3.8 청약! 평택 푸르지오 센터파인 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택 푸르지오 센터파인 청약 정보를 알아보겠습니다. 평택 푸르지오 센터파인은 경기도 평택시 현덕면 평택 화양지구 도시개발사업 9-2BL에 위치합니다. 평택 푸르지오 센터파인은 지상 29층, 8개동, 총 851세대 규모입니다.
평택 푸르지오 센터파인에서는 '화양'이 빠졌습니다. 초기에는 서평택과 화양을 강조하며 비규제지역으로 인기를 끌었지만, 이제는 미분양의 오명으로 '화양'을 감추네요. 화양지구는 서평택의 84만평에 2만세대가 계획되어 있고, 이제 대부분의 단지들이 분양을 끝냈습니다. 완성된 화양지구는 어떨 지 조금더 살펴보겠습니다.
모집공고
분양홈페이지
푸르지오
The Natural Nobility, 푸르지오의 분양, 현장, 입주 안내 및 브랜드 콘텐츠
www.prugio.com
청약일정
- 모집공고 : 2월 26일
- 청약접수 : 3월 8일
- 당첨자 발표 : 3월 15일
- 계약일 : 3월 26일-28일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약자격
- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 평택시 6개월 이상 거주자 우선 공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
청약 방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급 규모 및 분양가
총 851세대
- 74A타입(99세대) : 4.26억
- 74B타입(100세대) : 4.23억
- 84A타입(431세대) : 4.75억
- 84B타입(110세대) : 4.72억
- 84C타입(103세대) : 4.75억
- 122A타입(4세대) : 8.73억
- 122B타입(4세대) : 8.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경 PICK
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나평택화양 84㎡ 호가 : 4.30억(1/26층, P-100)
- 평택 푸르지오 센터파인 84㎡ 분양가 : 4.75억
- 포레나평택화양(2025년 11월 준공, 995세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 북측에 위치한 단지로 세대수와 상품성이 비슷한 단지이지만, 준공시기는 1년 차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.82억으로 안전마진은 750만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최종의견
평택 푸르지오 센터파인은 안전마진이 없습니다. 더블 초품아에 중심상권이 가깝다는 것이 장점입니다. 게다가, 준공시기도 타단지 대비 1년 늦습니다. 입주장이 끝나고 시세를 형성한다면, 분양권에 소액 프리미엄이 붙을 가능성은 있습니다. 그동안 미분양이 거듭되면서, 타지역 대비 분양가는 천천히 올린 편이라서 가능한 시나리오입니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.37+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 투자자들은 소액이라도 피 받고 팔 계획이겠지만, 물량이 많다보니 로얄동호수도 거래가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 어차피 실수요자들에게 넘겨야하는데, 실수요자라면 더 저렴하게 살 수 있는 매물들이 먼저 보이니까요. 힐스테이트평택화양(1571세대, 2026년 3월 준공) 84타입 4.38억(20/29층, 마피500), e편한세상평택라씨엘로(1063세대, 2025년 9월 준공) 84타입 4.19억(2/27층, 마피500), e편한세상평택하이센트(916세대, 2025년 9월 준공) 84타입 4.28억(18/24층, 마피2000), 평택화양휴먼빌퍼스트시티(1468세대, 2025년 8월 준공) 84타입 4.26억(1/29층, 플피100), 포레나평택화양(995세대, 2025년 11월 준공) 84타입 4.30억(2/26층, 마피100)입니다.
종합하면, 준공은 2025년에 준공이 몰려있고, 시세는 4.3억을 넘지 못하고 있습니다.
이번에 청약하게되면, 마피 4000이 확정입니다. 위험 대비 수익률이 낮습니다. 이번에도 청약을 추천드리지 않습니다. 물량은 많은데, 호재가 없네요. 안중역 개통도 거리가 있어, 영향권에 있다고는 할 수 없잖아요? 혹시, 제가 모르는 호재가 있다면, 좀 알려주세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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