7.23 청약! 제일풍경채 운정 A45BL 분양가, 평면도, 중도금대출

7.23 청약! 제일풍경채 운정 A45BL 분양가, 평면도, 중도금대출

7.23 청약! 제일풍경채 운정 A45BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 운정 A45BL 청약 정보를 알아봅니다. 제일풍경채 운정 A45BL은 경기도 파주시 목동동 363에 위치합니다. 제일풍경채 운정 A45BL은 최고 28층 11개동 총 520세대 규모입니다.

제일풍경채 운정 A45BL은 2023년 6월 41,802개의 통장이 접수되어 화제였던 운정 자이 시그니처(988세대, 2026년 3월 준공예정)의 바로 남측에 인접한 단지입니다. GTX-A 운정역에는 조금 더 가까워진 직선거리 647m입니다. 역세권 기준에는 들지 못하지만, 충분히 도보권이고요. 초중고등학교가 단지 서쪽에 인접하고 있다는 것이 장점인 곳입니다. 흥행의 돌풍이었던 운정자이 시그니처 84타입은 5.39억이었고, GTX A 운정역 초역세권으로 22년 6월 사전청약을 받았던 주상복합 5BL(37층 기준)의 84타입 분양가는 7.02억이었습니다. 제일풍경채 운정 A45BL은 어떨까요? 수도권 거주자라면 모두 지원가능하니, 우선은 청약통장 예치금부터 확인해두자고요. 

입주자 모집공고

제일풍경채 운정 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 12일
- 청약접수 : 7월 23일
- 당첨자 발표 : 7월 30일
- 계약일 : 8월 12일-15일
- 입주예정일 : 2026년 3월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 520세대 일반분양

* 계약금 20%

- 74A㎡(60세대) : 4.82억

- 74B㎡(116세대) : 4.71억

- 74C㎡(22세대) : 4.37억

- 74D㎡(12세대) : 4.37억

- 74E㎡(10세대) : 4.32억

- 84A㎡(64세대) : 5.52억

- 84B㎡(15세대) : 5.32억

- 84C㎡(108세대) : 5.37억

- 84D㎡(59세대) : 5.14억

- 84E㎡(54세대) : 5.14억

 

평면도 및 커뮤니티

왜? 내가 살 곳으로 실험하는가?

 

입지환경

초등학교(286m), GTX 운정역(647m)

GTX 운정역 맞은편의 운정 아이파크

아깝게 10억을 찍지는 못했다. 하지만, 여전히 대장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 아이파크 84㎡ 호가 : 6.8억(1/29층)

- 제일풍경채 운정 A45BL 84㎡ 분양가 : 5.52억
- 운정신도시 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 운정의 대장단지로 세대수, 입지에 우위가 있습니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 6.80억으로 안전마진은 1.28억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
제일풍경채 운정 A45BL은 안전마진은 충분합니다. 세대수는 아쉽지만, 유초중고등학교가 한번에 해결되고, GTX 운정역이 가깝습니다.

세대수가 적고, 대형평형이 없어 가점제가 유리합니다. 전매제한은 3년이고, 거주의무는 없는데요. 기본적으로 투자자보다는 무주택자나 갈아타기 1주택자분들에게 적합한 조건입니다.

GTX-A는 2024년 3월 30일 수서역~동탄역 구간이 먼저 개통되었습니다. 그리고, 2024년 하반기에 운정역~서울역 구간이 개통됩니다. 막상 개통하고 나니 텅텅 비었다는 기사들이 왕왕들렸지만, 자체 일자리가 있는 동탄보다는 그동안 교통이 아쉬웠던 운정이 개통의 파급효과가 더 클 것으로 보입니다. 특히, 2025년 하반기 서울역~수서역까지 개통된다면, 운정발 GTX-A는 출퇴근 시간에 꽤 붐비는 모습을 목격할 수 있게 될 것입니다. 운정에서 서울역까지 18분, 삼성까지 23분입니다. 지하철, 버스는 물론이고, 자차로도 실현불가능한 출퇴근 시간입니다.

제일풍경채 운정 A45BL은 평형은 74, 84타입으로 단순하지만, 타입을 10개로 쪼갠 것이 특징입니다. 청약자 입장에서는 틈새전략이 가능합니다. 어차피 경쟁률은 높을 것이고, 내가 당첨이 되려면, 가장 못난이를 골라야합니다. 다행인지, 제일풍경채 운정은 못난이 타입들이 가득합니다. 우열을 가리기가 쉽지 않은데요. 오히려, 선호도 높은 타입을 먼저 골라내야할 것 같습니다. 전형적인 판상형 74A, 84A, 상대적으로 열위에 있지만, 이번만큼은 다른 타입보다 괜찮아보이는(?) 타워형 74B, 84B,C는 선호도가 높으니 제외해야합니다. 74C,D,E 중에서는 74C타입, 84D,E 중에서는 84D타입을 틈새타입으로 선정해봅니다. 단지배치도상 조망에 간섭을 받거나, 상대적으로 저층인 타입들입니다.

제일풍경채 운정 A45BL은 비규제지역으로 LTV 70%를 잔금대출 받을 수 있고, 필요현금은 7600만원+@(발코니확장, 옵션, 취득세)이 예상됩니다. 다만, 계약금 20%가 붙어서 최근 분양했던 GTX운정역 이지더원보다는 조건이 좋지는 못하네요. 분양가 역시 84A타입 기준(5.52억 vs 5.81억)으로 더 저렴해보이지만, 84A타입의 최고층수는 18층 vs  23층으로 차이가 있습니다. 무엇보다 평면도 차이가 크네요. 늘 지나고나면, 그때가 기회였음을 알게됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

7.9 청약! GTX운정역 이지더원 A44BL 분양가, 평면도, 중도금대출

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제일풍경채 운정

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