5.22-23 줍줍! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 트리우스 광명 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 트리우스 광명은 경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일대에 위치합니다. 트리우스 광명은 최고 35층, 26개 동, 총 3344세대 규모입니다. 광명2R구역 재개발사업으로 일반분양은 730세대를 했는데요. 이중 잔여세대를 선착순 계약으로 먼저 공급하고, 그동안 임의공급으로 105세대, 68세대, 52세대, 46세대를 공급하고, 이번에는 무순위청약으로 40세대를 공급합니다.
트리우스 광명은 완판을 앞두고 있습니다. 계약률 94%니까요. 하지만, 소진율은 더디네요. 2024년 12월 준공을 앞두고 있어, 2026년 1월 준공이었던 철산자이 브리에르, 2027년 7월 준공 예정인 광명자이힐스테이트 SKVIEW보다는 불리한 조건이었습니다. 트리우스 광명은 준공까지 시간이 없다는 점 외에는 장점이 많은 곳입니다. 다시 한번 살펴봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 17일
- 청약접수 : 5월 22일-23일
- 당첨자발표일 : 5월 29일
- 계약일 : 6월 1일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3344세대 중 730세대 일반분양
* 발코니 확장 및 전동빨래건조대 무상 제공
* 계약금 5%로 변경
* 40세대 잔여공급
- 84B타입(274세대 중 22세대) : 11.53억
- 84C타입(118세대 중 11세대) : 11.52억
- 102B타입(58세대 중 7세대) : 13.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명푸르지오포레나 84㎡ 호가 : 10.3억(26층/36층)~
- 트리우스 광명 84㎡ 분양가 : 11.53억
- 광명푸르지오포레나(2023년 9월준공, 1187세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 최근 입주를 완료한 단지로 7호선 광명사거리역과의 거리는 조금더 가깝고, 초등학교와의 거리는 조금더 먼 단지입니다. 입주장으로 상대적으로 호가는 낮은 편인 점을 감안한 비교가치는 11.02억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년(2024년 10월 25일부 전매가능)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
트리우스 광명은 안전마진이 없습니다. 계약금이 5%로 변경했는데요. 84타입 기준으로 계약금은 1.18억에서 5930만원으로 부담이 줄어들었습니다. 계약금 5%로 변경한 단지들의 완판소식은 들리고 있지만, 그런 단지들은 전매기간이 길어서 투자자가 유입된 경우입니다. 아쉽게도 트리우스 광명은 2024년 10월말에 전매가 풀려, 전매는 2개월, 입주기간까지하면 4개월간 가능합니다. 공격적인 투자자도 쉽지 않습니다. 안전마진이 없어도 완판은 되어야 프리미엄을 기대해볼 수 있을텐데, 계속 분양이 이어집니다. 또, 잔여세대가 나올 예상되고요.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받을 수 있고, 필요현금은 3.56억+@(발코니확장, 옵션, 세금)입니다. 거주의무는 없지만, 전세로 잔금치시려는 분들에게는 다시 한번 주의를 당부드립니다. 아래와 같이 2025년은 준공이 몰려있습니다. 차라리 잔금대출 받고, 입주하시는 것을 추천드립니다. 또 하나는 무순위청약보다 모델하우스 방문하셔서 직접 좋은 동호수를 확인하고 계약하시기 바랍니다.
트리우스 광명은 1,2단지로 나누어져있습니다. 대우건설과 현대엔지니어링이 시공한 1단지와 롯데건설과 현대엔지니어링이 시공한 2단지로 나뉩니다. 중간에 4차선 도로로 단절되는데요. 목감천뷰가 가능하고 대형평형이 있는 1단지가 선호도가 더 높았습니다. 하지만, 초등학교 신설 가능성이 높아지면서 2단지도 균형이 맞춰지네요. 최근 분양가 상승을 감안하면, 트리우스 광명은 실거주자에게는 괜찮습니다. 특히, 갈아타셔야하는 분들은 좋은 기회입니다. 84타입은 무순위청약으로 만나기 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
트리우스 광명
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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