7.15-16 줍줍! 위례 A2-6 신혼희망타운 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 A2-6 신혼희망타운(위례자이 더 시티) 추가모집(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 위례 A2-6 신혼희망타운(위례자이 더 시티)는 경기도 성남시 수정구 창곡동 512에 위치합니다. 위례 A2-6 신혼희망타운(위례자이 더 시티)는 최고 23층, 11개동, 총 800세대 규모입니다. 이중 5세대를 잔여공급합니다.
위례자이 더 시티는 위례 교통호재의 중심인 위례중앙역을 도보로 이용할 수 있는 신축 브랜드 단지로 희소성을 갖습니다. 문제는 2025년 9월 개통 예정인 위례선(트램)과 달리 위례신사선(경전철)은 GS컨소시엄에서 손을 떼면서 사업정상화까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 하지만, 우리에게는 청약할 수 있는 사람들만 청약할 수 있는 로또 단지라는 것이 더 안타깝습니다.
여기까지 보다보면, 느끼셨을 겁니다. 최근 소개드린 위례자이 더 시티의 리뷰와 동일합니다. 청약홈에서는 74타입과 84타입을, LH청약플러스에서는 신혼희망타운으로 추가모집을 받습니다. 총 800세대 중 293세대가 신혼희망타운, 147세대가 행복주택, 360세대가 공공분양으로 공급되었던 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출
7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출
7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 위례자이 더 시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 위례자이 더 시티는 경기도 성남시 수정구 창
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서울시, 위례신사선 재추진 "GS컨소시엄 우선협상 취소" - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
서울시, 위례신사선 재추진 "GS컨소시엄 우선협상 취소"
[파이낸셜뉴스] 서울시가 민간투자사업 여건 악화로 협상에 어려움을 겪고 있는 '위례신사선 도시철도 민간투자사업'의 재추진 방안을 마련하고 사업 정상화에 나선다고 11일 밝혔다.위례신사
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"폭 8m 깊이 1.3m...위례선 트램,터파기 공사 한창" < 영상뉴스 < 기획특집 < 종합 < 기사본문 - 철도경제신문 (redaily.co.kr)
"폭 8m 깊이 1.3m...위례선 트램,터파기 공사 한창" - 철도경제신문
[철도경제신문=안태기 영상기자] 위례선 트램 공사가 속도를 내고 있습니다. 올해 1월 말 기준 공정률은 40%. 내년 9월 개통 목표입니다.위례선은 총 연장 5.4km, 5호선 마천역-8호선 복정역 간 본선
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 청약자격
- 신혼부부 : 혼인기간 7년이내 또는 6세이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부 : 입주시까지 혼인사실 증명
- 한부모가족 : 6에이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원(부 또는 모)
- 성남 1년이상 거주 30%+경기 6개월 이상 거주 20%+기타(수도권) 50%
- 자산 3.62억이하+우선공급(배점) 소득기준(100% 이하, 맞벌이 110%)
* 출산가구 소득/자산 기준 완화 : ‘23.03.28. 이후 출생한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상인 경우 20%p 가산하여 소득기준이 완화
청약일정
- 모집공고 : 7월 4일
- 청약접수 : 7월 15일-16일
- 당첨자 발표 : 7월 22일
- 계약일 : 8월 29일
- 최초 준공일 : 2023년 3월
- 입주예정일 : 2024년 10월 29일
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 800세대 중 5세대 잔여공급
- 46타입(1세대) : 4.41억
- 55A타입(1세대) : 5.28억
- 59타입(3세대) : 5.46억
* 참고(청약홈 : 계약취소주택) : 5세대 잔여공급
- 74A타입(1세대, 생애최초 1세대) : 7.07억
- 84A타입(3세대, 신혼부부 1세대, 노부모 2세대) : 8.00억
- 84B타입(4세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 2세대) : 7.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례센트럴자이 59㎡ 호가 : 11.5억(저/15층)
- 위례자이 더 시티 59㎡ 분양가 : 5.46억(5106동 904호)
- 위례센트럴자이(2017년 6월 준공, 1413세대)는 위례신도시의 대장 입지인데요. 주소지가 성남시라는 약점외에는 브랜드, 세대수, 위례중앙역과의 거리 모두 완벽합니다. 같은 브랜드인 위례자이 더 시티는 연식을 제외하고는 열위에 있습니다. 하지만, 일대의 단지들이 2015년-2017년 준공입니다. 신축 희소성으로 살짝은 아쉬운 세대수를 만회하는데요. 이를 감안한 비교가치는 11.59억으로 안전마진은 6.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종 의견
위례자이 더 시티는 안전마진이 상당합니다. 최근 분양하는 과천, 동탄에서도 보기 힘든 수치인데요. 최근 위례에 여러 호재들이 무너지고 있지만, 위례는 위례입니다.
