2.6 청약! 메이플자이 분양가, 평면도, 중도금대출

2.6 청약! 메이플자이 분양가, 평면도, 중도금대출

2.6 청약! 메이플자이 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 메이플자이 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 위치합니다. 메이플자이는 최고 35층, 29개동, 총 3307세대 규모입니다. 신반포4지구 재건축정비사업으로 이중 162세대를 일반분양합니다.

메이플자이는 지하철 노선도만 보아도 다릅니다. 3, 7, 9, 신분당선이 모두 도보권입니다. 고속버스터미널, 신세계백화점, 서울성모병원에 초중고등학교 모두 통학이 용이합니다. 게다가, 아크로리버파크, 래미안원베일리로 이어지는 대한민국 최고의 아파트 단지들이 옆에 위치하는데요. 메이플자이까지 준공되면, DL E&C(대림), 삼성물산, GS건설의 자존심 대결이 이루어지는 아파트 숲을 감상할 수 있게 됩니다.

메이플자이는 2023년 7월에 분양했던 용산 호반써밋 에이디션 이후로 2024년에는 처음으로 투기과열지역에서 분양하는 단지입니다. 분양가상한제가 적용되고, 서울 2년이상 거주자에게 우선공급됩니다. 1주택자까지만 지원할 수 있고, 세대주 요건이 있습니다. 중도금대출 50%, 잔금대출 LTV 50%, DSR 40%가 적용됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다. 

1차 업데이트(2024.1.28)
- 추가 : 평면도, 단지배치도, 커뮤니티, 1주택자 추첨물량

- 수정 : 스트레스 DSR, 거주의무

2차 업데이트(2024.2.5)

- 추가 : 중도금 자납 10%와 해결방법, 1주택자가 넣으면 안되는 타입

입주자 모집공고

메이플자이 입주자모집공고문.pdf

1.87MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 1월 26일

- 청약접수 : 2월 6일
- 당첨자 발표 : 2월 16일
- 계약일 : 2월 27일-29일

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 3307세대 중 162세대 일반분양

- 43A타입(38세대) : 12.05억

- 43A타입(11세대) : 12.43억

- 49A타입(53세대) : 15.30억

- 49B타입(27세대) : 15.17억

- 49C타입(12세대) : 15.03억

- 49D타입(15세대) : 15.15억

- 59A타입(2세대) : 17.42억

- 59B타입(4세대) : 17.33억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

3호선(잠원역), 7/9호선 고속터미널역(862m), 7호선 반포역(317m), 원촌초등학교(554m), 신분당선/7호선 논현역(789m)

3호선 잠원역 입구와 현장(흰 팬스)

7,9호선 고속터미널역 : 신세계백화점, 고속터미널

7호선 반포역 일대

원촌초등학교와 원촌중학교

신분당선/7호선 논현역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안원베일리 59㎡ 호가 : 27.0억(14/33층)~

- 49㎡ 환산시 : 22.42억

- 메이플자이 49㎡ 분양가 : 15.30억
- 래미안원베일리(2023년 8월 준공, 2990세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 래미안원베일리가 아크로리버파크를 넘어섰지만, 메이플자이는 초등학교가 멀다는 점이 아쉽네요. 이를 감안한 비교가치는 21.72억으로 안전마진은 6.42억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 2년
6. 중도금대출 : 50%(10% 자납), 이자후불제

7. 최종 의견 
메이플자이는 안전마진이 상당합니다. 분양가상한제가 적용되었기 때문입니다. 최근 분양한 포제스한강 84타입 분양가가 44억이었는데요. 49타입으로 환산하면, 25.66억입니다. 메이플자이가 10.36억, 41% 더 저렴합니다.

초등학교까지의 거리가 아쉽지만, 메이플자이는 압도적인 커뮤니티와 조경으로 승부를 볼 것으로 예상됩니다. 조식서비스와 4레인 수영장, 210동과 211동을 잇는 스카이브릿지와 스카이라운지가 예정되어 있습니다. 조경은 삼성물산 에버랜드팀에서 캐나다 밴프공원을 모티브로 한 메이플가든을 조성할 계획이라고 합니다. 홈페이지 업데이트가 되면 조금더 내용 추가하도록 하겠습니다.

