7.6 청약! 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 분양가, 평면도, 중도금대출

서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 분양정보를 살펴보겠습니다.서충주신도시 월드메르디앙 엔라체는 충청북도 충주시 대소원면 본리 649번지에 위치합니다. 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체는 최고 15층, 5개동, 총 274세대 규모입니다. 충주는 중도금대출이 자유롭고, 절대적인 가격이 저렴한데요. 이전에 다루었던 한화포레나 서충주에서 분석했던 바와 같이 충주는 2021년부터 한동안 수요보다 공급량이 적은 곳입니다. 다만, 한화포레나 서충주와 달리 월드메르디앙은 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한이 10년, 소유권이전등기까지 전매가 제한된다는 점 참고하시면 좋을 것 같네요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 충주시에 거주하거나 지역제한없이 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 충주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 24일
- 청약접수 : 7월 6일
- 당첨자 발표 : 7월 13일
- 계약일 : 7월 26일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 9월

 

청약방법

-청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 274세대 공급
- 84A(202세대) - 2.74억
- 84B(72세대) - 2.77억

 

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 충주코아루더퍼스트 59㎡ 호가 : 1.4억~1.75억/전세 1.3억

- 84㎡환산시 : 1.99~2.49억

- 서충주신도시 월드메르디앙 엔라체 84㎡ 분양가 : 2.77억
- 충주코아루더퍼스트(2017년 준공, 603세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지내 단지가 많지 않아 입지의 차이가 크지않고, 브랜드 차이는 크지 않으나, 세대수는 코아루가, 연식과 평형은 월드메르디앙이 좋습니다. 연식차이를 역산한 코아루의 호가는 2.09~2.61억입니다. 안전마진은 없어보입니다.

 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%

7. 최종의견 :
서충주신도시 월드메르디앙 엔라체는 비슷한 시기에 분양하는 한화포레나 서충주와 비교될 수 밖에 없습니다. 전매제한이 있다는 점에서 한 수 접고, 주변단지들이 시세를 형성하지 못하고 있다는 점에서 또 한 수를 접습니다. 하지만, 같은 택지내에 84타입이 오드카운티를 제외하고는 없기 때문에, 전평형이 84타입으로 이루어진 월드메르디앙 엔라체에 대한 수요는 있어보입니다. 또한, 산업단지와 바로 붙어있는 주거지라는 점에서 직주근접의 수요도 존재합니다. 택지내 초중학교를 통합으로 운영한다는 것도 인상적인 부분입니다. 그러나, 저렴한 분양가에도 불구하고 많은 분들의 선택은 한화포레나 서충주로 몰릴 것 가습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

7.5 청약! 포레나 서충주 분양가, 평면도, 중도금대출 (tistory.com)

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