상시 줍줍! 김포 북변 우미린 파크리브 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김포 북변 우미린 파크리브 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원에 위치합니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 최고 29층, 13개 동, 총 1200세대 규모입니다. 북변3구역 재개발사업으로 이중 831세대를 일반분양했고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
김포 북변 우미린 파크리브는 작년에 도시개발로 공급되었던 고촌자이센트럴과 달리 재개발로 공급하는 단지입니다. 조합원 대비 일반분양이 많아 사업성이 좋았던 곳인데요. 84타입 6.52억이 싼지 비싼지 참 애매한 분양가라는 평이었는데요. 2024년 5월 최초 분양에도, 2024년 6월 16일 선착순 분양에도 큰 관심을 받지 못했던 곳이기도 합니다. 그래서, 다시 한번 다루어봅니다. 마침, 2가지의 호재를 앞두고 있습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 5월 9일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 김포시 장기동 2014-1
- 문의 : 031-987-0805
▶ 특이사항
- 계약금 10%
- 주차장 만차시, 2주차장 이용(장기동 2014-1)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 831세대
* 잔여세대 비공개
- 59A타입(277세대) : 4.75억
- 59B타입(106세대) : 4.70억
- 74A타입(110세대) : 5.77억
- 74B타입(71세대) : 5.52억
- 84A타입(154세대) : 6.50억
- 84B타입(24세대) : 6.52억
- 84C타입(89세대) : 6.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한강메트로자이2단지 84㎡ 호가 : 6.8억(28/44층)
- 김포 북변 우미린 파크리브 84㎡ 분양가 : 6.52억
- 한강메트로자이2단지(2020년 7월 준공, 2456세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 북변역을 중심으로 대장단지이며, 세대수는 더 많지만, 북변역과의 거리는 비슷합니다. 상품성 역시 한강메트로자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 3600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
김포 북변 우미린 파크리브는 안전마진이 있습니다. 최근 2가지 호재를 앞두고 있어 급하게 다루었는데요.
첫번째, 감정역입니다. 그동안 인천과 김포의 줄다리기 싸움이 계속되었던 5호선 연장노선이 7월 12일 공청회가 개최되면서 윤곽이 나올 것으로 기대되고 있습니다. '지역협의'조건이 빠졌고, 인천시가 제출한다는 18일 의견서로도 12일에 나올 5호선 노선에는 영향을 주지 않을 것으로 보입니다. 유력하게 거론되고 있는 노선안은 중재안으로, 중재안에서는 인천의 불로역 대신 김포의 감정역이 추가되었습니다. 그리고, 감정역의 위치는 감정삼거리 부근으로 예정되어있어 김포골드라인 북변역에서는 상대적으로 멀었던 109-111동이 5호선은 조금더 가까워지겠습니다.
5호선 연장안 김포·인천 협의 가능성 높아지나…"빠른 사업 진행 원해" - 뉴스1 (news1.kr)
5호선 연장안 김포·인천 협의 가능성 높아지나…"빠른 사업 진행 원해"
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사
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서울5호선 검단·김포 연장 '지자체 간 합의' 단서 조항 없앤다 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
서울5호선 검단·김포 연장 '지자체 간 합의' 단서 조항 없앤다 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│국토교통부가 서울도시철도 5호선 검단·김포 연장선을 검토사업에서 본사업으로 변경키로 하면서 인천시와 김포시의 합의 없이도 서울5호선 연장 사업이 추진될 것
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두번째, 한강수자인 오브센트의 분양입니다. 북변역 초역세권으로 메트로자이에 이어 대장자리를 노리는 단지인데요. 현지인들은 이 단지를 기다리느라 북변 우미린 파크리브를 패스(?)했었습니다. 초역세권 대단지까지는 알았지만, 스카이라운지, 커튼월룩, 그리고 프라이빗시네마, 실내클라이밍, 파티룸, 키즈카페까지 커뮤니티에도 힘을 꽤 줘서 인기가 많을 것으로 보입니다. 관건은 분양가지만, 최근 청약시장 분위기로봐서는 완판에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 완판되고 나면? 온기는 주변 단지로 번집니다.
