5.28 청약! 효성해링턴 플레이스 동수원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 효성해링턴 플레이스 동수원 분양 정보를 살펴보겠습니다. 효성해링턴 플레이스 동수원는 수원시 팔달구 우만동 436번지에 위치합니다. 효성해링턴 플레이스 동수원는 29층, 2개동, 총 162세대 규모입니다.
효성해링턴 플레이스 동수원는 지하철역과는 거리가 있습니다. 대신 공원과 병원이 있습니다. 청소년문화공원과 성빈센트병원, 동수원병원입니다. 특히, 청소년문화공원은 축구장 14배 규모에 달하고, 카톨릭대 성빈센트병원은 아주대병원과 더불어 수원에서 명망이 높습니다. 최근 고분양가에도 불구하고 완판행진을 이어가고 있는 수원인데요. 인구 120만의 수원에서 입주물량은 당분간 한참 밑돌기 때문입니다. 이번에도 성공할 지 함께 살펴봅니다.
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
청약일정
- 모집공고 : 5월 16일
- 청약접수 : 5월 28일
- 당첨자 발표 : 6월 4일
- 계약일 : 6월 17일-19일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 162세대
- 74A타입(54세대) : 6.73억
- 74B타입(54세대) : 6.69억
- 84A타입(27세대) : 7.72억
- 84B타입(27세대) : 7.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원인계푸르지오(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.3억(26/34층)
- 효성해링턴 플레이스 동수원 84㎡ 분양가 : 7.72억
- 수원인계푸르지오(190세대, 2012년 12월 준공)은 인접한 브랜드 단지로 세대수가 비슷하지만, 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.79억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
효성해링턴 플레이스 동수원은 안전마진이 없습니다. 주변단지들의 연식이 10년이상 되다보니 당연한 결과입니다. 조금 시야를 넓힌다면 수원성 중흥S클래스(2026년 1월 준공, 1154세대)가 있습니다. 84타입 매물은 1개뿐이고 조합원 매물이라 보통의 호가보다는 낮지만, 7.06억(3/5층)입니다.
효성해링턴 플레이스 동수원의 입지는 아파트보다는 오피스텔이 어울립니다. 큰 병원이 2곳있고, 대로변에 위치한데다가 앞에는 호텔이 있습니다. 호갱노노와 네이버지도로 살펴보니, 예전에 은행건물(하나은행)이었다고 하네요. 오피스텔 시장이 안좋다보니 오피스텔보다는 아파트로 시공하지 않았나 싶습니다.
효성해링턴 플레이스 동수원보다는 우만동 현대 아파트(팔달1구역)가 눈에 띕니다. 재건축 관리처분인가 진행중으로 73타입 호가 7억부터 시작하네요. 팔달1구역 조합원분양가는 6.6억으로 책정되어있고요. 조합원 459명인데, 총 1195세대의 힐스테이트로 예정되어 있습니다. 상가와의 분쟁때문에 종종 급매가 나온다고 하니, 관심가지고 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
효성해링턴 플레이스 동수원은 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능하므로, 필요현금은 2.31억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 효성해링턴 플레이스 동수원은 우만동 재건축이 진행되기 전까지는 가장 신축으로 자리를 잡을 것입니다. 하지만, 매력적이진 않네요. 최근 수원의 급등한 분양가를 감안하면, 언뜻 저렴해보이지만, 서광교 한라비발디 레이크포레(285세대, 84타입 7.09억)와 겹쳐보입니다. 세대수도 적고, 역세권도 아닙니다. 통장을 사용하기에는 머뭇 거려집니다. 일단, 커피부터 당첨되고 생각해보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
효성해링턴 플레이스 동수원
효성해링턴 플레이스 동수원
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
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