4.29-30 줍줍! 더샵 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출

4.29-30 줍줍! 더샵 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출

4.29-30 줍줍! 더샵 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

더샵 센트로 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 더샵 센트로는 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1952번지 일원에 위치합니다. 더샵 센트로는 최고 28층, 11개동, 총 939세대 규모입니다. 이중 9세대를 계약취소 주택으로 공급합니다.

더샵 센트로는 2023년 10월 준공된 단지로 일반공급 3세대, 특별공급 6세대를 공급합니다. 투자자가 진입하기는 어려운 단지라 실거주자분들은 관심을 가지셨으면 좋겠는데요. 입지는 다소 아쉽지만, 분양가가 저렴하기 때문입니다. 바로 확인해보겠습니다.

입주자 모집공고

더샵 센트로 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

* 일반공급

- 아산시에 거주하는 무주택 세대주

* 특별공급

1) 다자녀특공

- 아산시에 거주하는 무주택 세대주

- 19세 미만 자녀 2명이상

2) 신혼부부특공

- 아산시에 거주하는 무주택 세대구성원

- 혼인기간 7년이내

- 소득 140% 이하

- 자산 3.31억 이하

3) 생애최초 특공

- 아산시에 거주하는 무주택 세대구성원

- 모든 세대원이 과거 주택소유 이력이 없을 것

- 청약신청자의 혼인전 소유이력은 배제

청약일정

- 모집공고 : 4월 22일

- 청약접수: 4월 29일(특공)/30일(일공)

- 당첨자발표 : 5월 7일

- 계약일 : 5월 14일

- 최초 준공일 : 2009년 2월(16년차)

- 입주예정일 : 2024년 5월 7일-29일

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 939세대 중 9세대 일반분양

- 84A(7세대) : 3.73억

- 84B(1세대) : 3.61억

- 84C(51세대) : 3.55억

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

84C 타입

 

입지환경

1호선 배방역(2.3km), 아산월산초등학교(260m), 1호선 탕정역(1.5km)

1호선 배방역

2025년 3월 개교예정인 아산월천초등학교

1호선 탕정역

 

부리남분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 더샵 센트로 84㎡ 호가 : 4.6억(고/28층)

- 더샵 센트로 84㎡ 분양가 : 3.73억(20층)

- 더샵 센트로는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대와 비교매물은 동일한 조건으로 직접비교가 가능합니다. 최근 실거래가가 분양권이라는 점에서 호가는 과하지 않은데요. 안전마진은 8700만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 거주의무 : 없음

5. 재당첨제한 : 없음

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 : 

더샵 센트로는 안전마진이 충분합니다. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한, 중도금대출 전부 없습니다. 다만, 청약자격이 아산 무주택자만 가능하고, 특별공급이라는 점에서 제한적입니다. 인프라는 아쉽지만, 초등학교가 2025년에 개교 예정이고, 아산탕정과 연결된다는 점이 괜찮습니다. 게다가, 호갱노노를 통해서 살펴본 단지의 상품성은 꽤 우수합니다.

무엇보다도 84타입 분양가 3.73억은 이제 지방이라도 찾기 어렵습니다. 입지는 아쉽지만, 실거주자라면 지원했으면 좋겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 주택담보대출을 받는다면, 필요현금은 5100만원+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

이제는 없어요~

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.