7.22 무순위 줍줍! 포레나 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 평택화양 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 포레나 평택화양은 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL에 위치합니다. 포레나 평택화양은 최고 29층, 10개동, 총 995세대 규모입니다. 화양지구의 3번째 분양이었습니다. 그동안 무순위청약으로 5세대, 5세대, 5세대, 4세대를 공급하고, 이번에는 4세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
화양지구는 서평택의 84만평에 2만세대가 계획되어 있고, 이제 대부분의 단지들이 분양을 끝냈습니다. 포레나 평택화양은 초품아이고 상권이 가깝다는 것이 특징입니다. 실내체육관도 눈에 띕니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 7월 15일
- 청약접수 : 7월 22일
- 당첨자발표일 : 7월 25일
- 계약일 : 7월 26일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 995세대 중 4세대
- 84B타입(4세대) : 4.35억(최고 4층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나 평택화양 84㎡ 호가 : 4.50억(84B, 11/29층,마피1000)
- 포레나 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.35억(3층)
- 포레나 평택화양은 호가를 확인할 수 있는데요. 84B타입 기준으로 마피 1000으로 11층을 매수할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
포레나 평택화양은 안전마진이 없습니다. 평택화양지구는 교통호재가 없고, 물량이 몰려있습니다. 최초 분양당시와 달리, 평택은 가재지구, 브레인시티 등의 입지가 더 좋은 곳들의 분양도 이어졌다는 점도 문제입니다. 더 문제는 이들도 물량이 소화가 안되고 있다는 것입니다. 평택 고덕 중심지라도 당분간은 물량의 압박에 쉽지 않을텐데요. 몇단계 열위에 있는 평택화양은 더 힘들어보입니다. 투자자뿐만 아니라 실수요자들도 매수는 주의하셔야 겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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포레나, 평택화양 포레나
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