1.8-12 선착순 줍줍! 이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가, 대출

1.8-12 선착순 줍줍! 이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가, 대출

1.8-12 선착순 줍줍! 이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천 중리 우미린 어반퍼스트 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 알아봅니다. 이천 중리 우미린 어반퍼스트는 경기도 이천시 이천중리 택지개발지구내 B1블록에 위치합니다. 이천 중리 우미린 어반퍼스트는 최고 20층 11개동 총 785세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트는 지난 8월 이천 중리 우미린 트리쉐이드에 이어 이천중리택지지구에 2번째로 분양했던 단지입니다. 우미린 트리쉐이드가 단지 앞에 근린공원이 있어 조망권을 확보했다면, 어반퍼스트는 초등학교와 상권이 가깝습니다. 택지지구 좌측에는 이천시청을 중심으로 행정타운을 이루고, 북측에는 이천터미널과 상권이, 남측에는 나홀로 떨어진 경강선 이천역이 있습니다. 추후 이천역을 중심으로 역세권 개발이 예정되어 있는데요. 역세권 개발 전까지는 중리 택지지구가 가장 경강선 이천역에서 가장 가깝습니다. 그리고, 이천역을 통해서는 판교 출퇴근이 가능합니다. 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

이천중리B1BL 우미린 어반퍼스트 입주자모집공고문.pdf

1.05MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 11월 30일
- 선착순 청약접수 : 1월 8일 11시-1월 12일 17시
- 선착순 동호지정계약 : 1월 13일 14시
- 입주예정일 : 2026년 6월

청약방법

1. 선착순 청약접수 : 1월 8일-12일

청약접수 바로 가기(아래 클릭)

[온라인 청약]이천중리 B1-BL 우미린 어반퍼스트

2. 모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  이천시 증포동 49-1

▶ 대표번호 : 031-8011-0600

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 1월 13일 13시까지 입장

- 방식 : 순번표 추첨 후 동호지정계약

(추운 날씨에 줄 안서도 됩니다^^)

▶ 특이사항

1) 인터넷으로 사전접수해야 참여가능

2) 동호지정계약금 5백만원

3) 본계약 : 1월 15일-16일

▶  구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 785세대 중 잔여공급
* 잔여세대 비공개

- 84A㎡(728세대) : 5.21억

- 84B㎡(57세대) : 5.15억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교 예정지(304m)

이천시청(465m), 경강선 이천역(1.1km)

유니버셜 스튜디오 느낌의 이천역

이천~판교 : 33분

이천시청 : 시청주변부로 행정타운이 형성되어 있다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.37억~(35층/40층)

- 이천 중리 우미린 어반퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.21억
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합)(2023년 4월 준공, 299세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주상복합으로 최고층수는 40층에 달합니다. 주변이 주상복합단지들로 이루어져있고, 상권과 안흥지로 선호하는 주거지인데요. 공공택지로 조성되는 아파트와는 시세차이가 있을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.97억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 :  없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

경쟁률은 높지 않았다

8. 최종의견 

이천 중리 우미린 어반퍼스트는 안전마진이 없습니다. 직전 트리쉐이드의 분양가가 84타입 4.79억이었는데요. 4달사이 8.7%가 상승했습니다. 아무리 공사비가 올랐다고 해도 심하네요. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 걸렸던만큼 미달을 예상했지만, 이정도면 선방입니다. 선착순 줍줍부터는 재당첨제한 10년도 사라지지만, 전매제한은 3년이 남아있어 투자자보다는 실수요자가 붙어야합니다. 이제 중리택지지구의 남은 분양은 예미지로 브랜드는 아쉽지만, 택지지구의 남측에 위치하여 이천역에서는 상대적으로 더 가깝습니다. 분양가도 당연히 더 비싸게 책정될 것으로 보입니다.

이천 중리가 아쉬운 점은 안흥지의 고층 아파트처럼 상품성이 뛰어난 단지가 없고, 이천역까지 거리도 애매하다는 점입니다. 지난 리뷰에서는 아래 기사를 통해서 이천역세권 지구에 대한 힌트를 얻었는데요. 이제는 구체적인 정보를 얻어 업데이트합니다. 2024년 5월 힐스테이트 이천역 1,2단지로 일반분양예정입니다. 1단지가 937세대, 2단지가 855세대 규모이지만, 지역주택조합사업으로 공급되어 일반분양은 적고, 분양가 역시 비싸게 책정될 것으로 예상됩니다. 그나마 지금 상대적으로 저렴(?)한 중리 우미린 어반퍼스트를 잡을지, 이천역세권 분양을 기다릴 지 실수요자들은 고민이 될 것 같은데요.

투자자들은 사실 고민이 되지 않습니다. 경강선을 기준으로 가장 매력적인 신축단지는 경기광주역의 더파크비스타데시앙(2026년 4월, 1690세대)로 전매가 가능한데요. 84타입 기준 5.87억(P3500)부터 시작합니다. 이미 입지대비 분양가가 오를만큼 올랐음을 알 수 있습니다. 그래서, 투자자들에게는 그다지 매력적으로 보이지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

[인터뷰] 김경희 이천시장 특별인터뷰 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문 (kmaeil.com)

[인터뷰] 김경희 이천시장 특별인터뷰 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문

분양 홈페이지

이천 중리 우미린 어반퍼스트

이천 중리 우미린 어반퍼스트

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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