6.25 청약! 힐스테이트 청주센트럴 2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 청주센트럴 2차 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 청주센트럴 2차는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416-1번지에 위치합니다. 힐스테이트 청주센트럴 2차는 최고 49층 2개동 총 258세대입니다.
힐스테이트 청주센트럴 1차는 21년 8월에 소개드린 적이 있는데요. 당시에는 160실의 생활형숙박시설이었습니다. 165타입 분양가 11.96억이었습니다. 생활형숙박시설은 숙박용으로 분류되어 주거가 불가능해지면서, 위반시 시가표준액의 10%를 이행강제금으로 내야하는 상황인데요. 전세입자를 두거나, 대출을 받아 직접 입주를 하려고 했던 사람들에게는 날벼락이 되었습니다.
'생활형 숙박', 수분양자들 '사기 분양당했다' 줄소송... 무엇때문에 ? - 오피니언뉴스 (opinionnews.co.kr)
'생활형 숙박', 수분양자들 '사기 분양당했다' 줄소송... 무엇때문에 ? - 오피니언뉴스
[오피니언뉴스=이이나 기자] ’생활형 숙박시설’(이하 생숙) 수분양자들이 허위 분양 광고로 사기을 당했다며 건설사와 시행사 등을 상대로 소송을 하는 사례가 잇따르고 있다.서울시 중구에
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이런 상황이라 생활형숙박시설은 찬밥을 떠나 피해야하는 상품이 되어버렸는데요. 25년 1월 입주를 앞둔 1차의 시세를 찾아보다가 반전이 있었습니다.
힐스테이트 청주센트럴 1차 얘기는 뒤로 하고, 2차로 넘어갑니다. 이번에는 아파트입니다. 게다가, 분양가는 절반입니다. 그런데, 49층 똑같습니다. 잠시만요. 이런 그림 어디서 보았는데요? 파주 운정 힐스테이트도 오피스텔 먼저 분양하고, 이후에 아파트를 분양했습니다. 아파트도 비싸긴 했지만, 초기에 오피스텔을 분양받았던 분들이 더 억울한 상황이 되었죠.
힐스테이트 청주센트럴 2차는 청주고속버스터미널과 현대아울렛이 단지 아래에 위치합니다. 전국에 이런 곳은 흔치 않습니다. 제가 얼마전에 놓쳤던 아너스 웰가 진주가 비슷한데요. 아래와 같이 브랜드 단지가 아님에도, 관심이 많은 지역이 아님에도 아래와 같이 높은 경쟁률을 기록했습니다.
힐스테이트 청주센트럴 2차는 힐스테이트+청주인데요. 이런 희소성이 시장에 먹힐 지 청약결과가 궁금해집니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 충청북도 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 14일
- 청약접수 : 6월 25일
- 당첨자 발표 : 7월 2일
- 계약일 : 7월 16일-18일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 258세대 일반분양
- 84A㎡(170세대) : 6.53억
- 84B㎡(42세대) : 6.47억
- 109㎡(42세대) : 8.47억
- 148P㎡(2세대) : 11.66억
- 149P㎡(1세대) : 11.78억
- 197P㎡(1세대) : 15.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주가경아이파크4단지 84㎡ 호가 : 4.99억(5/27층)
- 힐스테이트 청주센트럴 2차 84㎡ 분양가 : 6.53억
- 청주가경아이파크4단지(2022년 3월 준공, 201세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가경동 아이파크단지로 23년 11월에 분양했던 6단지가 69,917개의 통장을 거머쥐면서 위세를 자랑했는데요. 주거지와 상업지 차이, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.34억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 청주센트럴 2차는 안전마진이 없습니다. 그렇다고 어처구니 없는 분양가는 아닙니다. 딱 시세대로 분양해서 스스로 시세를 끌어야하는 단지입니다. 현대아울렛과 고속버스터미널, 49층 스카이라운지, 각종 특화서비스까지 주목할만합니다. 하지만, 제게 더 인상깊었던 것은 1차의 시세였습니다. 아래와 같이 P1000에서부터 P1.5억까지 형성되어 있습니다. 1억 마피가 있는 마곡동 롯데캐슬르웨스트와 다릅니다.
혹시나 용도변경이 진행중인 지 찾아보았는데요. 아래는 2024년 5월 기사로 용도변경을 위해 수분양자 동의률 100%를 받기 위한 등기우편 발송한 것이 마지막인듯하네요.
힐스테이트 청주센트럴 수분양자 몸살 < 사회 < 기사본문 - 충청매일 (ccdn.co.kr)
힐스테이트 청주센트럴 수분양자 몸살 - 충청매일
생활형 숙박시설인 힐스테이트 청주센트럴이 주거용도 사용금지 문제로 몸살을 앓고 있다. 건축법 개정에 따라 생활형 숙박시설은 숙박업 등록을 의무적으로 해야 한다. 특히 용도 변경 없이
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힐스테이트 청주센트럴 2차는 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.95억원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 안전마진이 없어, 필요현금이 줄지 않습니다. 전매제한은 없지만, 안전마진이 없습니다. 다만, 경쟁률이 높게 마무리된다면, 프리미엄은 붙을 수 있습니다.
생활권은 달라지지만, 더샵 오창프레스티지도 주목할 만합니다. 비슷한 가격대에 더 넓은 평형을 매수할 수 있습니다. 아직 완판이 되지 않아 프리미엄은 형성되지 못했지만, 안전마진은 있는 곳입니다. 입주예정일도 2027년 8월로 오히려 힐스테이트 청주 센트럴 2차(2025년 5월)보다 늦습니다.
이외에도 힐스테이트 어울림 청주사직 역시 선착순 줍줍이 진행 중입니다. 최근 청주 분양이 많더니, 부쩍 늘은 입주물량도 부담입니다. 이제부터는 조금은 조심해야할 것 같습니다.
(업데이트) 강제 추가 옵션이 있다는 점을 뒤늦게 알게되어 업데이트합니다.
단톡방에서 강매옵션 9천만원이 언급있을 때만해도, 발코니확장과 에어컨 설치를 포함한 가격인 줄 알았는데요. 빼고 9천만원이네요. 발코니랑 에어컨까지 포함하면, 1억 2494만원입니다. 기타 추가설치품목을 따져보면, 더 이해가 안갑니다. 중문, 나중에 달 수 있습니다. 포세린 타일도 지금 시공되어 있을까요? 간접조명도 마지막 단계에 설치합니다. 붙박이장, 샤워부스, 비데 등도 마찬가지입니다. 이 정도까지 지불하면서 지원해야할까요? 특별공급에서 선방했지만, 1순위청약은 조금더 많은 고민을 해보시기 바랍니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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힐스테이트 청주센트럴2차
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