7.5 청약! 포레나 서충주 분양가, 평면도, 중도금대출

7.5 청약! 포레나 서충주 분양가, 평면도, 중도금대출

7.5 청약! 포레나 서충주분양가, 평면도, 중도금대출

한화 포레나 서충주 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 포레나 서충주 분양정보를 살펴보겠습니다. 포레나 서충주는 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 654에 위치합니다. 포레나 서충주는 최고 20층, 6개동,  총 478세대 규모입니다. 전국청약이 가능한 비규제지역은 이제 많지 않습니다. 게다가 충주시는 수도권에 가깝습니다. 포레나 서충주는 기업도시내에 공급하는데요. 기업도시에는 코오롱생명과학, 롯데칠성, 현대모비스가 이미 입주했고, 포스코ICT가 추가로 입주예정입니다. 초,중학교 모두 도보로 통학이 가능합니다. 고등학교는 신축공사 중입니다. 2017년에 집중된 공급으로 주변 단지 또한 저평가되어 있습니다. 앞으로 수요에 비해 공급량은 현저히 줄어드는 충주입니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 전국 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 충주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)적용

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 22일

- 청약접수 : 7월 5일

- 당첨자 발표 : 7월 12일

- 계약일 : 7월 26일~7월 28일

- 입주예정일 : 2023년 10월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 478세대 공급

- 77(153세대) - 2.82억

- 84A(229세대) - 3.35억

- 84B(36세대) - 3.38억

- 84C(40세대) - 3.33억

 

단지배치도 및 평면도

77타입

84A 타입

84B 타입

84C 타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- e편한세상 충주 84㎡ 호가 : 3.3억~4억

- 포레나 서충주 84㎡ 분양가 : 3.38억

- e편한세상 충주(2017년 준공, 1455세대)를 비교단지로 잡았습니다. 포레나 서충주와 바로 앞 단지로 세대수와 브랜드로 인기가 많은 단지입니다. 향후 포레나 입주후에도 입지와 세대수로 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 분양가와는 최대 6200만원 차이가 나네요.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%

7. 최종의견 :

포레나 서충주는 주변신축이 2017년에 준공된 이후로, 분양하는 단지이기 때문에 관심을 많이 받을 곳입니다. 세대수는 타단지보다 적지만, 요새 지방 미분양이 많아서 세대수가 너무 많은 것도 부담스러운 요즈음이네요. 입지는 초중고등학교와는 가깝지 않지만, 중심상권과는 거리가 가깝습니다. 분양가는 상한제 미적용이지만, 적정한 분양가가 책정되었습니다. 전국청약이 가능하기때문에 투자자분들도 관심을 많이 가지실 것 같은데요. 충주의 수요와 입주량을 추가해봅니다. 2023년 준공되는 곳은 478세대의 포레나 서충주뿐이네요. 지금까지 수요에 비해 많았던 공급량에서 반전이 시작되는 2021년입니다. 좋은 기회가 될 수 있겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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