8.20 청약! 힐스테이트 레이크 송도5차 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도5차 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도5차는 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지(A15BL)에 위치합니다. 힐스테이트 레이크 송도5차는 26층 12개동 722세대의 규모입니ㅅ다.
힐스테이트 레이크 송도5차는 워터프론트뷰와 오션뷰를 함께 즐길 수 있는 대표단지입니다. 게다가 단지 앞에 초등학교와 중학교가 위치해서 학령기 자녀에게 인기많았던 단지였는데요. 최근 송도는 입주량이 많음에도 불구하고 시세의 반등으로 여전히 인천의 강남임을 증명하고 있는데요. 일자리와 호재가 가득합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 8월 8일
- 청약접수 : 8월 20일
- 당첨자 발표 : 8월 27일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2028년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 722세대
* 총 23개 타입!!
- 84A㎡(160세대) : 미정
- 84B㎡(60세대) : 미정
- 99A㎡(71세대) : 미정
- 99B㎡(137세대) : 미정
- 99C㎡(68세대) : 미정
- 105A㎡(21세대) : 미정
- 105B㎡(98세대) : 미정
- 112㎡(22세대) : 미정
- 115A㎡(10세대) : 미정
- 115B㎡(10세대) : 미정
- 115C㎡(8세대) : 미정
- 120㎡(30세대) : 미정
- 154PA㎡(2세대) : 미정
- 154PB㎡(2세대) : 미정
- 168PA㎡(1세대) : 미정
- 168PB㎡(1세대) : 미정
- 146T㎡(2세대) : 미정
- 168Ta㎡(7세대) : 미정
- 168Tb㎡(2세대) : 미정
- 168Tc㎡(2세대) : 미정
- 175T㎡(3세대) : 미정
- 186T㎡(2세대) : 미정
- 215T㎡(3세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
송도 워터프론트 1-2단계 홍보영상(2023년 4월 10일 등록)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도4차 84㎡ 호가 : 8.34억(2층/36층, -6500만, 단지뷰)
- 힐스테이트 레이크 송도5차 84㎡ 분양가 : 미정
- 힐스테이트 레이크 송도4차(2025년 7월 준공, 1319세대)는 고분양가, 그리고 힐스테이트 레이크 송도5차에 의해 워터프론트가 가려진다는 단점이 있었던 곳입니다. 하지만, 4차는 최고 36층으로 5차의 26층보다 높습니다. 30층이상은 간섭없이 워터프론트뷰를 즐길 수 있을 것으로 보입니다. 반면, 오션뷰는 송도오션SK뷰와 송도자이크리스탈오션, 송도자이더스타에 의해 가려집니다. 매물은 8.34억으로 최근 분양한 송도자이풍경채그라노블 84타입 분양가 8.72억과도 비교가 됩니다. 이런 점을 감안한 힐스테이트 레이크 송도 5차의 비교가치는 9.45억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도5차는 기대감이 많지만 위에서 살펴보았던 힐스테이트 레이크 송도4차 급매물이 더 나아보입니다. 입지적으로 워터프론트뷰가 가능하다는 것외에는 큰 장점을 찾기 어렵습니다. 세대수도 4차(1319세대 vs 722세대)보다 작고, 최고층수(36층 vs 26층)도 더 낮습니다. 3년 후에 분양하는 만큼 분양가가 낮을 수도 없습니다. 오히려 지금 급매를 사는 것이 더 합리적인 판단으로 보입니다.
송도는 입주물량이 많은 구간에 있습니다. 특히, 오션뷰로 대표되는 3개의 대단지가 입주를 앞두고 있고, 이들의 시세가 송도의 시세를 한층더 올려줄 것입니다. 송도자이더스타(2024년 12월 준공, 8.03억, 2/44층, 마피4000), 송도자이크리스탈오션(2024년 6월 준공, 8/42층, 8.8억, 사이바다뷰, 피1.2억), 송도럭스오션sk뷰(2025년 3월 준공, 8.12억, 마피5000)으로 최저호가는 대부분 8억대로 형성되어 있습니다. 마피라 기회일 수 있으나, 계약금 20%이거나, 중도금대출 50%였던 시절의 분양이라, 매수자의 초기부담이 큰 편입니다. 오히려, 조금더 기다렸다가 입주장에 매수기회를 노려봐도 좋을 것으로 보입니다. 최근 송도자이크리스탈오션의 사전점검으로 기대감은 남아있는 곳들입니다.
송도는 입주물량이 가장 많은 2023년부터 2025년까지는 힘든 시간을 보낼 예정입니다. 하지만, 송도세브란스병원(2026년 준공), SK바이오사이언스(R&PD센터, 2025년 준공), 롯데바이오로직스(1공장, 2025년 준공), 삼성바이오로직스(8공장, 2032년 준공), 워터프론트 1-3단계(2026년 상반기 준공), 아트센터2단계 확장(오페라하우스, 2027년 준공)으로 대부분의 호재들이 2025년을 기점으로 실현될 예정입니다. 그중에서 워터프론트의 호재를 받는 단지로 계속 관심을 가져봐야할 단지입니다. 서두에서 언급드린데로 아래 홈페이지를 통해 '관심고객등록' 이벤트하시고요. 시원한 여름 나시면 좋을 것 같습니다. 모집공고가 나오면 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
건축공사 시작한 송도세브란스…2026년 개원 약속 지킬까 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
건축공사 시작한 송도세브란스…2026년 개원 약속 지킬까 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷
2026년 개원을 목표로 건립하는 인천 송도세브란스병원이 토목공사를 마무리짓고 건축공사를 시작했다.인천경제자유구역청은 최근 송도세브란스병원 건립 사업이 토목공사를 마치고 지열공사
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인천경제자유구역청, 세계 바이오 시장에서 초격차 질주 | 중앙일보 (joongang.co.kr)
인천경제자유구역청, 세계 바이오 시장에서 초격차 질주 | 중앙일보
인천경제자유구역청(청장 윤원석)은 롯데바이오로직스의 송도 바이오 캠퍼스 착공으로 송도의 바이오의약품 생산역량이 116만 리터에 도달(착공 기준)했다고 밝혔다. 셀트리온은 연 내 25만 리
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송도 워터프런트 1-3단계(11공구 수로 친수공간) 본격화 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
송도 워터프런트 1-3단계(11공구 수로 친수공간) 본격화 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신
인천 송도국제도시 워터프런트 1-3단계 사업 추진이 본격화된다.인천경제자유구역청은 송도 11-1공구 기반시설공사와 워터프런트 1-3단계를 병행 추진하기 위해 상반기 중 ‘11-1공구 친수공간 조
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인천경제청, 아트센터인천 2단계 건립사업 '박차' :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
인천경제청, 아트센터인천 2단계 건립사업 '박차'
[인천=뉴시스] 김동영 기자 = 인천경제자유구역청은 공연시설인 아트센터인천의 2단계 건립사업이 성공적으로 진행되고 있다고 1일 밝혔다. 오는 9월말 심사 예정인 행정안전부의 중앙투자심사
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분양 홈페이지
힐스테이트 레이크 송도 5차
힐스테이트 단지 화면입니다.
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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붇옹산의 부동산스터디
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200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
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