이 단지를 기다리셨던 고가점자분들에게는 60초과 타입이 없다는 것이 아쉽습니다. 가점제 100%가 없습니다. 반면, 가점이 적은 분들도 추첨제 60%를 통해서 당첨가능성이 있는데요. 물량이 상대적으로 많은 49타입 또는 비선호타입인 43타입에서 승부를 내야합니다. 59타입은 정말 어려운 길을 가시는 겁니다.

당첨되고 나면, LTV 50%적용받아, 필요현금은 4.44억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다.

동호배치도에 나온 최고층수도 위와 같이 정리했습니다. 59타입을 제외하고는 고층까지 나왔네요. 추첨제가 많은 49A타입에 관심이 몰릴텐데요 우리는 타워형인 49B나, 평형이 작은 43A를 노리셔야겠습니다. 물론, 가점이 높다면, 골라넣으시면 되는데요. 평형이 작다고 가점이 낮지는 않습니다. 평형이 작다고 안전마진이 작지 않은 것처럼요. 1주택자분들은 주의할 점이 또 있는데요. 위에서 보면, 추첨제로 배정되는 타입은 43A, 49A, 49B, 49D타입만 있습니다. 추첨제를 노리고, 43B타입에 지원한다? 통장 허투루 쓰시게 되는 겁니다. 꼭, 위에 있는 타입 중에서 청약하셔야합니다.

송파 헬리오시티의 39타입도 10억이 넘는 시대에 살고 있습니다. 전세는 5.5억입니다. 입지와 상품성이 더 좋은 메이플자이의 49타입의 가치는 위에서 충분히 계산해보았습니다.

청약전 주의할 점은 계약금입니다. 분양가가 15억인데, 계약금이 20%이다보니, 3억이상의 현금이 필요합니다. 여기서, 한가지 더 주의할 점은 투기과열지역은 신용대출 1억이상을 받고 계약금을 낼 수가 없습니다. 대출받고 집사면, 대출회수는 물론이고, 주택관련 대출이 금지되어버립니다. 즉, 중도금대출에도 문제가 생길 수 있습니다. 이와 관련된 규제는 아직 풀리지 않아서 주의가 필요합니다.

2020.11.13 신용대출 등 가계대출관리방안

두번째로는 중도금대출이 50%라는 점입니다. 계약금 20%가 아니라, 중도금 10% 자납이 추가로 필요합니다. 분양가가 큰 만큼 추가적으로 10%를 조달하는 데에는 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 이 부분은 연체를 활용할 수 있습니다. 계약금 20%는 납부하지 않으면, 계약자체가 이뤄지지 않지만, 중도금 자납 10%는 납부하지 않고, 연체이자를 포함해서 잔금대출로 해결할 수 있습니다 다행이도 중도금대출 6회차는 2025년 3월에 발생하고, 준공일이 2025년 6월이므로, 3개월 정도의 연체만 발생하네요.

세번째로는 준공이 2025년입니다. 전매제한 3년이라 전매는 당연히 불가능하고, 거주의무 2년이 있어 전세를 줄 수 없습니다. 자금계획에 있어서 준비가 필요하겠습니다. 스트레스 DSR도입으로 대출한도가 생각보다 적을 수 있다는 점도 주의해야겠습니다. 다행이도 스트레스 DSR은 2.25전까지 모집공고가 나온 단지에 대해서는 제외입니다. (수정댓글 주신 송파동밀러님 감사드립니다). 또한, 거주의무는 변화가 예상되는데요. 거주의무 폐지에서 거주의무를 최초 입주가능일부터가 아니라 3년간 유예할 것으로 보입니다. 이렇게 되면, 전세를 줄 수 있는데요. 래미안 원베일리 46타입 전세 실거래가가 9.5억입니다. 입주장을 겪더라도 49타입의 메이플자이는 9억 시세는 유지할 수 있을 것으로 보입니다.

다시 정리합니다. 이제 주의할 점은 계약금만 있습니다. 계약금 20%라는 점. 그리고, 투기과열지역이라 신용대출 1억이상 받아서 계약하면, 대출회수된다는 점만 주의하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

실거주 의무 3년 유예…입주 앞둔 둔촌주공 숨통 | 한국경제 (hankyung.com)

[단독] '실거주 의무' 3년 유예…입주 앞둔 둔촌주공 '숨통'

분양 홈페이지

메이플자이

자이

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.