7.2 청약! 고양 장항 카이브 유보라 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 장항 카이브 유보라 청약 정보를 미리 알아보겠습니다. 고양 장항 카이브 유보라는 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원(고양 장항 공공주택지구 M-1블록)에 위치합니다. 고양 장항 카이브 유보라는 49층 6개동 총 1649세대 규모입니다.
고양장항은 지난 12월 분양한 제일풍경채로 소개드린 적이 있습니다. 계약금 20%와 거주의무 5년으로 상시줍줍까지 갔던 단지인데요. 흔치 않은 기회라고 추천드렸던 단지였습니다. 오늘 소개드리는 고양 장항 카이브 유보라와 비교가 되실텐데요. 카이브 유보라는 완전한 한강뷰는 아니지만, 상품성이 뛰어납니다. 장항지구의 유일한 주상복합인데, 대단지입니다. 무려 49층이니, 고층은 추후에 아파트가 들어서도 단지 너머로 조망이 가능할 것 같은데요. 오히려, 일산호수공원뷰가 가능하다는 점을 강조합니다. 오늘(2024.6.17 기준, 출처 : 단톡방) 모집공고가 유출되면서 분양가와 전매제한, 거주의무가 공개되었습니다. 함께보시죠. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
청약자격
- 경기도 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 20일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 9일
- 계약일 : 7월 22일-25일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
* 총 1694세대
* 모집공고 유출(출처 : 단톡방, 2024.6.17)
- 84A㎡(332세대) : 7.85억
- 84B㎡(284세대) : 7.84억
- 99A㎡(759세대) : 11.29억
- 99B㎡(316세대) : 11.28억
- 170P㎡(3세대) : 32억
* 참고(2023년 12월 : 고양장항 B1 제일풍경채)
* 29층 6개동 총 1184세대
- 84A㎡(675세대) : 7.31억
- 84B㎡(335세대) : 7.23억
- 84C㎡(174세대) : 7.20억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합) 84㎡ 호가 : 9.1억(저/27층)
- 고양 장항 카이브 유보라 84㎡ 분양가 : 7.85억
- 힐스테이트킨텍스레이크뷰(2019년 9월 준공, 299세대)는 호수공원 조망이 가능하고, 한류초등학교가 가까운 주상복합입니다. 게다가 GTX-A 킨텍스역을 도보로 이용할 수 있습니다. 입지는 몇 수 위지만, 연식과 상품성은 카이브 유보라가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.7억으로 안전마진은 8500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
고양 장항 카이브 유보라는 8억초반의 분양가를 예상했었습니다. 하지만, 7.85억. 틀렸네요. 거주의무 없을 것으로 예상했습니다. 틀렸습니다. 거주의무 3년으로 나왔습니다. 전매제한(3년)이 걸려도 2027년 8월에 풀려서 2028년 8월 준공까지 1년간 전매도 가능해서 투자자 유입이 가능할 것으로 예상했었는데요. 틀렸습니다. 이제는 투자자빼고 실거주자분들만 접근이 가능합니다. 무엇보다, 계약금 20%+거주의무 5년의 고양장항제일풍경채와 달리, 계약금 10%+거주의무3년입니다. 실거주자 입장에서도 괜찮은 조건입니다. 여전히, 경쟁률이 남다를 것입니다.
수도권 거주자 모두 신청 가능하지만, 세대수도 많아 기회가 많습니다. 일산호수공원 주변으로 아파트는 손에 꼽힙니다. 남향은 강선마을 19단지, 17단지뿐이고, 신축은 힐스테이트 레이크뷰와 고양 장항 카이브 유보라뿐입니다. 대부분은 오피스텔이 호수공원을 감싸고 있습니다. 이런 희소성만으로도 관심을 가져볼만합니다.
고양 장항 카이브 유보라의 단점은 GTX나 3호선과 가깝지 않다는 것이고, 학교가 멀다는 것입니다. 분양가가 공개되면, 논란이 있을 것입니다. 40층이상 주상복합의 숙명입니다. 관건은 거주의무입니다. 거주의무만 없다면, 가져가 볼 만합니다. 84타입은 저렴하게 99타입은 비싸게 분양해서 평균을 맞추었습니다. 안전마진은 84타입이 있지만, 99타입도 괜찮습니다. 추첨제 100%이기때문에 운의 영역으로 넘어갑니다. 홈페이지에서는 초성퀴즈가 진행중인데요. 아래 정답 같이 올려드립니다. 신세계 모바일 상품권을 걸었는데요. 이번에는 저도 당첨 좀 되었으면 좋겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
카이브 유보라 & 시간
카이브 유보라 & 시간 | 공식 홈페이지 | 분양정보
jh-bando.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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