1.28 선착순 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가

1.28 선착순 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가

1.28 선착순 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역) 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 위치합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 최고 37층, 18개동, 총 2878세대 규모입니다. 광명5R구역 재개발사업으로 일반분양은 639세대였고, 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.

광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 3가지 부분에서 흥미로운 단지입니다. 먼저, 분양가는 바로 옆 광명센트럴아이파크보다 저렴합니다.두번째는 소형평형 일반분양을 6억이하로 맞췄고요. 세번째는 2027년 7월 준공으로 분양권 전매를 노리는 투자자들을 유혹합니다. 입지, 상품성 모두 좋습니다. 다만, 청약 분위기가 많이 껶였다는 것을 결과로 보여주었던 단지인데요. 이번 선착순 줍줍에서 반전이 있을 지 살펴봅니다.

광명시, GTX-D '광명·시흥역' 설치에 환호 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

광명시, GTX-D '광명·시흥역' 설치에 환호

모집공고

광명자이힐스테이트SKVIEW 모집공고.pdf

1.13MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 모집공고 : 12월 22일

- 선착순 동호지정계약 : 1월 28일 14시

- 입주예정일 : 2027년 7월

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  광명시 광명동 7-1

▶ 대표번호 : 02-6953-5532

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 1월 28일 14시까지 입장

- 방식 : 순번표 추첨 후 동호지정계약

(추운 날씨에 줄 안서도 됩니다^^)

▶ 특이사항

1) 계약금 : 1천만원

2) 34,39타입 : 중도금전액무이자

▶  구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 2878세대 중 639세대 일반분양

* 잔여세대 비공개
* 34,39뿐만 아니라 전타입 소량씩 남아있다고 함

* 계약금 1천만원+한달후 계약잔금

- 34A타입(125세대) : 4.43억

- 34B타입(23세대) : 4.60억

- 39A타입(100세대) : 5.31억

- 39B타입(22세대) : 5.41억

- 51타입(141세대) : 8.02억

- 59A타입(86세대) : 9.02억

- 59B타입(44세대) : 8.92억

- 71A타입(26세대) : 10.39억

- 71B타입(14세대) : 10.24억

- 84A타입(38세대) : 12.35억

- 84B타입(14세대) : 12.19억

- 99B타입(6세대) : 15.75억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

7호선광명사거리역(589m), 광명초등학교(335m)

7호선 광명사거리역

광명초등학교(좌)와 광명센트럴아이파크(우)

 

부리남 분석

광명자이힐스테이트SK뷰로 북측 재개발은 완성된다

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 84㎡ 조합매물 호가 :12.5억(저/36층)

- 광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역) 84㎡ 분양가 : 12.35억(33층)
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(1313세대, 2022년 3월 준공)은 철산역의 브랜드 대단지로 입지와 상품성이 우수하여 선호하는 단지입니다. 상대적으로 광명동보다는 철산동의 선호도가 높아 늘 프리미엄이 조금은 더 붙는 단지인데요. 매물의 층수와 연식차이를 감안한 비교가치는 13.10억으로 안전마진은 7800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제(34,39타입만 무이자)

7. 최초 경쟁률

트리우스광명 2841개 vs 센트럴아이파크 4629개 vs 더샵포레나 4826개

8. 최종 의견 

광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 광명 분양단지 중에서 가장 적은 통장이 들어왔었습니다. 선착순 줍줍은 예견된 수순이었는데요. 그럼에도 불구하고 여전히 분양가는 매력적입니다.

Part 1 : 분양가가 매력적으로 보이는 이유

광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역)는 광명 센트럴아이파크와 비교하면 충분합니다. 광명센트럴아이파크 84타입 분양가는 12.72억(6층)이었습니다. 6층과 33층 차이도 있는 데, 분양가는 3700만원 더 저렴합니다. 그런데, 광명센트럴아이파크는 발코니확장비가 포함된 분양가였습니다. 1790만원의 발코니확장비까지 감안하면, 결국 1910만원 저렴한 것인데요. 준공일 역시 1년 8개월 더 늦습니다.

Part 2 : 대안이 될 수 있는 서울준신축

지난 리뷰에서 광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역)의 대안이 될 서울 준신축을 소개드렸습니다. 신길, 신정동, DMC 등에서 실제로 등록된 매물들을 다루었는데요. 지금 높은 분양가에도 완판이 되는 이유는 계약금만 넣고, 다음 시장을 기다릴 수 있어서이지, 안전마진이 높아서가 아닙니다. 즉, 실거주하실 분들에게는 입주장 때 한번 더 기회가 있습니다.

Part 3 : 34,39타입에 대하여

광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 34타입과 39타입만 270세대입니다. 일반분양 물량의 42%에 달합니다. 그렇다보니, 전략적으로 중도금대출 무이자 혜택을 줍니다. 39타입 기준으로 대략 1900만원의 혜택(금리 4%, 2024년 6월 1회차 실행, 2027.7 기준)입니다. 배치동은 103,104,105,106동인데요. 특히, 39타입은 106동에만 배치하였는데, 역에서 가장 먼 동입니다. 또, A타입과 B타입에 따라 발코니 확장비 차이가 나는 것도 주목하시기 바랍니다. 평면도 '일반형'과 '확장형'의 차이를 보면 왜 차이가 나는 지 알 수 있을 것입니다.

34, 39타입은 이전 리뷰에서 계산했듯이 월세를 받는 수익형보다는 시세차익형으로 접근해야합니다. 84타입 대비 평단가가 낮다는 것은 다행이지만, 84타입이 주변시세 대비 안전마진이 충분하지는 않습니다.

Part 4 : 결론

광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 선착순 줍줍은 추천입니다. 소액투자(?)가 가능한 34,39타입이 있고, 준공이 2027년 7월로 충분히 깁니다. 게다가, 브랜드 대단지에 입지도 좋고, 비교단지의 호가가 오르면서 일부 안전마진도 확보했습니다.

입주장인 2025년에 시세는 흔들리겠지만, 완성된 뉴타운을 확인할 수 있는 시점입니다. 신문기사에서는 떨어지는 프리미엄을 다루겠지만, 2년 후 비과세 전매할 시점에는 상반되게 분양가대비 올라간 시세를 다룰 것입니다. 무주택자들은 잔금칠 수 있다면, 잡아도 괜찮습니다. 1주택자도 본인집을 팔고 넘어갈 수 있는 충분한 시간을 확보한다는 점에서 좋고요. 투자자들은 입주장이 지난 2026년에 매도계획을 잡으면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

2025년 물량이 부담이다 : 실거주자는 이때 한번더 기회가 있다

분양 홈페이지

광명자이힐스테이트SKVIEW 홈페이지

자이

광명자이힐스테이트SKVIEW 홍보영상

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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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