2.20 청약! 검단 롯데캐슬 넥스티엘 1,2,3차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔 청약 정보를 알아봅니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔은 인천광역시 서구 원당동 1061-1(RC1), 1059(C1), 1028(C9-1)에 위치합니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 1차(RC1, 최고 23층 1개동 40실), 검단 롯데캐슬 넥스티엘 2차(C1, 최고 20층 3개동 450실), 검단 롯데캐슬 넥스티엘 3차(RC1, 최고 37층 1개동 총 192세대) 규모입니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘은 아파트와 오피스텔로 나눠집니다. 아파트는 검단 RC1블록에 위치하고 2023년 10월에 높은 경쟁률로 완판되었습니다. 이번에 소개드릴 오피스텔은 구역별로 1차(RC1), 2차(C1), 3차(C9-1)으로 나누어 분양합니다. 남은 C9-2는 추후 생활형숙박시설으로 분양예정입니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘이 주목받는 이유는 인천1호선 연장 101역 초역세권이고, 역을 중심으로 주거와 상권, 업무, 문화시설의 복합문화공간을 개발하는 사업이기 때문입니다. 멀티플렉스영화관, 대형서점, 문화센터, 컨벤션, 키즈테마파크, 스포츠테마파크이 함께 들어온다고 하니, 넥스티엘은 이 모든 혜택을 가까이서 누릴 수 있습니다. 오랜만에 오피스텔 분양을 소개드리는 이유가 있겠죠? 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 법인
- 거주 지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능
- 청약신청은 군별 1인당 1실(건)만 청약이 가능하며(3개군 최대 3실)
- 동일인이 동일군에 2실(건) 이상 중복신청하는 경우 청약신청 모두 무효처리
- 청약신청금 : 군별 100만원
청약일정
- 모집공고 : 2월 15일
- 청약접수 : 2월 20일
- 당첨자 발표 : 2월 23일
- 계약일 : 2월 24일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(검단 롯데캐슬 넥스티엘 RC1)
총 40세대 일반분양
* 1차 계약금 5%
* 군별 1건, 최대 1건 청약가능
- 84OA㎡(40세대) : 5.66억
공급규모 및 분양가(검단 롯데캐슬 넥스티엘 C1)
총 450세대 일반분양
* 1차 계약금 5%
* 군별 1건, 최대 3건 청약가능
- 84OA㎡(54세대) : 5.53억
- 84OB㎡(108세대) : 5.54억
- 99OA㎡(72세대) : 6.80억
- 99OB㎡(36세대) : 6.80억
- 119OA㎡(36세대) : 7.91억
- 119OB㎡(36세대) : 7.90억
- 119OC㎡(36세대) : 7.91억
- 119OD㎡(36세대) : 7.90억
- 119OE㎡(36세대) : 7.91억
공급규모 및 분양가(검단 롯데캐슬 넥스티엘 C9-1)
총 192세대 일반분양
* 1차 계약금 5%
* 군별 1건, 최대 2건 청약가능
- 97OB㎡(64세대) : 6.64억
- 119OA㎡(64세대) : 7.94억
- 119OB㎡(64세대) : 7.91억
단지배치도 및 커뮤니티
검단 롯데캐슬 넥스티엘 1차(RC1) 평면도
검단 롯데캐슬 넥스티엘 2차(C1) 평면도
검단 롯데캐슬 넥스티엘 3차(C9-1) 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시모아엘가그랑데 59㎡ 호가 : 4.8억~(중/28층)
- 검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔 84㎡ 분양가 : 5.66억
- 검단신도시모아엘가그랑데(2023년 1월 준공, 510세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 하지만, 브랜드, 연식, 역과의 거리는 롯데캐슬 넥스티엘이 더 우위에 있습니다. 또한, 오피스텔 84타입은 아파트 59타입과 동일면적인 점을 감안한 비교가치는 5.59억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔을 소개드리는 이유는 3가지입니다.
첫째, 입지입니다.
검단 1단계에 위치하여, 이미 완성된 인프라를 누릴 수 있습니다. 인천1호선 101역은 2025년 개통 예정이고, 최근에는 101역에 서울 5호선이 지나가는 것으로 대광위 발표가 있었습니다. 아직 조정중이지만, 아래 기사내용처럼 5월 중에는 최종 확정될 것으로 보입니다.
