5.20 청약! 래미안 원베일리 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 원베일리 청약 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 원베일리는 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 위치합니다. 래미안 원베일리는 신반포3차,경남아파트 주택재건축정비사업으로 최고 35층, 25개동, 총 2,990세대 규모(보류지 29세대, 임대 148세대) 규모입니다. 이중 1세대가 잔여세대로 나왔습니다.
레미안 원베일리는 2023년 7월 준공되고 대한민국 1등 아파트의 자리를 차지하였습니다. 래미안 원배일리는 입지와 상품성 모두 뛰어난데요. 거주의무도 없고, 커뮤니티 시설도 예술입니다. 이번 청약은 최초 청약에 없었던 84타입이 나왔습니다. 하지만, 분양가는 어떻게 나왔을까요? 최초 분양시점에 맞춰서 나왔습니다. 이것은 청약이 아니라 줍줍이라고 해야할 것 같은데요. 무순위청약이 아니라 청약이라 서울 2년이상 거주한 무주택 세대주 아니면 가능성이 없습니다. 무주택기간 10년 안되셨으면, 통장납입 10년이상 안되었다면, 제발 끝까지 읽지 마세요. 대출도 계산하고, 취득세도 계산했는 데요. 제발 읽지마세요. 특히, 안전마진 보지 마세요. 자, 준비되셨죠? 마음 단단히 먹으셨죠? 그럼 시작합니다.
모집공고
청약자격
- 현재 서울특별시에 2년 이상 거주하거나 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(경기도·인천광역시)지역에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 세대주일 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
- 가점제 70%+추첨제30%
청약일정
- 모집공고 : 5월 10일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약일 : 6월 10일~12일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2990세대 중 1세대 공급
*발코니+옵션 포함가
- 84D(1세대) : 19.56억(117동 102호)
최초 분양 : 총 2990세대 중 224세대 공급
- 46A(2세대) - 9.23억
- 59A(112세대) - 14.25억
- 59B(85세대) - 13.95억
- 74A(8세대) - 17.60억
- 74B(6세대) - 17.60억
- 74C(11세대) - 17.20억
단지배치도 및 평면도
입지조건
최종 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안 원베일리 84D㎡ 호가 : 39.80억(고/33층)
- 래미안 원베일리 84D㎡ 분양가 : 19.56억(1층)
- 래미안 원베일리는 2023년 8월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 저층인 점을 감안한 비교가치는 35.82억으로 안전마진은 16.26억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견 :
이런 줍줍을 보면 가슴이 웅장해집니다. 누군가는 당첨될 것이고, 애독자분들 중에서도 나올 수 있다는 꿈을 꾸면서 말입니다. 16억 로또 단지입니다. 청약자격은 일반공급으로 서울 거주 2년이상 무주택 세대주만 가능합니다. 가점제로 진행되는 만큼, 무주택기간이 길고, 세대원이 많고, 통장납입액이 많아야 당첨가능성이 있습니다. 현실적인 자금계획을 4단계로 알아보겠습니다.
1단계 : 계약금
투기과열지역이라서 계약금 10%가 1.95억입니다.
자금 부족해서 신용대출받으면, 대출 막힙니다. 이 부분만 주의하시면 되겠습니다.
2단계 : 주택담보대출
계약금만 마련되면, LTV 50%를 적용하여, 주택담보대출로는 9.78억 대출 받을 수 있습니다. 생애최초주택자금대출은 주택금액한도가 5억원이하라 불가능하겠습니다. 대출한도도 3억이고요. 일반대출로 9.78억을 받으려면, DSR 40%를 만족해야하는데요. 연봉 1.4억이면 가능할 것으로 보입니다. 부부소득합산으로도 만족가능하니, 대기업 맞벌이라면 가능합니다.
3단계 : 전세세팅
대출을 받기에 부담스럽다. 사실 대출 50%를 받아도 나머지 50%를 현금으로 가지고 있기는 어렵죠? 전세를 맞춰보는 것으로 알아봅니다. 중층이 13.3억입니다. 하지만, 바로 다음 매물이 18억이네요. 최근 실거래가를 감안하면 적정가는 16억으로 보입니다. 전세를 맞춘다면, 필요현금은 4억으로 줄어듭니다.
4단계 : 취득세
취득세도 계산해볼게요. 6454만원입니다.
계획은 이제 다 잡았습니다. DSR이 만족하지 않거나, 자금이 부족하다면, 전세금뺀 잔금+계약금+취득세만 있으면 되겠습니다. 계산해보니, 4.21억입니다. 4.21억 없으면 그냥 보내줍시다. 내가 보내주지 않아도 사실 당첨이 문제입니다.
하지만, 어떤 곳인지는 알아봐야겠죠? 여러 영상을 봤지만, 딱 2개의 영상 보시면 됩니다. 아래 선별한 2개의 영상을 보신다면, 래미안 원베일리는 다 보신 겁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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