5.7 줍줍! 화성동탄2 제일 퍼스티어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 계약취소주택(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 경기도 화성시 신동 동탄2지구 A-60블록에 위치합니다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 최고 20층, 4개동, 총 308세대 규모입니다. 이중 2세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
동탄2신도시는 7개의 계획지구로 나누어지는데요. 커뮤니티시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설으로 이루어집니다. 제일풍경채 퍼스티어는 2021년 12월 신주거문화타운에 처음으로 분양했던 단지입니다. 신주거문화타운은 1만 7000여세대가 계획되어있고, 신리천과 왕배산을 포함하여 녹지공간이 38%에 달합니다. 동탄2 제일 퍼스티어가 인기가 있었던 이유는 85초과로만 공급 되었기 때문인데요. 어떤 타입이 줍줍으로 나왔는지 살펴보겠습니다.
모집공고
청약자격
* 노부모부양 특별공급(2세대)
- 화성시에 거주하는 무주택 세대주
- 피부양자도 무주택
- 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속포함)을 3년이상 계속하여 부양한 분
- 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속포함)이 주택을 소유한 경우도 유주택자에 해당
청약일정
- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 7일
- 당첨자 발표 : 5월 10일
- 계약일 : 5월 17일
- 입주예정일 : 2024년 5월 3일~7월 1일(잔금납입완료후)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 308세대 중 2세대
- 101A타입(155세대 중 2세대) : 5.64억
* 잔여세대 : 4113동 104호, 4114동 1204호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.2억(1층)
- 101㎡ 환산시 : 6.25억
- 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 101㎡ 분양가 : 5.64억(4114동 1204호)
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.29억으로 안전마진은 1.65억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 안전마진이 크지 않았던 단지입니다. 어디든 첫 분양 단지는 그렇습니다. 하지만, 시간이 지나고 나면, 그 입지가 제일 노른자 땅이었고, 그 가격이 제일 저렴했습니다. GTX 동탄역과 상관없는 산속의 20층 작은 세대수의 분양가 비싼 단지라는 평이 많았는데요.
전매제한 10년과 거주의무 5년이던 때에는 더욱더 비싸게 느껴졌습니다. 하지만, 시간이 흘러 비규제지역으로 완화되었고, 전매제한 3년과 거주의무 5년입니다. 재당첨제한 10년은 아쉽지만, 여전히 안전마진은 있습니다. 게다가, 노부모부양 특별공급입니다. 넓은 평수에 효자효녀 세대가 거주하기에 딱 좋은 자연환경을 가지고 있는 신주거문화타운입니다.
곧 입주를 앞두고 있는 이 곳은 거주의무 3년 유예의 혜택을 받아 전세를 줄 수 있는데요. 3.8억(5층)부터 시작합니다. 역세권을 제외하고는 동탄은 전세가율이 높은 곳은 아닙니다. 필요현금은 1.84억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)입니다. 어차피 거주의무 5년을 채워야하므로, 주택담보대출을 받아 입주하는 것을 추천드립니다. LTV70%를 적용하면, 필요현금은 5300만원+@(취득세, 발코니확장, 옵션)를 예상합니다. 계약은 5월 17일에 진행되고, 입주예정기간은 7월 1일까지입니다. 집단대출을 받을 수 있는 시간이 되지만, 모집공고에는 내용이 없습니다. 다행이도 입주 안내문이 있는 만큼 감정가와 대출조건은 알아볼 수 있을 것으로 보입니다.
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 동탄신도시 전체로 보았을 때는 교통이 아쉬운 입지이지만, 신주거문화타운에서는 괜찮은 입지입니다. 게다가, 분양이후 타단지들의 분양가는 하루가 다르게 올랐고, 미분양도 늘어서 우려가 있었지만, 용인에서 호재가 터지면서 상대적으로 가까운 신주거문화타운이 재조명되었는데요. 아직은 호재로 인한 시세차익보다는 저렴한 가격에 대형평형으로 실거주 5년을 만족하러 입주한다는 생각으로 접근하셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
발도 못 뗀 용인 반도체클러스터, 전력·용수·주민 토지보상까지 ‘첩첩산중’ - 아시아투데이 (asiatoday.co.kr)
발도 못 뗀 용인 반도체클러스터, 전력·용수·주민 토지보상까지 ‘첩첩산중’
정부가 ‘용인 반도체 클러스터’ 사업 착수를 발표한 지 만 5년이 됐다. 그러나 SK하이닉스 반도체공장은 첫 삽조차 뜨지 못했고, 삼성전자 반도체공장 부지는 공사 착수를 위한 부지 조성조차
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분양 홈페이지
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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