4.22 줍줍! 운정 한라비발디 파크젠 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 한라비발디 파크젠 계약취소주택(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 운정 한라비발디 파크젠은 경기도 파주시 다율동 1030에 위치합니다. 운정 한라비발디 파크젠은 최고 25층, 8개동, 총 660세대 규모입니다.
운정 한라비발디 파크젠은 파주운정3 A17BL에서 단지명이 바뀌었고요. 이번에 함께 나온 파주운정 A16, A23과 달리 거주의무가 없다는 것이 장점입니다. GTX 영향권은 아니지만, 초중고등학교 예정부지와 인접합니다. 안전마진은 당연히 있고요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시 거주자하는 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능
- 소득자산기준은 별도로 없음
청약일정
- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 22일
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약일 : 5월 31일
- 최초준공일 : 2024년 1월
- 입주예정일 : 계약일로부터 3개월(8월 31일)
청약방법
LH청약플러스
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apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 660세대 중 6세대
- 59A타입(302세대 중 4세대) : 3.03억
- 59B타입(196세대 중 1세대) : 3.03억
- 84A타입(162세대 중 1세대) : 3.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시푸르지오파르세나 84㎡ 호가 : 5.5억(중/15층)
- 운정 한라비발디 파크젠(파주운정3 A17) 84㎡ 분양가 : 4.20억
- 운정신도시푸르지오파르세나(2022년 8월 준공, 1745세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 신축단지로 세대수와 상품성 모두 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.33억으로 안전마진은 1.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
운정 한라비발디 파크젠(파주운정3 A17)은 안전마진이 충분하고, 주변에 초중고등학교 모두 가깝습니다. 다율초등학교는 개교했고, 다율중학교는 2024년 5월, 고등학교는 26년 개교예정입니다. 유초중고등학교 모두 한번에 해결할 수 있는 만큼, 학령기 자녀를 둔 세대가 선호할만한 단지입니다.
다만, 이번 파주운정 줍줍 단지 중에서는 입지가 가장 부족합니다. 그래서, 틈새전략을 할까봤더니, 잔여세대가 오히려 더 적네요. 부부의 중복당첨 제한이 사라지면서, 부부 각각 지원이 가능합니다. A17에 몰빵하셔도 되고, A16+A23에 지원하셔도 됩니다. 이왕하시는 김에 입지도 좋고, 물량도 많이 나온 A23을 추천드립니다. 어차피 파주 무주택자만 지원가능하니, 경쟁률은 상대적으로 덜할테니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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