6.10 무순위 줍줍! 디에트르 송도 시그니처뷰 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 디에트르 송도 시그니처뷰 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 디에트르 송도 시그니처뷰는 인천광역시 연수구 인천타워대로 송도동 393 (디에트르 송도 시그니처뷰)에 위치합니다. 디에트르 송도 시그니처뷰는 최고 48층, 4개동, 총 578세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
디에트르 송도 시그니처뷰는 VIEW와 역세권을 가진 단지입니다. 특히, 이번에 잔여세대가 47층인데요. 복층구조로 사실상 최고층입니다. View of View를 볼 수 있는 최고 좋은 잔여세대가 나온 것인데요. 분양가는 2019년 분양가 그대로 나왔고, 안전마진을 구하기 위한 호가는 이미 나와있네요. 긴말이 필요한가요? 바로 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 6월 3일
- 청약접수 : 6월 10일
- 당첨자 발표 : 6월 13일
- 계약일 : 6월 20일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 656세대 일반분양
* 3세대 잔여공급
- 174A타입(2세대) : 21.39억
- 174B타입(1세대) : 20.95억
* 참고(2019년 10월) : 최초 분양
- 84A타입(94세대) : 6.86억
- 84B타입(94세대) : 6.66억
- 114A타입(254세대) : 8.57억
- 114B타입(127세대) : 8.36억
- 174A타입(6세대) : 21.39억
- 174B타입(3세대) : 20.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 디에트르 송도 시그니처뷰 174㎡ 호가 : 29.5억(42/48층, 104동)
- 디에트르 송도 시그니처뷰 174㎡ 분양가 : 21.39억(47층)
- 디에트르 송도 시그니처뷰는 2023년 9월 준공되어 호가를 확인할 수 있습니다. 호가만을 보면, 안전마진 8.11억입니다. 하지만, 단독매물입니다. 당연히 실거래가 정보도 없... 아니 있네요. 2024년 2월 22.26억입니다. 실거래가 기준으로는안전마진 8700만원입니다. 마지막으로 비교단지를 찾아봅니다. 4년차 대형평형으로 VIEW에 진심인 단지를 찾아봅니다. 송도더샵프라임뷰(25BL, 2021년 준공, 164세대)이 좋겠네요. 121타입(12/16층) 실거래가(2024년 4월 거래)가 13.7억입니다. 여기서 평형차이, 연식차이, 세대수차이, 뷰의 차이를 감안한 비교가치는 23.07억으로 안전마진은 1.68억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
디에트르 송도 시그니처뷰는 안전마진이 있습니다. 호가, 실거래가, 비교단지를 통해 각각 안전마진을 구해보았습니다. 문제는 고가의 단지라서 환금성이 쉽지 않습니다. 설마, 단타로 지원하실 분들은 없으시겠죠? 큰일납니다. 계약금만 2억이 넘습니다. 잔금 못 치르면, 그대로 날리는 겁니다.
잔금은 계약후 2개월내입니다. 발코니확장비, 옵션을 포함하여 20억 가까이를 구해야합니다. LTV 70% 적용은 가능합니다. DSR이 문제라서 그렇지요. 전세를 줘볼까요? 174타입 42층 단독매물이 14억입니다. 내 돈 8억 있으면 등기칠 수도 있겠네요. 그런데, 취득세 내야죠?
취득세 계산해볼게요. 취득세만 7486만원입니다. 혹시... 다 주택자세요? 다시 고민해보시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 송도는 인천의 강남 아니겠습니까? 대형 수요는 꾸준히 있습니다. 그리고, 그만큼 공급도 많았고요.
- 송도자이크리스탈오션(2024년 6월 준공, 1503세대) 171타입 27.93억 : 외관특화, 바다 인접
- 힐스테이트레이크송도4차(2025년 7월 준공, 1319세대) 165타입 30.12억 : 워터프론트와 바다뷰를 동시에
- 송도더샵프라임뷰(F25-1B)(2021년 11월 준공, 164세대) 195타입 50억 : 니콜라우스 골프장 뷰
- 송도아트윈푸르지오(주상복합)(2015년 8월 준공, 999세대) 210타입 38억 : 코스트코 등 상권 인접, 60층
- 더샵센트럴파크1차(주상복합)(2010년 11월 준공, 729세대) 281타입 55억 : 센트럴파크뷰
- 인천송도힐스테이트(주상복합)(2011년 1월 준공, 476세대) 170타입 11.3억(3층/20층) : 광규형 아파트
특색있는 단지들과 호가를 모아보았습니다. 연식차이가 있어도 바다와 센트럴파크 조망이 있으면 높은 가격을 유지하고 있음을 알 수 있습니다. 그런 면에서 디에트르 송도 시그니처뷰는, 특히 펜트하우스는 안전마진을 구하는 것이 의미없는 단지입니다. 잔여세대 중 103동 2호라인 47층은 중간동에서도 가장 전면에 위치하여 부르는 것이 값일텐데요. 우선, 보유단계에서 허들이 있고요. 매도할 때 매수자가 나타나는 게 또 문제입니다. 그런 문제로 머리 아프기 싫으시다면, 그냥 영상으로만 만족하자고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도국제신도시 대방디엠시티
인천송도 대방디엠시티 공식홈페이지, 사업개요, 분양안내, 프리미엄, 평형안내, 모델하우스, 오시는길 안내 등
www.themcity-songdo.co.kr
디에트르 송도 시그니처뷰 174A 타입(출처 : 부동산 다름 공인중개사)
디에트르 송도 시그니처뷰 174B 타입(출처 : 부동산 다름 공인중개사)
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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붇옹산의 부동산스터디
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