6.4 청약! 에코시티 더샵 4차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코시티 더샵 4차 분양정보를 살펴보겠습니다. 에코시티 더샵던 4차는전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1317에 위치합니다.에코시티 더샵 4차는 최고 30층, 5개동, 총 576세대 규모입니다.
에코시티 더샵 4차는 단지명대로 에코시티에 분양하는 단지입니다. 에코시티를 다루었던 마지막 리뷰를 찾아보니, 데시앙 15블록 민간임대를 다루었던 21년 12월이이었습니다. 2년 6개월의 시간이 흘렀습니다. 가장 신축인 포레나 전주에코시티는 116타입 9.67억에 달합니다. 아래 분양가를 확인할 수 있겠지만, 에코시티 더샵 4차는 안전마진이 확보되어 있는 단지입니다. 게다가, 전주는 공급 물량이 극도로 적은 상황입니다.
에코시티 더샵 4차는 분양가상한제가 적용되었지만, 1년후 전매가 가능합니다. 물량이 적고, 전주의 젊은 층의 거주선호도가 높은 에코시티에 분양하는 브랜드 단지인만큼 경쟁률이 대단할 것 같은데요? 얼른, 한번 알아보러가시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전주시에 거주하거나 전북특별자치도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 5월 24일
- 청약접수 : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 12일
- 계약일 : 6월 24일~27일
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 576세대
- 84A타입(305세대) : 4.37억
- 84B타입(16세대) : 4.31억
- 101타입(117세대) : 5.20억
- 110타입(1세대) : 5.52억
- 124타입(133세대) : 6.40억
- 141타입(2세대) : 7.01억
- 161타입(2세대) : 7.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
“초등학교 신설 무산” 전주 에코시티 내 입주예정자들 당혹 - 전북도민일보 (domin.co.kr)
“초등학교 신설 무산” 전주 에코시티 내 입주예정자들 당혹 - 전북도민일보
전주 에코시티내 17블록(구·비행장부지)에 들어설 예정이던 초등학교 신설이 무산됐다는 소식이 알려지면서 인근 아파트단지에 입주할 주민들의 당혹감도 커지고 있다.이곳은 특히 올해 3월초
www.domin.co.kr
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 전주에코시티데시앙(14BL) 84㎡ 호가 : 5.0억(1/30층)
- 에코시티 더샵 4차 84㎡ 분양가 : 4.37억(30층)
- 전주에코시티데시앙(14BL)(2021년 10월 준공, 878세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷한 신축 아파트입니다. 연식과 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.57억으로 안전마진은 1.2억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 거주의무 : 없음
4. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
5. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
에코시티 더샵 4차는 최근 분양했던 서신 더샵 비발디를 떠오르게 합니다. 전주까지는 수도권 사람들은 관심이 많지 않습니다. 하지만, 돈된다는 얘기들으면 귀신같이 찾아오죠. 서신 더샵 비발디의 프리미엄은 3천만원 정도로 알려져있습니다.
에코시티 더샵 4차의 치명적인 단점은 위와 같이 초등학교 신설이 지연되고 있다는 것입니다. 아이들이 있다면, 학교 배정이 가까운 곳을 더 선호할텐데요. 서신 더샵 비발디는 학교가 가까웠다는 점도 감안해야 합니다.
에코시티 더샵 4차는 안전마진이 있기 때문에 잔금대출 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4800만원+@(옵션, 발코니, 취득세)를 예상합니다. 청약자격이 전북거주자도 제한되어서 아쉽지만, 당첨은 전주 1년이상 거주자인 당해에서 끝날 것으로 보입니다. 전매제한이 풀리는 1년후에나 다시 살펴보게 될 것 같네요. 모쪼록 학교 문제가 해결되기를 바라봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
에코시티 더샵 4차
특별함과 설렘의 시작
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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