1.23 줍줍! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

1.23 줍줍! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

1.23 줍줍! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 경남아너스빌 디원 무순위 청약(계약취소 줍줍) 정보를 알아봅니다. 파주운정 경남아너스빌 디원은 경기도 파주시 목동동 일원 290번지 일원에 위치합니다. 파주운정 경남아너스빌 디원은 28층 6개동 499세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.

파주 운정 경남아너스빌 디원은 작년 분양시장을 뜰겁게 달구었던 운정자이시그니처와 대각선으로 마주보고 있는 단지입니다. 브랜드나 상품성은 아쉽지만, 입지적으로는 나쁘지 않은데요. 2024년 6월 개통예정인 GTX-A를 도보로 이용하기에는 살짝 멀지만, 초등학교와 상업시설을 이용하기 편한 점이 특징입니다. 무순위청약 중에서도 계약취소주택이라 파주시 거주 무주택자만 지원가능합니다. 타지역, 그리고 유주택자분들은 아쉽지만, 리뷰를 끝까지 보실 필요없겠습니다. 그럼, 파주시 무주택자분들만 같이 따라오시죠.

입주자 모집공고

파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록) 계약취소.pdf

0.35MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약 일정

- 모집공고 : 1월 18일
- 청약접수 : 1월 23일
- 당첨자 발표 : 1월 26일
- 계약일 : 2월 2일
- 입주예정일 : 2025년 6월

청약 자격

* 신혼부부 특별공급 : 1세대

- 파주시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원

- 소득기준 : 140% 이하(맞벌이 160%)

- 자산기준 : 부동산 3.31억 이하(소득기준 초과시 적용)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 499세대 중 1세대

- 84A타입(201세대) : 4.88억

- 84B타입(161세대 중 1세대, 202동 2102호) : 4.91억

- 101타입(137세대) : 5.60억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

석곶초등학교(583m), GTX A 운정역(1.2km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상운정어반프라임 84㎡ 호가 : 6.25억(4/15층)

- 파주운정 경남아너스빌 디원 84B㎡ 분양가 : 4.91억(21층)
- e편한세상운정어반프라임(2021년 7월 준공, 1010세대)는 GTX-A 운정역과의 거리가 비슷한 신축 브랜드 대단지입니다. 연식, 세대수, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.45억으로 안전마진은 1.54억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
파주운정 경남아너스빌 디원은 최초 리뷰 당시에만 해도 안전마진이 높지 않다고 했습니다. 당시에는 파주운정의 호가가 높기도 했고, 운정의 분양가 역시 저렴했던 때였으니까요. 이제는 전국적으로 4억대 분양가는 찾기 어렵습니다. 게다가, 호가도 내려가면서, 1억대의 안전마진을 찾기 어려워졌는데요.

파주에 거주하는 무주택 신혼부부에게는 이번 무순위청약이 좋은 기회입니다. 비록 재당첨제한 10년과 거주의무 3년이 붙지만, 실거주라면 문제 없습니다. 잔여세대로 나온 동호수도 21층으로 괜찮습니다. 당연히 청약 넣으셔야겠습니다. 최근 사후접수와 계약취소로 무순위청약을 받았던 DMC 한강자이더헤리티지도 사후접수는 163,731개의 통장이 들어왔지만, 계약취소 중 신혼부부는 1,400개뿐이었습니다. 당첨확률이 117배나 차이가 나는 것인데요. 꼭 높은 경쟁률에서 당첨될 필요없잖아요? 당첨이 중요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.