세상계양더프리미어는 계양롯데캐슬 파크시티보다 세대수는 적지만, 작전역에서 더 가깝고, 초중고등학교, 상권을 이용하기 편합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.27억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2단지보다 장점보다는 단점이 많습니다. 북쪽에 위치하여 초등학교와 역까지의 거리가 멉니다. 세대수가 많아 커뮤니티의 규모가 더 클 것으로 기대했지만, 위에서 비교한 바와 같이 '컬처'가 추가된 것 같지만, 명명만 따로 할 뿐, 구성되는 다이닝카페는 2단지에도 있었습니다. 오히려, 2단지의 구성이 더 좋아보입니다.
108타입이 있어 추첨제 100%를 노려볼 수 있지만, 통장을 쓰지 않아도 계약할 수 있는 느낌적 느낌의 단지인 지라 매력이 없습니다. 희소성있고 상대적으로 저렴한 59타입을 분양권 전매를 노리고 공략해볼까하지만, 안전마진이 없습니다. 그나마 다행인 것은 84타입 분양가를 올리지 않았다는 것인데요. 입지적으로 더 나은 2단지의 84타입이 더 낫습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.38억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전마진이 없기때문에 필요현금이 많습니다. 그렇다면, 전매를 고려해볼 수 있는데요. 전매제한은 1년이고, 계약금은 10%, 중도금대출은 이자후불제입니다. 준공시점은 2027년 11월로 전매제한이 풀리는 2025년 8월부터 2년 3개월의 시간이 있습니다. 여기서도 3개월 앞서 분양했던 2단지가 전매제한해제도 3개월 더 앞서기때문에 유리합니다. 준공은 2027년 11월에 1,2단지 같습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2단지뿐만 아니라 대안이 많습니다. e편한세상계양더프리미어 84타입 6.5억(22/33층), 전매제한이 풀린 제일풍경채계양위너스카이B블록 84타입 5.57억(24/35층, P3000), 루원시티SK리더스뷰2차 84타입 6.5억(중/46층)의 매물이 보입니다. 실수요자들은 이 단지들을 우선적으로 검토하셨으면 좋겠습니다. 지난 2단지 상시 줍줍 리뷰에서 북변 우미린(전매제한 6개월)과 오산 한신더휴(분상제) 줍줍을 추천드렸는데요. 이미 대부분 소진된 것으로 확인됩니다. 완판 전에 고려해보시면 좋겠습니다.
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마지막으로 호재를 살펴봅니다. GTX-D,E는 어차피 영향권이 아닙니다. 서울 2호선 연장에 효성역 추가가 중요한데요. 아래 기사에 따르면 대장 홍대선은 금호건설 이탈에도 불구하고 연내착공이 가능할 것이라는 전망이 우세합니다. 컨소시엄을 위한 '서부광역메트로'가 설립되었고, 8월에 첫 유상증자가 예정되어 있습니다. 대장홍대선이 순항함에 따라 청라연장선도 제5차 국가철도망 구축계획(2026년-2035년) 반영을 위한 건의가 완료되었습니다. 2025년에는 반영여부를 확인할 수 있을 것으로 기대됩니다. 최근 또 하나의 변수가 생겼는데요. 대장홍대선을 청라연장뿐만 아니라 계양신도시로 연장한다는 방안을 투트랙으로 진행한다는 것입니다. 이처럼, 연장선은 전혀 다른 방향으로 갈 수도 있다는 점을 감안해야합니다. 2호선 '효성역' 역세권을 기대하기보다는 현재의 입지와 분양가만을 고려해야합니다. 그런 점에서, 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
대장홍대선 연내 착공 담금질 - 딜사이트 (dealsite.co.kr)
대장홍대선 연내 착공 담금질 - 딜사이트
지난 6월 서부광역메트로 설립…8월 첫 유상증자
dealsite.co.kr
대장홍대선 연내 착공.. 서울지하철 2호선 연장 '청신호' - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
대장홍대선 연내 착공.. 서울지하철 2호선 연장 '청신호'
[파이낸셜뉴스] 경기 부천시 대장신도시와 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 대장홍대선 사업이 연내 착공으로 앞당겨 지면서 대장신도시~청라국제도시를 연결하는 서울지하철 2호선 청라 연장
www.fnnews.com
[철도투데이] 인천시, 대장홍대선 청라·계양TV 연장 ‘투 트랙’ 추진 < 인천TV < 인천TV < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
[철도투데이] 인천시, 대장홍대선 청라·계양TV 연장 ‘투 트랙’ 추진 - 인천투데이
인천투데이=이상훈 PD | [앵커 - 인천투데이 인투아이(INTO-AI) 기자]인천시가 대장홍대선을 청라국제도시와 계양테크노밸리(TV) 두 방향으로 연장하는 방안을 투 트랙으로 추진합니다. 인천시 철도
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분양 홈페이지
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
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