1.17-18 청약! 인천 가정2 A2 본청약 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 가정2 A2 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 인천 가정2 A2 신혼희망타운은 인천광역시 서구 가정동 58-2에 위치합니다. 인천 가정2 A2 신혼희망타운은 25층 3개동 총 801세대 규모입니다. 이중 534세대는 신혼희망타운으로 267세대는 장기임대로 공급합니다. 이번에 본청약은 270세대네요.
최근 위례, 서울공릉 신혼희망타운을 소개드렸습니다. 인천 가정2 A2 신혼희망타운도 기대를 가지고 살펴보았지만, 세대수와 평형은 아쉽습니다. 그나마 다행인 점은 본청약으로 공급하는 세대수가 많습니다. 상대적으로 당첨가능성은 높은 곳인데요. 인천거주 신혼부부라면 관심가져볼만합니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 우선공급 : 인천광역시 거주자(100%)
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.79억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수
2) 잔여공급(70%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수
청약일정
- 모집공고 : 1월 3일
- 청약접수 : 1월 17-18일
- 당첨자 발표 : 1월 26일
- 계약일 : 5월 13일-14일
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
LH청약플러스
근호소득(상시근로·일용근로·자활근로·공공일자리), 사업소득(농업·임업·어업·기타사업), 재산소득(임대·이자·연금), 기타소득(공적이전소득) 자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 801세대 중 534세대 공급
* 534세대 중 270세대 본청약
- 55㎡(801세대 중 534세대) : 3.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH웨스턴블루힐 59㎡ 호가 : 4.0억~(고/22층)
- 55㎡ 환산시 : 3.72억
- 인천 가정2 A2 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 3.74억
- LH웨스턴블루힐(2015년 9월 준공, 1234세대)은 인접한 단지로 세대수가 많은 10년차 아파트입니다. 공공분양이지만, 59와 84타입으로 공급된 단지인데요. 신혼희망타운이고 55타입 단일로 구성된 점을 감안한 비교가치는 3.98억으로 안전마진은 2400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 선택가입(분양가 3.79억 이하)
7. 최종의견
인천 가정2 A2 신혼희망타운은 안전마진이 없습니다. 그나마 수익공유형모기지가 의무가 아닙니다. 또, 중도금대출은 60%가 아니고 20%이고, 1차 중도금 납부시기가 2025년 6월입니다. 중도금대출도 적고, 실행시기도 늦춰주니 준공시기에 납부해야할 이자도 줄어듭니다. 위례, 공릉에서 이미 달라진 신혼희망타운의 모습을 확인했습니다. 늘 보아도 좋은 방향입니다. 다만, 인천 가정2 A2는 본청약이었던 만큼, 평형은 55타입입니다.
인천 가정2 A2 신혼희망타운은 인천광역시 거주자 우선공급이라 수도권 거주자분들은 가능성이 없고요. 소득, 자산 요건이 있지만, 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있습니다.
인천 가정2 A2 신혼희망타운은 안전마진은 아쉽습니다. 재당첨제한 10년이 걸리면서까지 통장을 쓸 사람은 많지 않을텐데요. 그래도, 호재가 있어 관심을 가져볼만합니다. 바로 7호선 연장인데요. 위에서 살펴보았듯이 봉수대로역(가칭)과 가깝습니다. 이미 착공한 노선으로 2027년 개통예정입니다. 7호선을 타고 강남까지는 한참이겠지만, 가산디지털단지까지는 그래도 갈만합니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천가정2 A-2블록 신혼희망타운
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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