3.12 청약! 한화포레나 안산고잔2차 미리보기

3.12 청약! 한화포레나 안산고잔2차 미리보기

3.12 청약! 한화포레나 안산고잔2차 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 안산고잔2차 청약 정보를 미리 알아봅니다. 한화포레나 안산고잔2차는 경기도 안산시 단원구 고잔동 648번지 일원에 위치합니다. 한화포레나 안산고잔2차는 최고 27층 4개동 총 472세대입니다. 고잔연립9구역 재건축사업으로 178세대를 일반분양합니다.

한화포레나 안산고잔2차는 2025년 개통을 앞두고 있는 신안산선 성포역을 도보로 이동할 수 있는 신축 브랜드 단지라 기대를 받고 있는데요. 신안산선은 여의도와 이어지는 만큼 안산의 입지를 한 단계  올려줄 노선입니다. 특히 역세권이면 주목하셔야하는데요. 커튼월룩까지 적용했네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.

[단독] 내년 개통 ‘신안산선’ 지하 70m 공사 현장을 가다 | KBS 뉴스

[단독] 내년 개통 ‘신안산선’ 지하 70m 공사 현장을 가다

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 안산시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 안산시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 20일
- 계약일 : 3월 31일-4월 2일
- 입주예정일 : 2026년 9월 예정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 472세대 중 172세대 일반분양

- 53㎡(91세대) :  미정

- 59㎡(78세대) :  미정

- 74A㎡(2세대) :  미정

- 74B㎡(3세대) :  미정

- 84A㎡(2세대) :  미정

- 84㎡(2세대) :  미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

덕성초등학교(297m), 롯데백화점(1.3km), 신안산선 성포역(639m)

왼쪽 덕성초, 오른쪽 포레나안산고잔1차

롯데백화점

신안산산역 성포역 일대

신안산선 : 한양대역에서 여의도역까지 이어진다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나안산고잔 59㎡ 호가 : 5.0억(20/19층)~

- 한화포레나 안산고잔2차 59㎡ 분양가 : 미정
- 포레나안산고잔(2023년 12월 준공, 449세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드, 같은 입지로 세대수도 비슷합니다. 연식차이 2년에, 조금더 성포역에 가깝네요. 이를 감안한 비교가치는 5.35억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

한화포레나 안산고잔2차는 신안산선 성포역의 호재를 그대로 받을 단지입니다. 성포역에서 여의도까지 연결되니, 기존 공단 일자리의 주거수요에 여의도 증권가 출퇴근 수요가 더해집니다. 최근 롯데캐슬시그니처 중앙을 통해서 신축 수요도 확인했고요.

롯데캐슬시그니처 중앙  59타입은 6.40억으로 안전마진은 있지만, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상했는데요. 보기좋게 틀렸습니다. 계약률도 높아서 줍줍으로 소개도 드리지 못했던 단지입니다. 한화포레나 안산고잔2차는 롯데캐슬 시그니처 중앙보다 상품성이나 입지에서는 열위에 있습니다. 하지만, 1차와 함께 브랜드 단지를 이루고, 역세권이라는 점에서는 점수를 줄 수 있습니다. 무엇보다도 84타입이 일반분양으로 나온다는 점에서 관심을 가져볼만한데요.

안산은 그동안 입주물량이 부족했지만, 준공시점에는 입주물량이 수요대비 많네요. 2021년 5월 분양했던 포레나 안산고잔 1차 59타입 분양가는 4.08억이었습니다. 최근 분양가상승률을 감안하면, 예상분양가는 5.18억입니다. 입주자모집공고가 나오면 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

한화포레나 안산고잔2차

한화포레나 안산고잔2차

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오매기

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