1.29 줍줍! DMC삼정그린코아 더베스트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소(줍줍) 정보를 알아봅니다. DMC삼정그린코아 더베스트는 경기도 고양시 으뜸로 90에 위치합니다. DMC삼정그린코아 더베스트는최고 25층 4개동 총 366세대 규모입니다. 이중 2세대를 잔여공급하는데, 계약취소주택으로 공급됩니다.
DMC삼정그린코아 더베스트는 2020년 12월 8일 분양하고, 2023년 7월에 준공된 단지입니다. 계약취소 후 재공급으로 조건이 붙습니다. 아쉽지만, 고양시 무주택자가 아니신 분들은 뒤돌아가기를 누르시기 바랍니다. 정말 경고합니다. 다 보고 나면 배가 많이 아파지실 겁니다. 보지 마세요. DMC 한강자이더헤리티지보다 더 알짜단지가 나왔습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 다자녀 특별공급
a. 경기도 고양시 거주 무주택세대구성원
b. 만19세 미만의 자녀 3명이상을 둔 세대
c. 소득 및 자산 요건 : 없음
* 신혼부부 특별공급
a. 경기도 고양시 거주 무주택세대구성원
b. 혼인기간 7년이내
c. 월평균 소득 : 140% 이내(맞벌이 160%)
d. 자산 : 부동산 3.31억 이하(월평균 소득 140% 초과시 적용)
청약일정
- 모집공고 : 1월 22일
- 청약접수 : 1월 29일
- 당첨자발표일 : 2월 1일
- 계약일 : 2월 12일
- 최초준공일 : 2023년 9일
- 입주예정일 : 2024년 3월 15일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 366세대 중 2세대 잔여공급
* 계약취소(2세대)
- 84A㎡(1세대, 신혼부부 특별공급, 103-2103) : 4.68억
- 84B㎡(1세대, 다자녀 특별공급, 104-1504) : 4.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC한강에일린의뜰 106㎡ 호가 : 12.0억~(저층/26층)
- 84㎡ 환산시 : 9.5억
- DMC삼정그린코아 더베스트 84㎡ 분양가 : 4.68억
- DMC한강에일린의뜰(2022년 7월 준공, 206세대)를 비교단지로 잡습니다. DMC삼정그린코아 더베스트는 2023년 9월 준공된 단지라 매물호가를 확인할 수 있을 줄 알았지만, 최초 모집공고를 통해 확인한 전매제한은 8년이었습니다. 전매제한은 3년으로 완화되었지만, 수분양자 입장에서 잔금까지 다 치르고 바로 매도할 이유는 없겠죠? 매물이 없습니다.
DMC한강에일린의뜰은 바로 옆 단지로 세대수가 비슷하고, 최근 엄청난 경쟁률을 기록했던 DMC한강자이더헤리티지의 바로 앞 단지입니다. 대형평형으로만 구성되어 있지만, 세대수가 부족하고, 저층은 지식산업센터에 전망이 가려지는 것이 아쉬운 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 10.66억으로 안전마진은 5.98억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년(소유권이전등기후 전매가능)
4. 재당첨제한 : 10년(계약취소 후 재공급)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
DMC삼정그린코아 더베스트는 DMC한강자이더헤리티지에 이어 소개드리는 로또 단지입니다. 위에서 언급한데로 전매제한이 있던 시기에 거래되었던 실거래가는 의미가 없습니다. 안전마진을 낮춰잡아도 5억 로또입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 초기에 계약금만 필요합니다. 이후에 전액대출로도 가능하고요. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세 시세도 5.5억으로 오히려 8200만원-(취득세, 발코니, 옵션)정도의 현금을 돌려받습니다.
DMC삼정그린코아 더베스트는 브랜드나 세대수는 아쉽지만, 안전마진은 DMC한강자이더헤리티지보다 더 우수합니다. 게다가, 단지배치도가 한강과 평행하게 되어있고, 단지 앞은 가양대교와 공터입니다. 타단지와 달리 지식산업센터로 가려지지 않습니다. 게다가, 대장홍대선(과거 원종홍대선)이 개통되면 초역세권이 될 단지입니다. 준공후 2년이 지나는 2025년 7월에 주목해야할 단지입니다.
DMC삼정그린코아 더베스트는 계약취소후 재공급으로만 공급하는 만큼, 고양시 무주택세대조건과 특별공급조건을 만족하는 분들에게만 기회가 주어집니다. 부럽습니다. 당첨을 기원하겠습니다. DMC삼정그린코아 더 베스트를 보고 아쉬운 분들은 추후 잔여공급할 고양장항제일풍경채에 관심가지셔도 좋을 것 같습니다. 예당끝나고 50세대 전후로 남았다고 하네요. 혹시 아나요? 한강뷰가 남았을 지. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출
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