6.5-7줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세운 푸르지오 헤리시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 세운 푸르지오 헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가 151-1에 위치합니다. 총281세대, 최고 15층 규모입니다. 이중 68세대, 1세대를 무순위청약으로 공급했는데, 이번에 또 1세대가 다시 나왔습니다.
세운 푸르지오 헤리시티 아파트 위로는 도시형생활주택 293세대를 16층~26층에 2020년 공급했습니다. 서울의 중심에 분양했고, 세운이라는 이름으로 많은 분들의 가슴을 설레게 했지만, 초소형 평형대라 아쉬움이 있던 곳입니다. 1,2,3,4,5호선을 한번에 이용할 수 있는 서울의 중심 of 중심인 이 단지는 2023년 1월 준공되었는데요. 다시 시세 체크해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
무순위청약 : 1세대
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수 : 6월 5일-7일
- 당첨자발표일 : 6월 12일
- 계약일 : 6월 19일
- 최초 준공일 : 2023년 1월
- 입주예정일 : 2024년 7월(잔금납부 완료시)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 281세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 10%/중도금10%/잔금 80%
- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억
* 참고(2차 무순위청약) : 1세대
- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억
* 참고(1차 무순위청약) : 68세대
- 24A㎡(24세대) : 3.72억
- 24C㎡(3세대) : 3.88억
- 28A㎡(25세대) : 4.31억
- 29A㎡(15세대) : 4.62억
- 29C㎡(1세대) : 4.67억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트세운센트럴1단지(주상복합) 41㎡ 호가 : 7.5억(저/27층)
- 24㎡ 환산시 : 4.39억
- 세운푸르지오 헤리시티 24C㎡ 분양가 : 3.88억
- 힐스테이트세운센트럴1단지(2023년 2월 준공, 206세대)는 비슷한 시점에 준공되고, 비슷한 세대수지만, 입지적으로 청계천뷰가 가능하고, 59타입이 있어 더 인기가 많습니다. 해당 매물은 저층이지만, 청계천뷰가 가능한데요. 이를 감안한 비교가치는 4.03억으로 안전마진은 1500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
세운푸르지오 헤리시티는 안전마진이 없습니다. 위의 경쟁률을 보면, 왜 그랬나 싶습니다. 입지는 정말 좋지만, 59타입도 아니고, 도시형생활주택과 섞여있어 더 디스카운트됩니다. 도시형생활주택의 단점이 주차공간과 커뮤니티가 없다는 것인데, 그 단점 그대로가 아파트에도 적용되니, 도시형생활주택이나 아파트나 다를 것이 없습니다. 심지어 평형도 동일한데, 층수는 16층이상으로 배정됩니다. 그래서인지, 아파트가 아닌 세운푸르지오 헤리시티(도시형)의 24타입 매물은 4.4억(19/26층)에 달합니다. 세운푸르지오 헤리시티 아파트 매물은 확인할 수 없고요. 전세매물은 24타입이 3억(저/26층)이 있네요. 이를 감안하면, 현금 8800만원+@(발코니확장비, 취득세, 옵션)으로 소액투자가 가능합니다. 주택담보대출 LTV 70%를 활용한다면, 필요현금은 1.06억 +@(발코니확장비, 취득세, 옵션)을 예상합니다.
층수는 15층이라 아파트로는 최상층이지만, 단지배치도를 잘 보시면, ㄴ자 형태의 북향입니다. 입지는 좋지만, 나홀도 초소형평형입니다. 서울 무순위청약인데, 그것도 3년 전 분양가로 나왔는데, 나의 똘똘한 1채가 되기는 어려워보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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