서울5호선 노선 연장안 ‘물밑 신경전’…인천·김포, 내달 ‘정부 설득’ 나설듯 | 서울Pn (seoul.co.kr)
서울5호선 노선 연장안 ‘물밑 신경전’…인천·김포, 내달 ‘정부 설득’ 나설듯
정부가 최근 발표한 서울지하철 5호선 김포·검단 연장구간 노선 조정안을 놓고 갈등중인 인천시와 김포시가 주민의견을 수렴하는 등 ‘숨 고르기’에 들어갔다. 두 지자체는 이달중 온·오프라
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지금도 차량으로 서울 접근성이 가장 좋은 만큼, 검단 전체의 시세를 견인하고 있는데요. 101역을 중심으로 검단3대장이라 불리는 호우금(호반, 우미린, 금호)은 지난 2023년 9월 7.5억 최고가를 찍기도 하였습니다. 현재는 다시 조정을 받고 있지만, 최저호가는 7억부터 시작합니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔은 우미린더시그니처보다 남쪽에 위치하고, 101역 초역세권입니다. 아파트와 오피스텔의 상품성 차이는 있지만, 주목해야하는 이유입니다.
두번째, 분양가입니다.
지난 정부에서 아파트는 규제지역으로 분양가상한제가 적용되어 묶여있었던 반면, 오피스텔은 틈새 투자 열풍으로 분양가가 천정부지 올라갔는데요. 이번 정부에서 규제지역이 싹 풀리면서 틈새상품의 인기는 떨어졌는데, 분양가는 그대로이니 고전을 면치 못하고 있었습니다. 하지만, 검단은 주목할 필요가 있습니다. 아직, 검단의 아파트 시세는 수도권에서 몇안되는 가성비가 존재합니다. 그리고, 아파트의 시세에 연동되는 오피스텔 역시 분양가를 막 부를 수 없습니다. 위에서 살펴보았듯이, 안전마진은 없지만, 시세를 월등히 추월하는 수준은 아닙니다.
세번째, 분양 조건입니다.
'중도금 무이자'는 오피스텔 분양에서 오랜만에 봅니다. 오랜만에 보는 조건 중에는 무상옵션도 있습니다. 세부품목을 따져보면, 특별할 것은 없지만, 그동안 옵션비용으로 한번더 뻥튀기하던 오피스텔 시장에서는 조금 달라진 태도변화를 느낄 수 있습니다. 1차 계약금은 5%로 부담을 줄였고요. 오피스텔은 군별로 청약가능하기 때문에, 넥스티엘 1차에서 1건, 2차에서 3건, 3차에서 2건, 총 6건의 청약기회가 있습니다.
또, 분양평형이 84타입과 119타입으로 이뤄지는데요. 아파트의 59타입과 84타입에 해당하는 면적입니다. 119타입 최고 분양가는 7.94억인데요. 위에서 살펴보았던 우미린 더시그니처 84타입의 최고 실거래가 7.5억이었습니다. 119타입은 그런면에서 청약하기에는 부담스러운 가격대는 맞습니다.
결국, 검단 101역에 대한 가치판단과 오피스텔에 대한 규제완화가 쟁점입니다.
(부동산돋보기)'주택수 제외' 오피스텔, 투자하기엔 '아직' (newstomato.com)
(부동산돋보기)'주택수 제외' 오피스텔, 투자하기엔 '아직'
정부가 새해 첫 부동산 대책에 소형 주택 활용도 제고 방안을 포함하면서 아파트 대체제로 여겨지는 오피스텔 등 소형 비아파트가 되살아날지 관심이 모입니다. 취득세·양도소득세·종합부동
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위의 기사를 참고해보면, 오피스텔 주택수 제외는 향후 2년간 60 ㎡이하, 6억이하에만 적용됩니다. 주택수 제외는 취득세, 양도세, 종합부동산세에서 혜택을 받게되는데요. 롯데캐슬 넥스티엘은 면적과 분양가에서 기준을 만족하지 못합니다.
무엇보다도 수익형 부동산에 DSR이 적용되고 있고, 전세사기 이슈로 오피스텔 전세수요 역시 급감했다는 점에서 오피스텔 투자는 주의가 필요합니다.
오피스텔 투자 매력 뚝… 올해 신규 분양 13년 만의 최저 - 머니S (moneys.co.kr)
오피스텔 투자 매력 뚝… 올해 신규 분양 13년 만의 최저 - 머니S
올해 오피스텔 시장의 수요와 공급이 모두 급감했다. 시장 침체는 내년까지 지속될 가능성이 높다는 예측이 나온다. 선행 지표로 인식되는 주택시장이 부진한 움직임을 보이는데다, 고금리와
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검단 롯데캐슬 넥스티엘 오피스텔 청약에서 주목할 점들을 살펴보았습니다. 아파트와 견줘도 손색이 없는 평면, 검단에서 중심이 될 입지는 관심가져볼만하지만, 오피스텔이 가지는 상품적 한계때문에 적극적으로 추천드리기는 어렵네요. 오피스텔 분양시장에 대해 오랜만에 업데이트하는 데 만족해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 ⅠⅡⅢ
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 ⅠⅡⅢ
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