한양, 김포 북변4구역 ‘한강 수자인 오브센트’ 8월 분양｜동아일보 (donga.com)
한양, 김포 북변4구역 ‘한강 수자인 오브센트’ 8월 분양
한양은 경기도 김포시 북변4구역 재개발을 통해 ‘한강 수자인 오브센트’를 오는 8월 분양할 예정이다. 1만4000여 세대가 거주하게 될 김포시 신흥 주거타운인 북변·걸포 지역을 …
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위의 2가지 호재는 바로 내일(12일), 바로 다음달이면 실현이 되는 내용입니다. 최초 분양당시(5월)와는 다른 요즈음입니다. 미분양 단지여도 넋놓고 있으면 늦습니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 초품아에 중고등학교가 가깝고, 김포골드라인 북변역도 도보권입니다. 북변역에는 인천2호선의 고양연장선이 북변역을 지나갑니다. 지난 6월 B/C값을 분석하는 예비타당성조사 1차 점검회의가 열릴 예정이었는데요. 후속기사가 없어 전해드리지 못하고 있습니다.
인천지하철 2호선 고양 연장, 예비타당성조사 대상사업 선정 (kgnews.co.kr)
인천지하철 2호선 고양 연장, 예비타당성조사 대상사업 선정
인천시와 수도권 서북부를 연결하는 인천지하철 2호선 고양 연장선이 예비타당성조사 대상사업으로 선정됐다. 기재부 재정사업평가위원회는 20일 인천 2호선 고양 연장사업이 예타조사에 들어
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최근 비슷하게 움직이는 검단 호우금은 7억을 찍었고, 온기는 풍무동과 걸포동까지 전해져, 메트로자이 7.1억(7월 4일), 풍무센트럴푸르지오 7억(7월 5일)실거래가가 확인되고 있습니다. 분양권 전매로 단타를 노리실 분들은 RR잡으셔야 매도가 쉽습니다. 김포는 전매제한 6개월이기때문에 추후 한강수자인 오브센트 분양권과 경쟁이 생기기 때문입니다. 또하나는 59타입은 피하시는 것을 추천드립니다. 우미린파크리브 59타입 일반분양물량이 383세대인데, 한강수자인오브센트 59타입은 1150세대에 달합니다. 반면, 84타입은 우미린 267세대, 한강수자인 316세대로 583세대입니다. 실거주자분들은 입주하셔서 준공 4년차에 매도하시는 것이 수익률이 가장 좋습니다. 조금더 저렴하고 RR인 조합원입주권을 매수하시는 것도 방법입니다. 84A 타입 프리미엄 2.5억으로 조합원분양가 3.34억을 합치면, 총매수가는 5.84억으로 일반분양가 6.5억보다 7000만원 저렴하게 매수할 수 있습니다. 다만, 프리미엄은 현금으로 권리가액은 이주비대출로 받아, 적어도 2.7억이상의 현금이 투입된다는 단점이 있습니다.
지금은 메트로자이만 있지만, 북변4구역 우미린, 북변3구역 한양수자인에서 북변2구역(도시개발사업), 김포걸포4지구까지 신축라인이 형성됩니다. 검단처럼 분양가상한제로 84타입 5억대는 기대하기 어렵습니다. 다만, 검단도 입지가 좋거나 호재가 있는 단지들의 분양은 마감되었습니다. 이제는 준공된 단지 또는 프리미엄을 얹어서 분양권을 사지 않는 이상, 검단의 핵심지는 매수할 수 없고요. 그 가격이 이제 7억입니다. 반면, 김포는 신축 분양이 많지 않아 상대적으로 관심도는 적지만, 검단과 시세 흐름을 같이 하는 곳입니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용한다면, 필요현금은 1.71억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 일반분양이 많다보니 최초 분양시에도 RR이 많았고, 지금도 잔여세대가 많아 RR은 잡을 수 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
김포 북변 우미 린 파크리브
김포 북변 우미 린 파크리브
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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