6.18 청약! e편한세상 시티 원당 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시티 원당 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 시티 원당은 경기도 고양시 덕양구 성사동 408-54에 위치합니다. e편한세상 시티 원당은 최고 20층, 1개동, 총 100세대 규모입니다.
작년 원당4구역 재개발로 분양했던 원당 롯데캐슬 스카이엘에서 이미 소개드렸던 성사혁신지구에 분양하는 단지입니다. 3호선 역세권이라 관심 가지셔야할 단지입니다. 고양에서는 역세권 신축 단지가 흔치 않으니까요. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자)
- 고양시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 7일
- 청약접수 : 6월 18일
- 당첨자 발표 : 6월 25일
- 계약일 : 7월 8일~10일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 100세대 일반분양
* 계약금 10%+중도금 5%
* 발코니확장 및 시스템에어컨 포함가
- 49A타입(17세대) : 3.67억
- 49B타입(34세대) : 3.41억
- 49C타입(17세대) : 3.70억
- 49D타입(16세대) : 3.45억
- 49E타입(16세대) : 3.77억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원당역롯데캐슬스카이엘 59㎡ 호가 : 5.94억(2/18층, P2000)
- 49㎡ 환산시 : 4.93억
- e편한세상 시티 원당 49㎡ 분양가 : 3.77억
- 원당역 롯데캐슬 스카이엘(2024년 8월 준공, 1236세대)은 준공을 앞두고 있는 인접한 단지입니다. 세대수나 상품성 모두 우위에 있습니다. 원당역에서 조금더 가깝다는 것 외에는 장점이 없는데요. 이를 감안한 비교가치는4.43억으로 안전마진은 6700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 중도금 5% 자납
7. 최종의견
e편한세상 시티 원당은 안전마진이 충분합니다. 후분양 단지에 소형평형이라 관심이 적을 수 있는데요. 3호선 역세권이라 직주근접으로 괜찮습니다. 절대 분양가 역시 3.77억이면 오피스텔보다 낫습니다.
단지 앞의 성사혁신지구는 도시재생 혁신지구 국가시범사업으로 지정되어서 주거, 상업, 산업 기능의 지역거점을 세우는 것인데요. 원당환승주차장과 성사1동사무소 부지를 활용하였습니다. 청년신혼부부 대상의 임대주택으로 소형평형 위주로 118세대를 공급하기 때문에 e편한세상 시티 원당과 경쟁할 단지는 아닙니다. 주목할 것은 상업과 산업기능입니다. 성사1동 행복복지센터, 자원봉사센터, 지식정보산업진흥원 등 공공기관과 영상바이오 산업시설 유치가 목표입니다. 일자리 수요가 생기면서 상업시설은 자연적으로 형성될 것으로 보입니다.
중도금대출이 없어 중도금 5% 자납이 있습니다. 부담이 된다면, 계약금만 내고 중도금은 연체하는 방법도 있습니다. 준공이 2024년 12월이라 이자를 낼 기간이 길지는 않습니다. 잔금 대출시에는 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 6700만원+@(취득세, 옵션)으로 예상됩니다. 발코니와 에어컨 옵션이 포함된 가격이라는 점이 매력적이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
확 달라지는 고양시 원당… 성사혁신지구 19일 착공 - 고양신문
25층과 20층 2개동으로 구성임대주택 포함 218세대 건설주택 일변도에서 ‘산업’ 가미기존 원당주차장 대체지 마련 [고양신문] 덕양구를 상징하는 랜드마크로 기대되고 있는 고양 성사 혁신지구
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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 시티 원당 - 개요
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