3.13 청약! 두산위브더제니스 센트럴 용인 분양가, 평면도, 대출

3.13 청약! 두산위브더제니스 센트럴 용인 분양가, 평면도, 대출

3.13 청약! 두산위브더제니스 센트럴 용인 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 센트럴 용인 분양정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 센트럴 용인은 경기도 용인시 처인구 삼가동 174번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 센트럴 용인은 최고 25층, 7개동, 총 568세대 규모입니다.

두산위브더제니스 센트럴 용인은 에버라인 삼가역 초역세권 단지입니다. 그리고, 삼가역을 이용하면, 강남 양재역까지 1시간임을 강조합니다. 지하철맵으로 확인해보니, 정말 그렇습니다. 다만, 환승 2회라는 점은 아쉽네요. 전매제한은 6개월이고, 준공은 2027년 3월입니다. 골프에 관심있는 분을 위한 행사가 진행되어 눈길을 끌었는데요. 모델하우스에 많이 다녀가셨네요. 이제는 안전마진이 있는 지 살펴볼 시간입니다. 리뷰 시작합니다.

'두산위브더제니스 센트럴 용인' 견본주택 나흘 간 1만명 몰려 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

'두산위브더제니스 센트럴 용인' 견본주택 나흘 간 1만명 몰려

입주자 모집공고

두산위브더제니스 센트럴 용인 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 용인시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 용인시 거주자가 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 13일
- 당첨자 발표 : 3월 21일
- 계약일 : 4월 2일-4일

- 입주예정일 : 2027년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 568세대 일반분양

- 59A타입(366세대) : 4.94억
- 59B타입(127세대) : 4.83억

- 74A타입(50세대) : 5.94억
- 74B타입(25세대) : 5.79억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

에버라인 삼가역(202m), 삼가초등학교(737m)

삼가역 일대 : 지상철에다가, 단지 앞에는 주유소 오픈 예정??

삼가초등학교

삼가역 오른쪽으로 현장이 있어야 하는데... 가늠이 안된다

용인시청 : 중심으로 행정타운이 형성되어 있지만, 받쳐줄 주거환경은 대부분 10년이상 구축이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 행정타운두산위브2단지 84㎡ 호가 : 4.70억(저/18층)

- 74㎡ 환산시 : 4.14억

- 두산위브더제니스 센트럴 용인 74㎡ 분양가 : 5.94억

- 행정타운두산위브2단지(2013년 11월 준공, 624세대)는 인접한 단지로 세대수가 비슷한 동일브랜드 단지입니다. 연식차이와 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
두산위브더제니스 센트럴 용인은 안전마진이 없습니다. 안전마진이 없어도 비교가치보다 10%이상 마이너스면 추천드리지 않습니다. 게다가, 삼가역을 제외하고는 인프라는 다소 부족해보입니다. 용인시청역 기준으로 왼쪽은 '행정타운'이라는 아파트명을 달았지만 10년이상 구축이고 인프라가 부족합니다. 반면, 오른쪽은 신축 브랜드 대단지로 구성되어있습니다. 지역내 수요는 오른쪽의 명지대역쪽(역북동)을 선호할 것으로 보입니다.

역북동 우미린센트럴파크(2017년 11월 준공, 1260세대) 84타입 2층 매물이 5.7억입니다. 연식차이는 있지만, 84타입이고 위에서 언급한 역북동에 위치하고 초품아 대단지입니다. 우미린센트럴파크의 연식을 2027년 준공으로 역산하고, 74타입으로 환산하면, 6.1억입니다. 입지와 세대수 차이를 감안하면, 두산위브더제니스 센트럴 용인은 여기서 몇번을 더 디스카운트해야하는데요. 결국, 위에서 계산한 비교가치에 수렴하게 됩니다.

투자로 접근할 곳은 아닙니다. 첫번째는 안전마진이 없고, 두번째는 호재가 없습니다. 마지막으로 인프라가 없습니다. 입지는 역세권만으로 되는 것이 아닌데, 초역세권이라는 점 외에는 인프라가 부족합니다. 다시 줍줍으로 소개드릴 때 한번더 인사드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

용인 에버랜드역 칸타빌 : 마찬가지로 초역세권이었으나, 상시줍줍 진행중

3.4 줍줍! 용인 에버랜드역 칸타빌 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

두산위브더제니스 센트럴 용인

두산위브더제니스 센트럴 용인

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.