7.9 무순위 줍줍! 더샵 송도센터니얼 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도센터니얼 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아봅니다. 더샵 송도센터니얼은 인천광역시 연수구 송도동 105-2번지 (F19-1블록)에 위치합니다. 더샵 송도센터니얼은최고 39층 4개동 총 342세대입니다. 이중 3세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
더샵 송도센터니얼은 더샵 송도프라임뷰20BL과 함께 무순위청약이 나왔습니다. 연식차이는 1년, 입지차이는 1블록. 어디가 좋을까요? 중요하지 않습니다. 더샵 송도센터니얼은 인천 무주택자만 지원가능하니까요. 인천 무주택자라면 두 곳 모두 지원하시면 되고요. 아니신 분들은 더샵 송도프라임뷰20BL에 지원하시면 됩니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 일반공급(2세대)
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
* 특별공급(1세대)
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산기준(3.31억 이하) 충족
청약일정
- 모집공고 : 7월 4일
- 청약접수 : 7월 9일(특별공급)/10일(일반공급)
- 당첨자발표일 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 24일
- 입주예정일 : 2024년 8월(잔금 8월 26일)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 662세대 중 2세대 잔여공급
* 계약금 10%+잔금 90%
- 84B㎡
* 일반공급 2세대(1903동 1102호, 1903동 1702호) : 8.18억* 신혼부부특별공급 1세대(1902동 3702호) : 8.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 송도센터니얼 84㎡ 호가 : 11.9억(고/39층)
- 더샵 송도센터니얼 84㎡ 분양가 : 8.31억(1902동 3702호)
- 더샵 송도센터니얼은 2023년 4월 준공한 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 신혼부부특공은 고층입니다. 하지만, 호가는 단독매물이고, 실거래가와 차이가 크네요. 이를 감안한 비교가치는 9.5억으로 안전마진은 1.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
더샵 송도센터니얼은 계약취소주택임에도 안전마진이 크지 않습니다. 분양가가 높기 때문입니다. 반면, 당첨확률은 그만큼 올라가겠죠? 입지는 두말할 필요없지만, 세대수가 작은 것이 아쉽습니다.
일반공급과 특별공급이 나누어서 진행되는데요. 중복청약 가능합니다. 다만, 일반공급은 '세대주'만 지원가능합니다. 신혼부부 특별공급은 '세대원'이기 때문에 부부중복청약이 가능합니다. 소득과 자산 요건이 있지만, 둘다 충족할 필요없습니다. 위에도 언급했지만, '그리고'가 아니라 '또는'입니다. 소득이 충족 안되면, 자산이 충족되면 됩니다. 공공분양이 아니기 때문에 예비신혼부부나 한부모가정은 지원할 수 없습니다.
더샵 송도센터니얼은 주택담보대출을 받아 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면 필요현금은 1.66억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다.반면, 전세로 맞춘다면, 최근 실거래가 기준 84타입 전세는 4.9억(28층, 24년 4월 7일 거래)입니다. 송도는 전세가율이 낮은 편이라 대출받아 입주하는 것이 더 유리합니다.
더샵 송도센터니얼과 함께 모집공고가 나온 더샵 송도프라임뷰 20BL을 더 추천드립니다. 84타입 분양가 5.6억입니다. 당연히 안전마진 올라가고요. 입지는 비슷한데, 세대수는 더 많습니다. 무엇보다도 청약자격제한이 없습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
7.9 무순위 줍줍! 더샵 송도프라임뷰20BL 분양가, 평면도, 대출
7.9 무순위 줍줍! 더샵 송도프라임뷰20BL 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 더샵 송도프라임뷰20BL 무순위청약(사후청약) 정보를 알아봅니다. 더샵 송도프라임뷰 20BL은 인천광
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