7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H2 분양가, 평면도, 중도금대출

7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H2 분양가, 평면도, 중도금대출

7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H2 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 리첸시아 파밀리에 H2 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 행정중심복합도시 6-3생활권 H2블록(세종특별자치시 산울동 일원)에 위치합니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 최고 34층, 10개동, 770세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소주택으로 공급합니다.

이번에는 계약취소주택입니다. 타지역 유주택자분들은 같은 날 분양하는 H3에 지원하시면 됩니다. 반면, H3는 59타입을 계약취소주택으로 공급했는데요. 세종 무주택자분들이라면 84타입을 분양하는 H2에 관심을 가지시면 좋겠습니다. 브랜드, 입지는 동일하지만, 연식은 H2가 더 신축입니다. 바로 시작합니다.

7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H3 분양가, 평면도, 중도금대출

7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H3 분양가, 평면도, 중도금대출

모집공고

세종 리첸시아파밀리에 H2블록 계약취소주택.pdf

0.29MB

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

청약일정

- 모집공고 : 7월 15일

- 청약접수 : 7월 22일

- 당첨자 발표 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 1일
- 최초준공일 : 2024년 1월

- 입주예정일 : 2024년 9월 2일-10월 1일

청약자격

* 계약취소주택(신혼부부특별공급, 84D)

- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원

- 혼인기간이 7년 이내인 분

- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하

공급규모 및 분양가

* 계약취소주택 : 1세대 잔여공급

- 84D타입(1세대, 701동 2001호) : 4.34억

 

단지배치도 및 평면도

84D2

 

입지환경

바른초등학교(715, 2024년 9월 개교), 세종산울초중학교(232m, 2025년 3월 개교)

세종은 BRT 노선이 중요하다 : B0, B2, B6 정류장이 가깝다

정부청사까지 12분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 리첸시아 파밀리에 H3 84㎡ 호가 : 6.83억(31/34층)

- 세종 리첸시아 파밀리에 H2 84㎡ 분양가 : 4.34억(20층)

- 세종 리첸시아 파밀리에 H3는 2024년 1월 준공된 단지로 H2와 달리 호가를 확인할 수 있습니다. 서로 인접한 동일 브랜드 단지이지만, 층수가 다른 점을 감안한 비교가치는 6.32억으로 안전마진은 1.98억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 
세종 리첸시아 파밀리에 H2는 H3보다 안전마진이 높습니다. 세종 무주택자라면 H2에 지원하셔야합니다. 물론, 틈새전략으로 H3 59타입에 지원하신다면 말리지 않겠지만, 재당첨제한 10년을 걸고 대안을 선택하기에는 아쉽습니다.

세종 리첸시아 파밀리에 H2는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 없고, 초기에 계약금 20%인 8680만원+@(옵션 계약금, 발코니 계약금)만 준비하면 되겠습니다. 분양가 전액 대출 가능합니다. 반면, H3에서 언급드린바와 같이 전세를 주는 것은 추천하지 않습니다.

세종 리첸시아 파밀리에 H2는 위에서 살펴보았듯이 BRT 정류장이 가깝습니다. 특히, 잔여세대인 701동은 출입구와 가까워서 더 이용하기 좋습니다. 반면, 초등학교 개교시점이 늦다는 것이 단점입니다. 정보가 많지 않지만, 같은 산울동인 2025년 3월 개교예정의 산울초중학교 배정 가능성이 큽니다. 이런 점이 시세에 반영되어 눌림목에 있는 것으로 보입니다. 오늘도 부리남이었습니다.

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