5.8 청약! 오산역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산역 금강펜테리움 센트럴파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산역 금강펜테리움 센트럴파크는경기도 오산시 가수동 449번지(오산세교2지구 A8BL)에 위치합니다. 오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 최고 20층, 8개동, 총 730세대 규모입니다.
오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 오산세교지구에서 처음으로 'GTX'라는 키워드를 가지고 분양합니다. 우선, 역에서 가까운 편(?)이고, 오산역은 작년 12월에 GTX-C 연장의 호재를 받게 되었습니다.
오산세교2의 위상이 달라진 것은 오산세교3지구가 발표되면서입니다. 아래 지도를 보면, 그동안 비어있던 세교1,2지구의 허리가 채워지고 있습니다. 주거지와 상업시설이 추가됨에 따라 교통대책도 추가될 것을 기대해볼 수 있는데요. 오산역에 GTX-C 연장뿐만 아니라 KTX, 동탄트램도 예정되어 있어, 더욱더 기대감이 있는 곳입니다. 특히, 동탄트램은 2025년 착공하여 2027년 개통예정으로 오산역을 통해 동탄역을 거쳐 수원 망포역을 향합니다.
오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 장점이 많은 만큼, 이번주 가장 관심단지인데요. 분양가상한제로 저렴한 분양가와 전부 84타입으로만 공급합니다. 반면, 치명적인 단점도 있는데요, 아래에서 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 오산시 1년 이상(30%)+경기도 6개월 이상(20%)+기타 50%
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 26일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일~30일
- 준공일 : 2026년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 730세대
* 계약금 분납 : 1000만원+잔금
- 84A타입(516세대) : 4.66억
- 84B타입(40세대) : 4.65억
- 84C타입(77세대) : 4.67억
- 84D타입(97세대) : 4.64억
단지배치도 및 평면도
입지환경
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
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화성시가 내년 전국 다섯 번째 특례시 진입에 발맞춰 경기 남부지역 최고의 교통 허브로 발돋움하고 있다. GTX-A 등 촘촘한 철도망을 바탕으로 이와 연계한 도로 및 대중교통망을 대대적으로 확
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오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 < 수도권 < 지역 < 기사본문 - 데일리한국 (hankooki.com)
오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 - 데일리한국
[오산(경기)=데일리한국 심재용 기자] 오산시는 한국철도공사(Korail)를 방문해 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 오산 연장 등 철도 주요현안을 건의했다고 4일 밝혔다.지난 1일 방문에는 이권재 시장을
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산센트럴 84㎡ 호가 : 6.5억(저/22층)
- 오산역 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.67억
- 더샵오산센트럴 (2020년 7월 준공, 596세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오산역 근처는 비교할 단지가 없어, 오산대역 신축단지를 잡았습니다. 세교2 시세의 상단을 결정할 단지로 자주 언급드리고 있는데요. 세대수, 연식 차이를 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 2.22억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 오산역에서 직선거리로는 가깝지만, 접근성이 떨어집니다. 추후 도로가 연결되더라도 역세권 기준에는 부합하지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 오산 세교2지구에서 그나마 역에서 희소성을 가지고 있습니다. 이런 점은 비교단지를 선정하는 데서 나타납니다. 몇년째 비교단지는 늘 더샵오산센트럴이 되어왔습니다.
오산은 2024년부터 입주물량이 쏟아지는 만큼, 부침이 있는 시기에 있는데요. 2026년 이후로 괜찮아질까 싶지만, 세교3지구가 예정되어 있습니다. 분양가상한제로 전매제한은 3년이지만, 준공이 2026년 12월이라 분양권전매는 불가능합니다. 입지적으로 희소성이 있는 만큼, 오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 2년후 비과세 매도를 권해드립니다.
안전마진이 충분하기 때문에 잔금대출 LTV 70% 적용시, 계약금만 납부하고 나면, 필요현금은 없을 것으로 예상됩니다. 이런 단지 흔치 않습니다.
오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 수도권 거주자 모두 지원가능합니다. 비규제지역으로 추첨제 60%이고, 신혼부부와 생애최초 특별공급으로 266세대나 모집하는 만큼, 특별공급 조건되시는 분들은 이번이 기회로 보입니다. 게다가, 다자녀특공이 3명이 아니라 2명입니다. 아직 바뀐 것 모르시는 분들 많던데요. 많이 모르실 때 지원하셔야합니다. 이미 경쟁률 높아지기 시작했습니다. 다자녀특공은 71세대입니다.
호갱노노에서 보면, 암울합니다. 단지 정면에 공장뷰가 있고, 공장으로부터 악취가 난다는 임장기와 사진들이 올라옵니다. 하지만, 신기한 것은요. 청약결과가 나오고나면 조용해진다는 것입니다. 선택은 자유입니다. 그래도, 애독자님들은 좋은 점 70: 나쁜점 30이라면, 좋은 점을 바라보았으면 좋겠습니다. 모두다 만족하는 것은 비싸거나, 나한테까지 기회가 올 리가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산세교2 오산역 금강펜테리움 센트럴파크
오산역 앞으로. 세교의 미래로. - GTX-C 연장(예정) 오산역과 더 커질 세교신도시의 미래를 오산 첫 펜테리움에서 앞서 누리세요.
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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오매기
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