5.2 무순위 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역) 무순위청약(임의공급 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 위치합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 최고 37층, 18개동, 총 2878세대 규모입니다. 광명5R구역 재개발사업으로 일반분양은 639세대였고, 지난 임의공급에서 76세대, 37세대, 이번에는 31세대를 잔여공급합니다. 계약률 95%입니다.
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 3가지 부분에서 흥미로운 단지입니다. 먼저, 분양가는 바로 옆 광명센트럴아이파크보다 저렴합니다.두번째는 소형평형 일반분양을 6억이하로 맞췄고요. 세번째는 2027년 7월 준공으로 분양권 전매를 노리는 투자자들을 유혹합니다. 입지, 상품성 모두 좋습니다. 그럼에도 불구하고, 예상보다 완판이 늦어지고 있습니다. 하지만, 이번에는 완판이 될 것 같네요. 비교군인 광명 롯데캐슬 시그니처가 모집공고가 나왔습니다.
5.8 청약! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
5.8 청약! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
5.8 청약! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시
fl400.tistory.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 12월 22일
- 청약접수 : 5월 2일
- 당첨자 발표 : 5월 9일
- 계약일 : 5월 10일
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2878세대 중 639세대 일반분양
* 31세대 잔여공급
* 계약금 1천만원+한달후 계약잔금
- 34A타입(20세대) : 4.43억
- 39A타입(11세대) : 5.31억
참고 : 임의공급 2차(37세대)
* 계약금 1천만원+한달후 계약잔금
- 34A타입(125세대 중 21세대) : 4.43억
- 39A타입(100세대 중 16세대) : 5.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 59㎡ 호가 : 9.1억(7/30층)
- 39㎡ 환산시 : 6.01억
- 광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역) 39㎡ 분양가 : 5.31억
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(1313세대, 2022년 3월 준공)은 철산역의 브랜드 대단지로 입지와 상품성이 우수하여 선호하는 단지입니다. 상대적으로 광명동보다는 철산동의 선호도가 높아 늘 프리미엄이 조금은 더 붙는 단지인데요. 매물의 층수와 연식차이를 감안한 비교가치는 6.0억으로 안전마진은 6900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제(34,39타입만 무이자)
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 광명 분양단지 중에서 가장 적은 통장이 들어왔었습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 분양가는 매력적입니다.
Part 1 : 분양가 비교
광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역) 39타입 분양가는 5.41억입니다. 광명 센트럴아이파크는 5.18억, 광명롯데캐슬시그니처는 5.18억입니다. 이렇게 보면, 광명자이힐스테이트SK뷰가 비싸보이지만, 일반분양으로 나왔던 최고층수가 다릅니다. 광명센트럴아이파크는 6층이었고, 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 33층입니다. 게다가, 중도금대출 무이자입니다. 준공일 역시 1년 8개월 더 늦습니다. 광명롯데캐슬시그니처는 중도금무이자와 준공일은 비슷하지만, 입지 차이가 있습니다.
Part 2 : 34,39타입에 대하여
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 34타입과 39타입만 270세대입니다. 일반분양 물량의 42%에 달합니다. 그렇다보니, 전략적으로 중도금대출 무이자 혜택을 줍니다. 39타입 기준으로 대략 1900만원의 혜택(금리 4%, 2024년 6월 1회차 실행, 2027.7 기준)입니다. 배치동은 103,104,105,106동인데요. 특히, 39타입은 106동에만 배치하였는데, 역에서 가장 먼 동입니다. 또, A타입과 B타입에 따라 발코니 확장비 차이가 나는 것도 주목하시기 바랍니다. 평면도 '일반형'과 '확장형'의 차이를 보면 왜 차이가 나는 지 알 수 있을 것입니다.
Part 3 : 결론
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 이제 34, 39타입만 남았습니다. 수요는 소액투자자들일텐데요. DSR때문에 추가로 주택담보대출을 내서 월세로 돌리기는 어렵고, 전세를 주자니 입주물량이 많아서 눌림목에 있습니다.
결국, 분양권 전매를 해야하는데, 경쟁자가 많습니다. 39타입 일반분양만 준공 순서대로 정리해봅니다.
1. 호반써밋그랜드 에비뉴(2024년 10월 준공, 48세대, 3.99억)
2. 광명센트럴아이파크(2025년 11월 준공, 106세대, 5.18억)
3. 광명자이더샵포레나(2025년 12월 준공, 303세대, 4.56억)
4. 광명자이힐스테이트SKVIEW(2027년 7월 준공, 122세대, 5.41억)
5. 롯데캐슬시그니처(2027년 10월 준공, 90세대, 5.18억)
39타입 일반분양만 총 669세대입니다. 광명센트럴아이파크가 시세를 형성해준다면 2026년에 매도를 고려해볼 수 있겠지만, 광명자이더샵포레나 물량에 묻혀버리게 된다면, 광명자이힐스테이트SKVIEW는 EXIT이 어려울 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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