5.22 줍줍! 휴먼빌 일산 클래스원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 휴먼빌 일산 클래스원 임의공급(줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 경기도 고양시 식사동 1110번지(풍동2지구 3블럭 도시개발사업)에 위치합니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 최고 34층, 4개 동, 총 529세대 규모입니다. 이중 56세대를 임의공급(줍줍)으로 공급합니다.
휴먼빌 일산 클래스원은 고양시 식사동에 도시개발사업으로 공급되었던 단지인데요. 일산자이더헤리티지를 마지막으로 분양하고 2022년 준공될 때까지 분양이 없었던 곳인만큼 신축 기대감이 있던 단지입니다. 식사동은 위시티로 대표되는 중대형 평형위주의 대단지들이 몰려있고, 동국대 병원과 고양국제고등학교와 같이 선호하는 학군이 있지만, 교통이 불편하다는 것이 문제였습니다. 그래서인지, 브랜드와 상품성 대비 시세가 높지 않습니다. 하지만, 작은 변화가 생기기 시작했습니다. 휴먼빌 일산 클래스원도 계약조건에 변화가 생겼고요. 교통호재와 함께 알아볼게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 20일
- 청약접수 : 5월 22일
- 당첨자발표일 : 5월 27일
- 계약일 : 5월 29일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 529세대 중 56세대 잔여공급
* 계약금 5%로 변경
* 발코니 확장 무상으로 변경
- 84A타입(296세대 중 21세대) : 7.37억
- 84B타입(233세대 중 35세대) : 7.27억
* 참고 : 발코니확장비
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 일산자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 7.1억(17/32층)
- 휴먼빌 일산 클래스원 84㎡ 분양가 : 7.37억
- 일산자이더헤리티지(2022년 2월 준공, 1333세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 가장 신축으로 브랜드 대단지입니다. 추후 식사트램이 개통하면, 다시 한번 주목받을 단지입니다. 세대수, 브랜드, 연식차이, 초등학교와의 거리를 감안한 비교가치는 6.64억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년(2025년 3월 6일 해제)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
휴먼빌 일산 클래스원은 교육환경을 장점으로 내세웁니다. 식사, 풍동지구의 중심에 위치하는 만큼, 초중고등학교가 가깝고, 아래처럼 대표적인 학원가들과도 가깝습니다.
게다가, 대곡과 고양시청으로 이어지는 식사트램이 제2차 경기도 도시철도망 구축계획에 포함되면서, 교통섬이라는 오명을 씻을 수 있을 것으로 보입니다. 또, 현재는 고양시청까지 계획되어 있는 고양은평선을 식사동과 풍동까지 연장하는 방안이 추진됩니다.
대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 < 사회·교통·환경 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)
대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 - 고양신문
40여개 노선 중 최종 12개 선정식사트램, 선정기준 겨우 넘겨 가좌~식사선, 수월히 기준 통과 약 2200억원 고양시 부담해야 [고양신문] ‘제2차 경기도 도시철도망 구축계획’에 반영된 도시철도 12
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고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의 - 뉴스1 (news1.kr)
고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의
(고양=뉴스1) 박대준 기자 | 홍정민 국회의원(더불어민주당·고양병)이 고양은평선(새절~고양시청)을 일산까지 추가로 연장해 인천2호선 고양연장선과 이어지는 노선안을 국가철도망 구축계획...
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하지만, 아직 착공도 들어가지 않아, 준공 후에도 먼 얘기입니다.
그렇다면, 분양가는 어떨까요? 고양시에서 가장 최근에 분양했던 단지는 고양 장항 제일풍경채로 84타입 7.31억이었습니다. 하지만, 분양가상한제 적용에 입지도 전혀 다릅니다. 오히려, 2018년 분양했던 일산자이 3차에서 힌트를 찾는 것이 좋을 것 같습니다. 84타입 분양가는 5.49억이었는데요. 6년이 지난 지금 분양가는 6.41억으로 추정했지만, 분양가는 그 보다 훨씬 상회하는 7.37억이 나왔습니다. 6년사이 34% 상승이네요.
트램호재는 있지만, 안전마진이 없고 브랜드가 아쉬워 인기가 많지 않았는데요. 계약조건이 변경되었습니다.
첫번째, 계약금 5%입니다. 이제 계약금 3685만원으로 계약이 가능합니다. 준공도 2027년 4월인만큼, 전매해제되는 2025년 3월 6일부터 1년 11개월 시간이 충분합니다. 다만, 안전마진이 없다는 점과 더 좋은 대안인 일산자이더헤리티지가 있다는 점은 주의해야겠습니다.
두번째, 발코니확장 무상입니다. 이게 좀 파격적인데요. 그동안 중도금대출무이자, 에어컨 무상은 보았지만, 발코니확장 무상은 흔치 않았습니다. 일산클래스원은 발코니확장 무상을 택했네요. 분양가 할인의 효과가 있습니다.
이제 실수요자보다 투자자의 시간이 돌아왔습니다. 다행인 점은 고양시 입주물량은 계속 부족해왔습니다.
문제는 신축수요를 김포, 운정, 검단 등에 뺏기고 있고, 실제로 검단과 운정은 그동안 공급이 계속되고 있다는 점입니다. 교통호재가 있고, 더 저렴해서 입주물량이 적음에도 불구하고 눌림목에 있습니다. 게다가, 3기 신도시 중 고양창릉이 기다리고 있고, 장항지구 등 더 선호할만한 공급이 남아있다는 것도 감안해야합니다. 단순히, 입주물량이 적다는 것만으로 진입하기에는 부담이 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
휴먼빌일산클래스원
www.xn--hj2b23cf3e71cq7cdvjk8a365bhko.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
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