7.6 청약! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

지행역 센트레빌 파크뷰 입주자모집공고문.pdf

0.95MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지행역 센트레빌 파크뷰 분양정보를 살펴보겠습니다.지행역 센트레빌 파크뷰는 경기도 동두천시 지행동 691-2에 위치합니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 최고 20층, 5개동, 총 314세대 규모입니다. 비규제지역인 경기도 동두천시는 수도권 풍선효과를 받는 지역 중에 하나입니다. 종종 기사에 '동두천 너마저'라는 키워드가 언급되고는 하는데요. 호갱노노에서 상위권에 며칠씩 랭크되어있는 것을 보면서, 동두천에 대한 관심, 특히 이번 분양되는 지행역 센트레빌 파크뷰에 대한 관심을 느끼게 됩니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

 

 

 

청약자격(1순위기준)

 

- 동두천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 6일
- 당첨자 발표 : 7월 13일
- 계약일 : 7월 26일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 10월

 

청약방법

-청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 314세대 공급
- 84A(294세대) - 3.63억
- 84B(24세대) - 3.62억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

 

 

부리남 분석

 

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부영9단지 84㎡ 호가 : 2.8억(1층)
- 지행역 센트레빌 파크뷰 84㎡ 분양가 : 3.63억
- 부영9단지(2004년 준공, 298세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 세대수이나, 20년의 연식차이와 브랜드 차이가 있습니다. 이를 감안하여, 부영9단지의 가치를 역산한다면 3.64억인데, 파크뷰와 분양가는 100만원 차이뿐이므로, 안전마진이 커보이지는 않습니다.

 

 

 

 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%

 

 

7. 최종의견 :
지행역 센트레빌 파크뷰는 비규제지역이라 중도금대출이 자유롭고, 수도권 분양이라 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 다만, 전매제한이 소유권이전등기까지 전매가 제한되고, 재당첨제한 10년이 있다는 점은 주의하셔야겠습니다. 이 단지의 큰 장점은 1호선 지행역 초역세권으로 바로 다음역인 GTX C 덕정역을 편하게 이용할 수 있다는 점입니다. 더나아가, 동두천역까지 연장을 위한 움직임이 있다는 기사가 있어서 관심이 더 많습니다. 반면에 지상주차장 언급이 많습니다. 요즈음 신축에서는 보기 힘든 지상주차장이 조경의 절반을 차지하고 있습니다. 그리고, 너무 많은 부분을 옵션으로 빼서 실제 분양가는 그 이상이라는 평도 있네요. 특공이 180세대로 총세대수의 절반이상입니다. 특별공급 자격이 되시는 분들에게 유리한 곳이니, 관심있으신 분들은 특공을 활용하시기 바랍니다. 실제로 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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