특별공급으로 공급하는 청약홈과 달리 LH청약플러스에서 공급하는 신혼희망타운은 신혼부부 조건이 붙습니다. 또한, 성남 30%+경기도 20%+수도권 50% 우선공급이라 희망을 가질 수 있지만, 공급세대수가 적어 의미가 없습니다. 성남 당해에서 마감됩니다.
당첨을 위해서는 우선공급배점표를 확인해야합니다. 로또 청약인만큼, 만점자들의 경쟁입니다. 가구소득 70%이하(맞벌이 80%), 성남거주 2년이상, 청약통장납입횟수 24회이상이면 됩니다. 70%소득은 3인이하일 경우 490만원, 맞벌이 기준 80%는 560만원입니다. 여기서, 23년 8월이후 출산자녀가 1명이면 10% 가산하면 각각 539만원, 615만원으로 늘어납니다. 우선공급 이후에는 잔여공급으로 선발하는데요. 이때부터 자녀수와 무주택기간이 포함됩니다. 즉, 소득과 거주기간만 좋다면, 자녀가 적어도, 무주택기간이 적어도 가능성이 있다는 뜻입니다. 신혼부부분들은 포기하지 않고 지원하셨으면 합니다.
당첨되면, 실거주의무가 5년이 있어 입주하시는 것을 추천드립니다. 안전마진이 크기 때문에, 초기에 계약금 20%인 1.09억+@(옵션, 발코니확장비 계약금)만 납부하고나면, 주택담보대출로 LTV 70%를 적용하여 분양가 전액을 대출 받을 수 있습니다. 다만, DSR이 허용하는 범위에서요. 실거주의무 3년 유예로 전세를 주려고 하시는 분들은 위례센트럴자이 59타입 전세 실거래가를 신규는 4억부터 시작하지만, 재계약은 6.5억에 달하는 것을 확인할 수 있습니다.
일대에서 신축으로 희소성을 가지고 있는 브랜드 단지라서 전세를 주는데는 문제가 없겠지만, 필요현금은 입주할 때보다 늘어납니다. 매도를 하려면 실거주는 어차피 해야합니다. 아니면, 은행이자만큼 받고, LH에 재매각해야합니다. 무엇보다 지금은 신축이지만, 전세2년에 계약갱신하면 다시 2년, 거주의무 5년을 채우고나면, 어느새 9년이 지나고, 10년차 아파트입니다. 매수자도 나처럼 신축 좋아합니다. 조금이라도 신축일 때, 매도하는 것이 좋습니다.
예상되는 질문에 미리 답을 드리자면, 청약홈과 LH청약플러스 모두 중복지원가능합니다. 각각 당첨되면, 먼저 당첨된 것이 우선합니다. 부부중복청약도 가능하니 적극적으로 활용하시기를 추천드립니다. 오늘(7월 4일) 단톡방에는 미사강변푸르지오 84타입 신고가(14억) 소식이 화제였습니다.
다음은 위례 차례겠죠? 애독자분들의 당첨을 기원하겠습니다.
(업데이트 7.5) 신혼희망타운의 치명적인 단점을 간과했었는데, 오늘 댓글 남겨주신 애독자님 덕분에 수정합니다(부동산왕11님 감사합니다). 신혼희망타운 중 분양가가 3.62억이상인 단지는 수익공유형 모기지 의무가입입니다. 금리는 낮게 받을 수 있지만, 최소 수익의 10%에서 많게는 50%를 가져갑니다. 이 점을 감안하면, LH청약플러스보다는 청약홈의 위례자이더시티가 더 나은 선택이 되겠네요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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