7.15 선착순 줍줍! 판교 산운마을, 원마을 분양가, 안전마진 정리
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 산운마을, 원마을이 공가세대가 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 나와서 한번에 정리합니다. 산운마을은 13단지가 나왔고요. 판교원마을은 12단지가 나왔습니다. 2023년 10월, 2024년 5월 각각 무순위청약으로 소개드렸었는데요. 이제는 선착순 동호지정계약으로 변경되면서 전국 유주택자모두 지원가능합니다. 그럼, 다시 알아보겠습니다.
모집공고
청약자격
*참고 : 2024년 5월 조건
- 국내(전국)에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
*참고 : 2024년 5월 조건
- 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도)에 거주하는 성년자
- 1세대 1주택만 신청가능
- 당첨자 : 무작위 추첨
- 당첨시 재당첨제한 3년
*참고 : 2023년 10월 조건
- 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원
- 청약통장 가입 1년이상+12회이상 납입
- 우선공급 : 성남 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 수도권 기타(50%)
- 당첨자 선정 방법
1) 전용85㎡이하 : 순차제 적용(무주택+통장납입액 많은 순)
2) 전용85㎡초과 : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 10일
- 선착순동호지정계약 : 7월 15일 10:00~
- 입주예정일 : 계약일로부터 60일이내
청약방법
* 견본주택방문
- 주소 : 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3 209호
- 연락처 : 031-738-4534
공급규모 및 분양가
산운마을 13단지 데시앙 : 4세대
128B㎡(101타입, 3세대) : 13.45억
145A㎡(115타입, 1세대) : 14.01억
판교원마을 12단지 힐스테이트 : 2세대
101㎡(101타입, 1세대) : 13.29억
115㎡(115타입, 1세대) : 14.86억
평면도 및 단지배치도(산운마을 13단지)
평면도 및 단지배치도(판교원마을 12단지)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
위는 2024년 5월 무순위청약 당시 하단 공고입니다. 공고대로 잔여세대를 7월 15일에 선차순으로 공급합니다. 지역제한도 주택수제한도 없습니다. 다만, 잔여세대가 적고, 순번추첨이 아니라 경우에 따라 순번팔이 알바들이 밤을 새울 지도 모릅니다. 하지만, 순번표를 사가면서, 또는 알바를 세우면서 달려갈 곳은 아닙니다.
두 단지 모두 안전마진이 크지 않습니다. 총액대비 최고 7%로 이정도는 충분히 부동산에서 협상으로 얻어낼 수 있는 마진입니다. 판교원12단지 115타입 기준으로 필요현금을 알아봅니다. 비규제지역으로 LTV 70% 주택담보대출을 받는다면, 필요현금은 4.01억+취득세가 예상됩니다. 물론, DSR을 만족했을 때입니다. 현실적으로는 전세를 알아보실 것 같은데요. 전세는 8.5억(7/15층)부터 시작합니다. 잔여세대가 고층이고 신축 공급이 적은 곳이라 전세를 맞추는데는 문제가 없어보입니다. 비규제지역이라 보유 2년후에 매도시 비과세 혜택도 받을 수 있고요. 다만, 갭이 6.36억입니다.
청약시장이 뜨거우면, 입지좋은 준신축의 단지가 따라오릅니다. 방점은 입지가 좋은 곳입니다. 적어도 초등학교나 역이 가까워야하는 데, 둘다 그렇지 못하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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