2.6 청약! 힐스테이트 더샵 상생공원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지는 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지는 최고 35층 12개동 1668세대 규모입니다.
힐스테이트 더샵 상생공원은 오랜만에 포항에 분양하는 대단지입니다. 그동안 포항은 미분양으로 힘든 시간을 보내고 있었는데요. 그럴 수밖에 없는 것이 2024년 제일 입주물량이 많았습니다. 글 하단에 최근 포항분양권 매물 시세를 살펴보겠습니다.
반면, 힐스테이트 더샵 상생공원은 물량이 대폭 줄어든 2027년에 준공예정인데요. 민간공원특례사업으로 쾌적한 환경을 자랑하고, 포항성모병원과 포항시청이 가깝다는 것이 특징입니다. 특이한 점은 1단지보다 2단지가 먼저 분양하네요. 2단지는 추후에 999세대로 분양예정이라고 합니다. 상생공원은 민간공원특례사업으로 아래와 같이 해맞이 등대를 조성하고요. 규모는 94만㎡라고 합니다. 이곳은 명품을 경품으로 주는데요. 오픈하고 10일간 방문하는 고객과 청약자가 대상입니다. 참 어려운 지방 분양 시장입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 포항시에 거주 하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 포항시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 26일
- 청약접수 : 2월 6일
- 당첨자 발표 : 2월 15일
- 계약일 : 2월 26일-29일
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1668세대 일반분양
* 발코니 확장비 무상
- 84A㎡(973세대) : 5.63억
- 84B㎡(126세대) : 5.60억
- 84C㎡(183세대) : 5.63억
- 127㎡(374세대) : 8.07억
- 139P㎡(6세대) : 14.83억
- 178P㎡(6세대) : 19.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포항자이 84㎡ 호가 : 4.2억(2/34층)~
- 힐스테이트 더샵 상생공원 84㎡ 분양가 : 5.63억
- 포항자이(2018년 9월 준공, 1567세대)를 비교단지로 잡았습니다. 한때 많은 지방 투자자들 사이에서 거론되었던 단지로 신축 브랜드 대단지로 최고 6억까지 찍었던 곳입니다. 지금도 활발하게 거래가 이뤄지고 있는 이유는 갭이 5천만원대이기 때문입니다. 거래량이 많은 만큼, 대잠동의 시세를 가늠해볼 수 있는데요. 포항자이 역시 가까운 효자초가 아니라 거리가 있는 신흥초 배정입니다. 초등학교와 거리가 있는 더샵 상생공원과 같은 조건입니다. 다만, 상권과 학원접근성은 포항자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.05억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 더샵 상생공원은 안전마진이 없습니다. 전매제한이 없어, 계약금만 넣고 바로 전매가 가능하지만, 안전마진이 있어야 가능합니다. 오랜만에 살펴본 포항 분양권의 시세를 살펴봅니다. 포항자이애서턴 4.73억(마피 1500), 포항펜타시티대방엘리움 3.67억(마피 500), 한화포레나포항 3.15억(마피 2000), 힐스테이트 초곡 3.2억(마피 3000), 포항아이파크 3.26억(마피 2500)입니다.
위와 같이 포항자이애서턴을 제외하고는 분양권은 대부분 3억 초반대에 시세가 걸쳐있습니다. 이와중에 더샵 상생공원의 5.63억 분양가는 저항이 심할 수 밖에 없습니다. 당연히 청약을 추천드리지 않습니다. 오히려, 실수요자분들은 2024년 입주물량이 많은 지금이 마피가 붙은 분양권이 기회로 보이네요. 이제 3억초반대 84타입은 전국 어디서도 찾아보기 힘듭니다.
힐스테이트 더샵 상생공원은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.68억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 포항이 타지역 대비 입주물량이 적다는 것은 긍정적이지만, 분양가 자체가 높고, 지금 저렴한 분양권과 신축들이 보이네요. 나중에 줍줍을 통해 다시 소개드리게 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 더샵 상생공원
하나만 선택해야 한다면,힐스테이트 더샵 상생공원
hillstate-thesharp-sangsaengpark.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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