7.6 청약! 힐스테이트 초곡 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 힐스테이트 초곡 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 힐스테이트 초곡 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 초곡 입주자모집공고문.pdf

1.64MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 힐스테이트 초곡 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 초곡은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 초곡은 최고 29층, 18개동,  총 1866세대 규모입니다. 힐스테이트에다가 대단지라는 점에서 벌써 기대가 되는데요. 게다가 포항시 북구는 비규제지역으로 투자자의 유입이 자유로운 곳입니다. 전매제한이 없고, 대출이 용이한 곳이 이제는 찾아보기 힘듭니다. 포항의 인구수를 고려했을 때는 안전한 투자처로 볼 수 있는데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

 

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 25일

- 청약접수 : 7월 6일

- 당첨자 발표 : 7월 13일

- 계약일 : 7월 26일~7월 30일

- 입주예정일 : 2024년 3월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

 

 

총 1866세대 공급

- 59A(145세대) - 2.60억

- 59B(89세대) - 2.60억

- 59C(17세대) - 2.67억

- 74A(301세대) - 3.20억

- 74B(99세대) - 3.23억

- 74C(112세대) - 3.24억

- 76(101세대) - 3.29억

- 84A(558세대) - 3.63억

- 84B(444세대) - 3.62억

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 초곡 리슈빌 84㎡ 호가 : 2.7~3.4억

- 힐스테이트 초곡 84㎡ 분양가 : 3.63억

- 초곡 리슈빌 (2018년 준공, 646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드와 연식차이를 고려했을 때 적정한 분양가이나, 안전마진이 크진 않습니다.

 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%

7. 최종의견 :

힐스테이트 초곡은 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점에서 관심을 가질 만합니다. 게다가 1866세대의 대규모 단지에 분양가도 3.63억으로 저렴한데요. 최근의 분양했던 포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대)을 떠오르게 합니다. 포레나 포항은 84타입 3.43억으로 KTX 포항역과 가까운 이점이 있는데요. 주변에 인프라가 갖춰진 힐스테이트 초곡보다는 앞으로 인프라가 갖춰질 입지가 좋은 포레나 포항을 선택할 가능성이 높아보입니다. 홈페이지에 커뮤니티 소개도 없어서 아쉬운 점입니다. 홍보영상에도 소개가 따로 되어있지는 않네요. 가장 큰 문제는 초등학교 배정문제인데요. 신설초등학교를 계획하지만, 불가시에는 2.8km의 흥해초등학교로 예정되어있습니다. 가까이 있는 초곡초등학교를 두고 이해를 할 수 없는 행정인데요. 이런 점때문에 모집공고에는 여러번 초등학교 문제를 언급합니다. 중,고등학교도 지구내에 없습니다. 브랜드와 대단지 외에는 큰 메리트는 없습니다. 기대에 비해 아쉬움이 많이 남는 단지네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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