2.6 선착순 줍줍! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 대출

2.6 선착순 줍줍! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 대출

2.6 선착순 줍줍! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산 위브더제니스 센트럴 계양 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 위치합니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 최고 39층 9개동 총 1370세대입니다. 작전현대아파트구역재개발정비사업으로 이중 620세대를 일반분양했고, 잔여세대를 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.

두산 위브더제니스 센트럴 계양은  분양전부터 기대를 모았던 곳입니다. 작전역 초역세권인데, 이 작전역이 트리플 역세권이 될 알짜이기 때문입니다. 서울 2호선과 GTX-D가 예정되어 있습니다. 게다가, 역주변으로 홈플러스, 이마트, 롯데마트, CGV 모두 가깝고요. 초중고등학교도 가깝습니다. 바로 앞에는 힐스테이트 자이 계양이 내년이면 준공되는데요. 최고 경쟁률 177:1을 기록했던 단지로 일대의 시세를 이끌어줄 곳입니다. 3기 신도시인 계양테크노밸리도 인접해있어 향후 일자리도 예정되어있어, 3기 신도시와 시너지를 기대해볼 수 있는 단지입니다. 이례적으로 쇼킹부동산에서 잔여세대 광고를 하네요. 지난 리뷰에서 초치기로 예정되어있었는데요. 돌연 취소되고, 선착순 줍줍으로 변경되었습니다. 그럼, 다시 알아볼게요.

두산 위브더제니스 센트럴 계양 관련 영상 : 쇼킹부동산

입주자 모집공고

두산위브더제니스 센트럴 계양 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 12월 22일

- 입금계좌 공개 : 2월 3일 예정

- 계좌입금 : 2월 7일 9시 예정

- 동호지정 계약체결 : 2월 6일 10시-11시

- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  인천광역시 계양구 작전동 778-22번지 일원

▶ 대표번호 : 1566-2022

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 2월 6일 11시까지 입장

- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요가 없어서 좋네요)

▶ 특이사항

1) 최초 입금계좌 초치기였는데, 선착순동호지정계약으로 변경되었네요.

2) 잔여세대 : 49, 59A, 59AT 150세대 이상(상담사 통화내용)

3) 계약금 1천만원

4) 선착순동호지정 안내문

두산위브더제니스 센트럴 계양 선착순 추첨안내문

두산위브더제니스 센트럴 계양 선착순 추첨안내문

▶  구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 1370세대 중 620세대 일반분양

* 잔여세대 비공개
* 49,59타입 위주 150세대 이상(상담사 통화내용)

- 49㎡(114세대) : 3.90억

- 59A㎡(368세대) :  4.97억

- 59B㎡(117세대) :  5.04억

- 59AT㎡(8세대) :  4.70억

- 74B㎡(13세대) :  5.97억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

인천1호선 작전역(264m), 성지초등학교(244m)

인천 1호선 작전역일대 : 서울 2호선이 예정되어있다

성지초등학교

홈플러스도 가깝다

좌측이 현장, 우측은 힐스테이트 자이 계양 : 작전역의 두 대장이다

GTX-D Y노선으로 작전역은 다시 한번 주목받고 있다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트자이계양  53㎡ 호가 : 3.91억~(2층/28층, P3000)

- 49㎡ 환산시 : 3.61억

- 두산 위브더제니스 센트럴 계양 49㎡ 분양가 : 3.9억
- 힐스테이트자이계양 (2024년 3월 준공, 2371세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드 모두 힐스테이트자이계양이 더 우위에 있습니다. 분양권이고, 저층인 매물인 점을 감안한 비교가치는 4.16억으로 안전마진은 2600만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

두산 위브더제니스 센트럴 계양은 최초 리뷰시 안전마진이 없었습니다. 하지만, 힐스테이트 자이계양 신규 매물의 호가가 올라가면서 소액의 안전마진이 확보됩니다. 84타입은 없지만, 역세권은 49, 59타입 수요는 있습니다. 49타입을 받는다면, 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 필요현금은 9900만원+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다.

그렇다면, 대안이 될 단지는 없을까요? 비교단지였던 힐스테이트 자이계양은 2024년 3월 준공될 단지로 분양권입니다. 위의 49타입 분양권을 매수하려면, 초기자금은 손피기준으로 프리미엄과 양도세+분양계약금까지 최소 7600만원이 필요합니다. 곧 입주장인만큼 2024년 3월 준공이후 입주기간에 좋은매물이 더 나올 것으로 보입니다. 실거주자분들은 이 때가 기회입니다.

투자자 입장에서는 준공을 앞둔 힐스테이트 자이계양은 등기를 쳐야한다는 부담이 있습니다. 취득세 중과때문에 주택수 늘리는 데는 민감합니다. 게다가, 프리미엄을 주고 매수하는 비용보다는 선착순 줍줍시 계약금 3900만원을 내는 것이 부담이 덜합니다. 결국, 실수요자보다는 투자자의 유입이 예상되는데요. 추후에 매도할 대상은 실수요자라는 점도 잊지 말아야겠습니다. 이런 점에서, 49타입보다는 수요가 더 많은 59타입을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

[단독] GTX-D Y자 발표 임박에 서울2호선 계양·청라 연장 ‘안갯속’ < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

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두산위브더제니스 센트럴 계양

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