6.11 청약! 강변역 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강변역 센트럴 아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 강변역 센트럴 아이파크는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 위치합니다. 강변역 센트럴 아이파크는 최고 15층 4개동, 총 215세대 규모입니다. 한양연립 일대 가로주택정비사업으로 이중 68세대를 일반분양합니다.
강변역 센트럴 아이파크는 지난해 구의역 롯데캐슬 이스트폴, 최근은 포제스한강으로 만나는 광진구의 분양입니다. 정비사업 외에는 공급이 좀처럼 이루어지기 어려운 곳 중 하나인데요. 한강과 접하고, 2호선 라인으로 교통과 환경에서 우위를 가지는 지역이고, 특히, 광남학군으로 대표되는 학군지이기도 합니다.
강변역 센트럴 아이파크는 구의역 롯데캐슬 이스트폴과 달리 규모가 작습니다. 하지만, 84타입과 130타입을 일반분양합니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴과는 바로 옆에 인접하여 입지는 동일합니다. 오히려 한강쪽으로 더 가깝습니다. 광진구를 지나가는 2호선은 2025년 1월에 철도지하화특별법 시행을 앞두고 있어 사업 추진의 법적근거가 마련되었습니다. 동서울터미널 현대화사업은 2024년 9월까지 지구단위계획을 고시하고, 내년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다. 호재는 그렇다치고, 이번에 주목할 것은 분양가입니다. 상당히 잘 나왔습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
닻 올린 '철도 지하화'…관건은 상부 개발 수익성 - 신아일보 (shinailbo.co.kr)
닻 올린 '철도 지하화'…관건은 상부 개발 수익성 - 신아일보
총선을 앞두고 철도 지하화가 수면 위로 떠올랐다. 정부와 정치권은 상부 개발 이익을 재원으로 도심 지상철도 구간을 지하화한다는 계획이다. 전문가들은 상부 개발 수익성이 사업성을 좌우할
www.shinailbo.co.kr
'동서울터미널 현대화' 본격 가동 기대…주민설명회 '북적' (edaily.co.kr)
'동서울터미널 현대화' 본격 가동 기대…주민설명회 '북적'
1980년대 문을 연 서울 광진구 구의동 동서울터미널의 현대화사업이 올해 하반기 가시화될 것으로 보인다. 서울시와 광진구는 동서울터미널 현대화를 통해 여객터미널의 기능 개선을 넘어선 복
www.edaily.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수 : 6월 11일
- 당첨자 발표 : 6월 19일
- 계약일 : 7월 3일-5일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 215세대 중 68세대 일반분양
- 84A㎡(6세대) : 12.74억
- 84B㎡(4세대) : 12.74억
- 84C㎡(47세대) : 12.72억
- 130㎡(11세대) : 19.62억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 자양하늘채베르 59㎡ 호가 : 12.0억(13/19층)
- 84㎡환산시 : 17.08억
- 강변역 센트럴아이파크 84㎡ 분양가 : 12.74억
- 자양하늘채베르(2023년 2월 준공, 165세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축 단지를 기준으로 잡았습니다. 하지만, 역과 학교, 브랜드는 강변역 센트럴아이파크가 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 17.54억으로 안전마진은 4.8억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가는 14.9억이었습니다. 최고 48층의 84타입 분양가였는데요. 강변역 센트럴 아이파크와 동일선으로 봐서는 안됩니다. 호갱노노에서 12.9억 얘기가 나와서 설마했는데, 정말 그대로 나왔네요? 결국, 안전마진 4억이 확보됩니다.
최근 분양했던 서울 역세권 소형단지들의 분양가를 읊어봅니다. 마포 푸르지오 어반피스(122세대, 23년 12월 분양) 84타입 15.95억, 더샵 강동센트럴시티(168세대, 23년 10월 분양) 84타입 14.26억, e편한세상 강동 프레스티지원(263세대, 23년 10월 분양) 84타입 13.64억. 잠깐의 부침은 있었지만, 모두 완판되었던 단지입니다.
강변역 센트럴 아이파크는 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 받을텐데요. 전매제한(2025년 6월)이 풀리고도, 준공(2026년 11월)까지 1년 5개월동안 전매가 가능합니다. 투자자는 경쟁률이 치열한 84타입보다는 추첨제 100%의 130타입을 노려야할 것입니다. 물론, 19.62억에 달하는 분양가는 부담입니다. 계약금만 2억에 달하니깐요.
위에서 한강뷰 가능성은 살펴보았지만, 모집공고상 84타입은 대부분 5층이하만 있습니다. 다행인 것은 84C타입이 10층이하로 있는 것 같은데요. 101동 이 남아있을 지가 관건입니다. 이부분은 동호배치도가 홈페이지에 공개되어야 알 수 있을 것 같습니다. 다행인가요? 84C타입 101동 9층, 104동 8층으로 전면동에도 고층이 남았습니다. 당첨을 위해서는 84C를 피해야겠습니다. 경쟁률이 높을테니까요. 한강뷰가 아니더라도, 학교가 가깝고, 2호선 강변역, 동서울터미널 개발 호재 등을 보고 접근하시는 게 더 나아보입니다. 그것만으로도 충분히 가치있는 단지입니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4700만원+@(발코니확장, 옵션, 중도금이자, 취득세)가 예상됩니다. 물론, 그만큼 대출을 다 받기에는 DSR이 감당되지 않습니다. 거주의무가 없어 전세를 맞출 수도 있는데요. 소형단지인 점을 감안하여, 이번에는 비교단지로 구의자이르네(2021년 준공, 85세대)를 살펴보는데요. 입지와 상품성 차이가 큼에도 불구하고 일대의 신축 전세가를 확인하기 위함입니다. 73타입 7억에 달하네요. 역세권 84타입인 강변역 센트럴 아이파크는 8.5억은 충분히 가능할 것으로 보입니다. 이 경우, 필요현금은 4.24억+@(발코니확장, 옵션, 중도금이자, 취득세)가 예상됩니다.
첫 집이 완벽할 수는 없습니다. 그런 곳은 비싸거나, 남들이 가져갑니다. 못가져가면, 찔러나본다고 부정적인 댓글들이 오고가겠지만, 흔들리지 마시고요. 간만에 편안하게 추천드립니다. 꼭 지원하세요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
강변역 센트럴 아이파크
The first pride, The last one 강변역 센트럴 아이파크
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.