6.15 선착순 줍줍! 라엘에스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
라엘에스 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 라엘에스는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 위치합니다. 라엘에스는 최고 33층, 16개동, 총 2033세대 규모입니다. 남구비08구역주택재개발정비사업조합으로 이중 1073세대를 일반분양합니다. 이중 잔여세대를 지난 주(6월 8일)에 무순위청약으로 공급하고, 이번에는 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)을 진행합니다.
라엘에스는 부산의 대연디아이엘을 연상시킵니다. 정비사업이고, 대단지이고, 고급화를 강조한 단지입니다. 대연 디아이엘은 역세권을 강조했다면, 라엘에스는 울산대공원이 있습니다. 게다가, 두 곳 모두 분양가의 상단을 올리는 곳인데요. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 청약불가
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 30일
- 선착순동호지정계약 : 6월 15일 11시
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 울산광역시 남구 달동 979
- 문의 : 1551-0111
▶ 특이사항
- 순번표 추첨 방식(미리 줄 서지 않으셔도 됩니다)
- 동호지정계약금 1천만원
- 주차장 운영을 하지 않아, 대중교통 이용 필요
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2033세대 중 1073세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 10% : 1천만원+20일후 잔여
- 42(13세대) : 4.41억
- 59A(272세대) : 6.23억
- 73A(98세대) : 7.65억
- 73B(136세대) : 7.54억
- 84A(1세대) : 8.23억
- 84B(475세대) : 8.85억
- 84C(78세대) : 8.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 울산대공원한신더휴(주상복합) 84㎡ 호가 : 7.17억(저/31층, P300)
- 라엘에스 84㎡ 분양가 : 8.87억(33층)
- 울산대공원한신더휴(주상복합)(2025년 8월 준공, 302세대)는 '문수로'를 달지 않고, '울산대공원'을 강조한 주상복합으로 라엘에스와 공통점을 가집니다. 상권이 가깝다는 점에서 라엘에스와는 차이가 있고, 브랜드와 상품성 차이가 있습니다. 또한, 저층 분양권이라는 점을 고려해야하는 데요. 이를 감안한 비교가치는 8.44억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
라엘에스는 안전마진이 없습니다. 라엘엘스는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.66억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 필요현금이 많은편인데요. 다행은 중도금대출이 무이자입니다. 또, 주의할 점은 라엘엘스는 1,2단지로 나누어져 있다는 것입니다. 공평하게 반반 나누었으면 좋았겠지만, 1단지에 몰빵입니다. 세대수가 더 많다보니, 커뮤니티 규모나 조경 차이가 있습니다. 상대적으로 2단지는 선호도가 떨어질 것 같은데요. 문제는 1,2단지를 나눠서 분양하지 않았다는 것인데요. 이번 잔여물량은 2단지에서 나왔을 것으로 예상됩니다. 지난 무순위청약과 달리 선착순동호지정계약은 본인이 동호수를 확인할 수 있습니다. 2단지 피해서 1단지 고르고 오시면 되겠습니다.
울산에 입주물량은 나쁘지 않습니다. 문제는...
미분양이 늘고 있습니다. 라엘에스는 2028년 2월 준공이고, 전매제한 6개월입니다. 분양가 부담으로 실거주자뿐만 아니라 투자자의 손길을 타야하는 단지인데요. 미분양이 많은 상황에서는 쉽지 않습니다.
의외로 청약홈에서 울산 분양을 자주 만났었습니다. 물론, 제가 리뷰로 전해드린 적은 없습니다. 정확히는 전해드릴 단지가 없었습니다.
라엘엘스는 위의 단지들과 달랐습니다. 최근 1년동안 울산 청약 단지 중에서 1000개가 넘는 통장이 들어온 것은 라엘엘스가 유일합니다. 무려 5849개면 상대적으로 고분양가였음에도 많이 들어온 겁니다. 최근 대구 범어 아이파크는 대구 분양시장의 반등을 알렸습니다. 울산도 라엘엘스로 그 수요를 보여줄 것으로 보이는데요. 여기에 투자자들도 가세하게 될 지는 조금더 지켜보자고요. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
롯데캐슬
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